购房陷阱重重，买房者需谨慎 

    近日，张先生为自己一次冲动买房后悔不已。前些日子，在售楼小姐的“甜言蜜语”下，张先生在龙岩市区某楼盘定了一套房子，并交纳了1万元定金。如今，张先生想退房，却被售楼小姐告知违约，定金将被没收为违约金。

    美丽说辞让人心动

    张先生的儿子就要结婚了，这一段，张先生一直替儿子张罗着买套房。当张先生到市区某楼盘售楼部，接待的售楼小姐十分热情，还和张先生拉家常。

    张先生说，售楼部制作精美的沙盘，印刷精美的宣传单，加上售楼小姐的热情的确给了他一些好感，让他放松了警惕。随后，售楼小姐很仔细地介绍楼盘的每个细节，如小区规划设计、绿化率、保温隔热材料等。张先生说，虽然他对这些一知半解，但售楼小姐的介绍确实让她动心。

    接着，售楼小姐开始劝张先生买下那套令他满意的户型，她告诉张先生，房子卖得很好，还拿过来销售本，很惊喜地说，“您看中的户型只有最后一套了，今天不定下来，说不准哪天就没了。”

    此时，另一售楼小姐说，这套房子已有一对夫妻定了，马上过来交钱，并建议他们另外选一套。张先生慌了手脚，售楼小姐也略带责备地说:“说了要赶紧买的呢！”

    张先生说，正当他不知如何是好的时候，站在旁边一位貌似看热闹的售楼小姐过来支招，“那两夫妻还没把钱拿来，就不算定下来。如果张先生现在交了定金，房子就是他的了。”信以为真的张先生慌忙交了一万元定金。

    结果，儿子过来看房后觉得很不满意，要求退房时，售楼房就是不肯退还那1万元，这让张先生进退两难。

    常见的“说辞”陷阱

    业内人士介绍，开发商有个叫“销售说辞”的资料，它详细分析了楼盘的优缺点，销售人员会大力宣传优点而掩饰缺点。

    “售楼处、画册、沙盘都是门面。”该人士说，“开发商会很花心思。”购房者一般会被这些包装所迷惑。张先生最后“恐慌”的过程被称为“双簧”。购房者看房时，售楼员会展示销售表，以示销售火爆。但这些数据已被动了手脚，你不可能知道实际的卖出数量。随后，两三个售楼小姐“配合”制造大家争抢的气氛，很多购房者就是这样被“套牢”。

    七大对策绕开“陷阱”

    验看有效证书

    买房一定要先看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。也要避免开发商制造假证欺骗购房者。

    充分保持冷静

    不受售楼小姐的误导，冷静看房子的销售时间、项目的户型比例。

    签订认购书

    买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金。但有时购房者在交付定金后，又不得已而毁约，往往难返定金。建议买家最好与发展商在协议中约定定金返还事宜，可避免了很多麻烦。

    留意购房合同文本

    购房者应当和发展商签署由房管部门印制的合同文本，文本中都对双方的权利义务进行了明确规定，较少出现发展商拟定的　“不平等条约”。

    一定要看施工图

    如开发商暂未提供施工图，签合同时一定要写上：如果施工图与楼书户型不符甲方无条件返还乙方定金、房款及利息。

    明确交房日期

    购房者签合同时一定要将日期确定为“×年×月×日”，也要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

    注意所买房产是否被抵押

    在购房前买家核验开发商的国有土地使用权证时，须注意该证书上的“有关他项权利证明”栏内是否注明。(海峡生活报 王蕾)