房产中介无产权住宅交易占六成 
 
   未办产权证交易需谨慎●追踪

　　产权证还未到手，按照国家的相关法律法规是不允许进行交易的，但在泉州，民间无产权证或未拿到产权证进行交易的现象非常普遍。上周《家周刊》刊登了《未办产权证交易需谨慎》的报道后，记者根据一些读者及房产中介公司提供的资料，深入了解发现，在泉州房产中介公司的二手房交易当中，未办理产权证的房子交易最高占到了房产中介公司业绩的60％以上，而这部分房子的频繁交易房管部门是看不到的。房产中介为了业绩力促成交，无产权住宅在泉州交易成风，而部分消费者对市场的风险程度把握不好，市场纠纷时有发生。

　　中介：明知没产权仍要做交易

　　“卖方产权还没办出来，我们最后还是帮他们做了交易，不做就会‘饿死’。”来泉州已经两个月了，小李在慢慢调整公司战略，不再完全按照福州模式来经营，慢慢融入泉州房产中介市场交易的氛围了。福州总公司规定的不准做没有产权房子的交易，但到泉州也得入乡随俗，“泉州没有产权的房子太多了”，不做公司就面临无法生存的境地，不过公司还在尽量为消费者规避风险，把交易风险降到最低。

　　“这与城市规模大小也有一定关系，福州城市规模大，拥有产权的房子数量多，泉州市区很大一部分房子产权没有办理出来，开发商在这方面的服务意识不强，而消费者在这方面的维权意识也不强。”曾经在福州一品牌房产中介工作过的朱经理认为，在民营经济发达的泉州，很多生意人凭诚信经营、富有冒险精神，房子交易双方甚至只需通过相互签字就行了。另外，福州外来人口多，彼此之间交易的肯定是产权式房屋；而泉州大部分房屋交易是当地人，买卖双方会有一定的了解。

　　据了解，泉州市区无产权房子数量多，主要是因为泉州市区部分开发商开发的项目未通过相关主管部门的验收或一些相关费用未缴纳清楚而造成的；其次，部分开发商在交房后，没有及时办理房屋产权证，一拖再拖；第三，部分开发商不诚信经营，数年过后，房屋产权证还未办理；或者有的小区的土地是以前的集体土地，根本就无法办出房屋产权证。

　　业内人士：无产权房屋交易要多了解

　　目前无产权的房子主要有几种情况：一是房子已经交房，但房屋产权证在一年内还未办理，如瑞祥东苑、晶都国际；二是已交房居住多年，但房屋产权还未办理下来，如丰盛假日城堡、时代华庭；三是一些小区建设手续不齐全，根本没有办法办理产权证。另外，随着城市发展，与泉州市区接壤的城东、大桥南片区、东海片区等因拆迁安置而产生大量的安置房，很多拆迁户同时能够获赔多套房，而这部分房子在没有取得房屋产权证时，也大量流入市场。

　　在无产权房屋的交易当中，消费者的风险主要有两种。一种是客观存在无法办理产权证的房屋，这种房子风险大，交易很容易发生纠纷。另一种是房东自身的原因：比如在交易过程中由于房子增值，房东单方面撤销公证毁约，或者因为房东自身原因该房屋已经被抵押，或者该房屋并不是他本人的，或者因为在交易过程中房东死亡等，对买方都会造成损失。

　　而对于无产权交易的安置房，从房子交易到办理产权证，其间的时间差比较长，同样面临着以上几种风险，这时即使双方都做了公证，也无济于事，因为法律规定无产权的房屋是不能买卖交易的。

　　房产中介人士提醒消费者，由于市场上无产权房子交易频繁，在交易当中，消费者需要对房子的开发商、房东自身是否负债、房屋产权的真实性以及交易的房产中介都要进行深入的了解，才能在交易中更好地规避风险，必要时要多咨询律师和房产资深人士。 （东南早报 刘建锋）