龙岩楼市能火多久
从龙岩官方的统计数据来看，龙岩的房产热着实令人侧目。据相关部门统计，2006年，龙岩市区人均购房面积已超过2平方米，按龙岩目前的房产均价3600元/平米来计算，去年，龙岩人平均每人就要拿出7000余元购置房产，这个数目已经超过了龙岩人均年收入的一半。是什么导致龙岩人如此大把掏钱买房？龙岩房产热到底还能火多久？近日，本报记者带着一系列问题对龙岩楼市进行了探访，希望能给龙岩购房者一些启发。
现象
龙岩买房是用“抢”的？
近日，龙岩某楼盘业主将自己位于登高西路附近的一处110平米的房产挂在网上销售，价格为4４万元，算一下每平米约4000元，这个价格甚至已经超过了目前龙岩新楼盘的平均价。电话采访中，业主告诉记者，“虽然这套房子的价格已经超过了均价，但根据房产所处地段，这个价格并不算高，而且照现在的趋势，龙岩的房产均价早晚会超过4000元，所以这样的价格并不过分。”
事实也正如该业主所说，记者近日走访了位于登高西路的数个楼盘，虽然该路段的大多楼盘还未开盘，但开发商均表示，开盘价绝对不会低于4000元每平米。
该地段的楼盘价格为何这么高？附近一楼盘销售人员称，首先，该路段在政府的规划中将成为未来的商业街，其地理优势决定高房价。其次，楼盘的销售势头一片大好。亿嘉丽都的销售人员告诉记者，该楼盘预计今年7月开盘，目前为止，仅有340余套待售房楼盘登记购买户数已超过了1000户。令人惊奇的是，这样的业绩并非仅此一家，记者采访得知，龙岩所有楼盘几乎都存在这样的现象。
记者与某楼盘负责人闲聊时，对方说，“我们的楼盘现在都是用抢的，你说房价该不该上涨，还需不需要做广告？”如此看来，龙岩的房产开发商的确拥有足够的炫耀。
“表面上看，龙岩的楼市确实炙手可热，但事实是否如此却令人担心。”资深业内人士张先生说。据他了解，目前龙岩待售的新楼盘约有80余个，正如大部分开发商所说，如果每个楼盘都有超过千人登记，就有近十万人在登记购房，按照每个家庭都是三口之家来算，那就有近三十万人有购房需求，这个数字几乎包括了龙岩中心城区的所有人口。
几乎所有已开盘的楼盘都已销售一空，几乎所有未开盘的楼盘，其登记购房的顾客都超过了待售房套数。这是记者连日来，采访龙岩楼市得到的信息，仅从这两点来看，龙岩楼市已达到了炙手可热的地步。纵观龙岩楼市，整个龙岩市几乎全被大大小小的楼盘所覆盖，甚至有人感叹，“哪怕所有龙岩人（市内）全部放弃老房子，去住新房，龙岩的新楼盘也够用了。”一方面是热火朝天的楼市，一方面是几乎过剩的房源，这两个看上去相互矛盾的条件却能够并存，龙岩楼市的这一奇特现象让不少当地人不得其解。
家住龙岩“御佳园”的詹先生告诉记者，该楼盘虽是均价在50至100万之间的高级别墅区，但房屋销售情况却出人意料的好。据了解，御佳园一期近百套别墅早早就已售罄。但记者近日前往该楼盘时却看到，不少房屋都处于闲置状态，有的房屋外墙都已被岁月侵蚀得布满污浊，但里面仍是空空如也。詹先生说，开发商并没有撒谎，这些房屋确实都已经卖出去了，只是暂时没有人住而已。“买房子的人大多是用来投资的。这些炒房者正式导致龙岩房价飞速上涨，楼市火热的原因之一。”詹先生说。
记者连日来，走访了位于龙岩市区内的多个新建楼盘发现，闲置房屋普遍存在于这些楼盘中。“龙岩的购房者中，将买来的房产用来投资的大概占了10%左右。”5月初，龙岩房管局相关官员接受记者采访时如是说，这也是对詹先生说法的最好佐证。
思考1
龙厦铁路能带动
龙岩楼市吗？
去年底，号称能将龙岩与厦门之间的时间距离缩短为一个小时的龙厦铁路开工，这不仅仅让得到实惠的老百姓好好高兴了一场，也另龙岩的地产商乐了一把。龙岩一直以来被称为厦门的后花园，龙岩人也一直希望拉近“花园”与厦门之间的距离，而龙厦铁路的开工，无疑将使加快愿望实现的进度。这不，铁路还未建成，不少开发商已嗅出其中商机，并以此大做文章。
据了解，自龙厦铁路开工后，龙岩的购房者中就一直传言，龙厦铁路通车后房价肯定要猛涨，所以买房要赶紧。如今龙岩人抢着登记买房的现象，这个传言起到的作用不可小视。
“先不追究传言的出处，既然有人这么说，它一定也有它的道理。”龙岩某媒体房产记者说。厦门的房价之高，涨幅之快在全国都已名列前茅，大多数厦门人已无法承受房价之痛。龙厦铁路通车后，龙岩到厦门将只用一个小时，而目前龙岩房价比厦门便宜了近一半，这无疑将吸引大批厦门人到龙岩来买房，在这种良好的市场态势下，想必龙岩的房价也会有一个飞跃。在地产商有意无意的灌输下，这种想法已在很多龙岩人的心里扎下了根，但却很少有人对此表示怀疑，龙岩某中学教师廖先生就是其中一个持怀疑态度的人。
廖先生认为，龙厦铁路通车的确将大大缩短两地之间的距离，但据媒体报道，届时由龙岩到厦门的单程火车票价约在50元左右。那么在龙岩买房的厦门人，每天上下班的路费至少就要100元，一个月下来就是3000元，这个费用已经足够在厦门按揭一套房产了，那么试问，有多少人愿意将这些钱浪费在路上呢？
思考2
到底谁能笑到最后？
龙厦铁路是否真能引起厦门人来岩城购房的风潮还未定论，龙岩的房产开发商已开始借题发挥。虽然房价上涨的众多因素中，龙厦铁路也许根本不值得一提，但开放商有意识的引导已经让消费者紧张起来，这一紧张，无疑又加快了房价的上涨，结果就只有开发商躲在后面偷笑了。不过开发商是否真能笑到最后还有待市场的考验。
龙岩各大楼盘登记人数也许真如开发商所说的旺盛到极致，但由于多方因素，部分龙岩市民在“怕涨抢房”同时，也开始更加谨慎的对待市场，加上新开楼盘的不断增加，购房者的观望氛围也日渐浓厚。
记者从采访中了解到，在众多登记购房的消费者中，多楼盘重复登记的比例相当大，有的购房者甚至同时在十余个楼盘登记。“现在在开发的楼盘太多，而且多数还未定价，为了方便今后选购，只有先占个地儿，最后到底买不买，买哪个楼盘还要看市场的走势。”25日，一位刘姓顾客对记者如是说。
同样，龙岩人均收入水平偏低这个严峻的事实也是龙岩楼市未来必须面对的难题。据了解，目前龙岩的房价已接近4000元每平米，而且年底很有可能突破4000元直逼5000元，这样的房价已经接近甚至超过不少中、大型城市，对于人均年收入不到15000元的龙岩人到底是否能够承受这样的房价真的值得深思。
龙岩房产管理部门对2007年龙岩房产市场走势的分析中指出，2007年龙岩商品住房需求预计将趋缓，一是90平方米以下中小户型的住房将大量上市，但据统计目前中心城市城镇居民人均住房建筑面积已达32.07平方米，该户型的需求是否会造成空置值得观察。二是准购房者购房观望的氛围逐渐浓厚，受房价上涨影响，考虑承受能力问题，而“怕涨”抢购的心态逐步得到缓解。三是投机炒房的现象逐步得到遏制，投机的空间受房价上涨压缩，预期上涨空间不大，再加上税收调控政策调整，很多投机者会退出炒房的行列。这样的市场预测加上供应充足的房源，龙岩的楼市是否还会持续高温，龙岩的开发商们是否能笑到最后，这些都是值得思考的问题。（海峡生活报）
