中介集体包租：繁荣商圈还是抬高租金 
 
　　近日，记者从泉州市区一家不动产公司获悉，该公司于在4月份集体包租下田安路北路一带的11家店面，还包租下田安路其他地段的十几家店面，在业内颇为引人注目。据介绍，该中介公司通过大规模集体包租店面的形式，这样不仅可以通过租让赚取差价，还通过可以炒高原店面的转让费赚上一笔。

　　其实，通过包租店面、套房等再转租，从中赚取租让差额，在业内并非什么新鲜事，记者在采访中了解到，许多中介公司或者个人投资行为也涉及这一领域，包租沿街店面、房子出租等。一位个人投资者林先生就告诉记者，他包租了泉州市区冠亚花园的几间套房，经过简单装修，购几台家用电器，每套房子一个月可以赚取600元差价。只是像这样一口气“吃”下整条街的二十几家店的大手笔，以前业内还未曾出现。RR

　　对于这种情况，业内褒贬不一，有人认为这样已经可以将其称为投资经营，会促进整个商圈的形成和提高整条街的品位；而有人对此却并不认同，认为这样直接造成整条街价格虚高，加重经营者的成本，对于该地的发展并不是好事。

　　包租还是投资经营

　　6月27日，记者在田安北路原安盛超市看到，该中介公司在集体包租下11家店面上面已经拉出了横幅：“新一代商圈领地，商场808平方米整体出租，租金面议”。据该公司人员透露，该公司家店面与房东签约年限最高8年，最低5年，其他店面也分布在丰泽小区对面一带。对中介提出的“集体包租”概念和这种行为将会造成整个这条街价格虚高，该公司市场部饶华洲经理认为，不能简单地将它理解为包租，而是应该称做投资经营。因为有实力中介公司的投资行为将会对促进整个商圈的形成和提高整条街的品位。

　　首先，该街店面应该具有自身潜在的价值。这需要中介公司独到的眼光，对该街周围的居住群体、社区分布、配套设施、店面潜力进行科学分析。饶经理认为，他们选择田安路而非老街打锡街，是因为打锡街本身的租金已经够高了，而田安路作为新兴商业街汇集着连锁卖场轻工、永乐、国美电器等知名品牌商家，服装品牌如劲霸、利郎、九牧王等，未来的升值空间大。其次，中介公司经过专业分析，对店面招商、店面市场定位后，将促进整个商圈的成熟。中介公司通过自身运营优势，引进有意向的大品牌企业入驻，淘汰不适合市场生存的企业，如建材、洁具、超市等相对微利行业就不利于在田安路生存。第三，中介公司的投资行为也是将租金控制在合理的市场范围内。

　　租金“上去容易，下来难”

　　据知情者透露，该中介公司以70平方米／元－80平方米／元租下田安路一带店面，再以每平方100多元转租，然后再逐年提高租金价格，而且还可以通过转租形式赚取转让费补偿，5万－10万元。一业内人士还很有信心地说，以后将有的店面的转让费炒到10万以上。

　　现在在田安路，每平方米租金价格100元左右，以店面面积100平方米，每个月商家需要支付1万元的租金。很多商家因高租金而退出田安路，中介认为，安盛超市田安路店的关闭与其经营不善有关系，高昂的租金是其退出田安路的原因之一。东鹏洁具退出田安路另寻店面也与高昂的租金有直接关系。

　　对此，骊特房产游健文总监认为，中介公司在田安路租金攀高有着推波助澜的作用，一味炒高店面租金市场将失去理性，因为市场会有跟风行为，租金“上去容易，降下难”，直接造成整条街价格虚高，加重经营者的成本。而经营者最终还是将这部分费用转嫁到消费者身上。经营不善者将面临倒闭、转租的困境，对市场的发展并非好事。同时，很多中介公司也分布在田安路，他们在炒高其他店面租金同时也增加自身租金负担。

　　符合市场规律但有风险

　　不过，也有专家认为，房产中介的这种行为是符合市场运作规律的，也不能简单指责中介的投资行为。中介的投资行为，一方面提高了店面的租金，增加经营者负担；另一方面，中介公司这种行为也让大品牌更加集中，提高沿街品牌档次，同时，中介本身也存在很大的投资风险。

　　业内人士提醒消费者，对中介公司的转租或者个人投资行为应该调查清楚中介公司的转租，是否得到房东的同意，认清“二房东”，如果中介公司的转租没有得到房东的同意，到时候，真正的业主要将房屋收回时，消费者的权益将得不到保障。因为根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 (东南早报)