二手房交易过程中被查封，房产不能过户
买方能讨回房款和违约金吗 

  二手房交易过程中，房款已经付了一大半，可房子突然被查封，导致房产不能过户，买家可以要回房款吗？可以要求卖家赔付违约金吗？

    2007年7月，小杨看上了小黄位于海天路的房子，这套房子小黄之前已经隔成6套房屋出租给其他人，每个月租金收入颇丰。小杨和小黄约定房子的成交价格为73.6万元，双方在合同上约定，如果当年9月30日之前因任何一方的问题导致无法办理交易登记手续，那么另一方则有权要求终止协议，并且要求违约方承担相应的违约责任。

    合约签订后，小杨按照合同付款给小黄，可没有想到房子竟然在那年的8月30日被湖里区城市管理行政执法局查封了，理由并没有说明，所以导致房子至今没能过户。小杨认为房子被查封的原因是房子存在违章建设的问题，于是要求解除合约并且退回30万元的购房款，同时要求卖方支付违约金6万元。

    但卖方小黄却认为，小杨没办法证明房子是因为他的原因而被查封的，而且就算是因为违章建设而被查封，那么小杨在看房子的时候就已经知道房子被分成6套房屋的情况，并且在协议中也有表述“该房屋已隔成6套，6套单间均附带家具家电……”所以小杨应该承担这其中的责任。

    经法院审理认为，此套房子在8月30日被查封，虽然查封的原因不明，但是查封房子这件事情发生的时候，房屋的所有权还是属于小黄的，而且房屋被查封之后，在9月12日小黄才将房子移交给小杨，所以法院认为是小黄的原因导致房屋没办法办理登记手续。另外，如果查封是因为违章建设，那么这一违章行为也是小黄实施的，和小杨没关系。所以法院一审判决，小黄应当退还小杨购房款30万元以及利息，另外小黄还必须支付给小杨6万元违约金。（厦门商报 倪立婧 通讯员 瑛子）