“择校风”催热教育地产

    上个月，厦门陈先生卖掉位于禾祥西路的一套新房，买了思北大同小学附近一套1985年的老房子。陈先生原先所居住的禾祥西路的新房，地段不错，为何新房换旧房呢？原来，陈先生的女儿今年要读小学了，为了能使女儿读好的小学，他如此选择。陈先生说，这套房子好不容易才找到，外表虽然破落一些，但是内部重新装修一下还是很不错的。

  事实上，把教育配套当作购房一大标准的购房者，不在少数。有的家长为了让自己的孩子能上好的学校，不惜从大房子搬入小房子，教育地产成了房地产市场的热点。而伴随着越来越多打着“教育地产”牌子的楼盘面市，购房者该如何选择呢？购买这类房产应注意什么问题呢？

教育地产开发模式
走向多元化

　　名校资源的背后，意味着一个庞大的买房群体。近年来，“名校”对地产的直接带动作用，越来越明显，而开发商也开始发掘教育的潜力，比如通过与名校合作办学等模式。“名企+名校”的“教育地产”概念，已经渗入厦门楼市。

　　以教育催热房产的做法，并不少见，打着“教育”牌子的楼盘，在厦门房地产市场越来越多。早先未来海岸开发，在前期规划时，就把教育作为一大卖点。随之鸿图嘉园二期，从拿地时，就着手准备引进名校以解决未来业主子女的上学问题。“这是房地产关联效益的结果。”有关人士指出，名校确实可以给楼盘锦上添花，以名校为广告诉求，已经成为不少楼盘屡试不爽的撒手锏。而教育配套好的房子，成了购房者优先考虑的问题之一。

　　那么，名校和房产是如何互动的？早期，因名校直接带动销售的商品房，被称为学区房，大多集中在市中心，比如实验小学、外国语附小、第二实验小学、厦门一中、厦门六中、双十中学、外国语学校等周边楼盘。记者了解到，这些楼盘由于其毗邻名校，无论是一手房还是二手房，房价都高出其他物业一大截。

　　原先房产与教育的关系，最初是以学区房的形式出现，如今，开发商主动引进名校合作办学的做法，则成为“教育地产”开发的另一模式。应该说，名校与地产的互动，正在从简单的学区房向复合型的教育地产演变。从毗邻名校的“先天”优势，到主动与名校提出合作办学的教育地产，厦门教育地产开发模式，正在走向多元化。

“名校”效应
二手房也火热

  吴女士做了多年生意，眼看小孩快到上小学年龄，可所居住的小区周围却没有一所较好的小学。为了让孩子有一个好的起点，她决定再买一套重点小学附近的房子。

  和吴女士有着同样心态的购房者不在少数。据介绍，由于厦门名校多半位于厦门老城区，且其周围的新盘甚少，因而众多购房者将目光转向二手房。不少二手房中介人员告诉记者，厦门一中、实验小学、大同小学等名校附近的房源一向较热，虽然价位不低，但“名校”附近的房源销路较好。

  不过，部分中介公司人员介绍，名校周围二手房的价格向来都比较高，但是不会出现大波动。名校已经成为这里房源价格的有力支撑点。有关人士介绍，如果把名校附近的房源作为投资项目，获益也较为平稳。不过，业界人士同时提示：买名校附近的房子，价格比照虽然是关键，但是相关的就读政策也要摸透。

【观察】

慎对“教育地产”楼盘

  有关人士认为，划片就读已是各地生源就读的常规做法，毗邻名校的楼盘，无疑拥有就读名校的优势。正是这样的风潮，使得名校周围的房价持续走高，无论是新盘抑或是二手房，受到购房者的追捧，如今，不仅岛内教育地产兴起，岛外众多楼盘也打出教育地产的招牌。

  不管是地产商还是极力推荐“教育地产”类房源的中介商，均列出10大理由力挺“买房首选名校”，比如免入学赞助费、节约时间成本、感受书香氛围、私藏“后花园”（饭后可去校园散步）、不定期参加学校的各种培训班、讲座等、共享体育设施、循着上课铃声生活作息有了规律、学校附近小店云集为生活提供便利、治安环境无忧、投资回报丰厚等。这些理由不无道理，不过，购买“名校”周边的楼盘，购房者需要根据自身的经济实力及项目本身的实际情况，理性对待。

【观点】

  “用教育规划孩子的一生”，“用抓教育来抓住孩子的锦绣前程”，“推开家里的窗户可以看到孩子的校园”等以教育为主题的楼盘卖点令购房者眼花缭乱。那么，购买“名校”周边的房源，需要注意哪些问题呢？

购买“名校”周边楼盘两大问题需注意

划片区招生方案
是否有变化

  受每年城市改造或者楼盘拆迁等因素影响，初中招生计划等相关学生入学政策会有一定的修改。对于购房者来说，即使是细微的改动也是非常重要的。比如这个片区去年确实属于某小学的划片区域，但由于政策修改，今年已经成为另一所小学的划片区域。如果不注意政策变动，就可能出现入学偏差。

　　另外，常常出现“隔街亦隔校”的现象。相邻的两处地产可能所属的划片区域就不同。以深田社区为例，记者从深田社区居民委员会了解到，白鹤3路、白鹤路、溪岸街属于公园小学的划片区域，而图强路短短一条路则分属两个学校，图强1号～10号，12号，14号～16号就属于实验小学片区，而1１号和13号就属于园南小学片区。

  对于一些新楼盘来说，工程开工阶段可能属于一个片区，等楼盘竣工时，由于招生政策变化或其他原因，可能已属于另外一个片区。所以，购买新房时，更应该确认一下这些方面的信息，除了向开发商方面确认外，最好能到当地的街道办事处落实清楚，以免今后引发不必要的纠纷。

最新招生动态
有何不同

  厦门市教育局公布的《厦门市2007年秋季小学招生工作意见》规定：就读省级示范小学的适龄儿童，不仅要符合“与父母或父母一方户口一致，实际居住地与户口所在地一致”的原则，而且小学片区内同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）入读。即该套房产没有其他适龄儿童在片区内小学的一至六年级就学。

  在二手房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，作为二手房买卖的双方自然也学会了钻这个规定的空子，买房人需留意其意向房产之前六年内是否有小学生就读，这个政策的出台，对二手房买卖市场产生一定影响，抑制“名校”二手房恶性炒作之风。（海峡都市报）