地震震动厦门房地产？

    【编者按】四川汉川大地震，究竟会对楼市造成什么影响？这一问题已成为近期业界讨论的焦点。重庆的一个专项调查显示，有54%的人表示，将推迟自己的购房计划；有近58%的人表示，在购房时将更注重房屋抗震性、安全性。无疑，一场地震不仅导致了重庆的购房者产生了浓重的观望情绪，而且对房屋的选择也发生了根本性的变化。而在厦门，虽然地震对市场的影响不会那么明显，但人们对建筑质量和抗震性能却越来越关注。

    因此，在眼下房地产的发展观仍是“趋利”，抗震和防灾只是停留在建筑抗震设计规范的层次上时，“避害”是否应该成为今后新的价值观？同样，当人们买了房子，为了让自己私有空间能扩大些，能舒适些，不惜大肆改动时，能否多想想，我们的房子还安全么？毕竟当灾难来临时，安全比利益、舒适更重要。

    汶川强震后，由于震区建筑物遭到严重的损坏，不可避免对一些区域的房地产市场造成了影响，比如成都乃至北京。一项业内报告显示，成都的购房心态发生了很大的变化，六成购房者推迟购房计划，即使远在数千公里之外，地震对北京的楼市同样也产生了影响那么，地震对厦门的楼市是否会有影响？

    买房先问抗震

    “请问这房子抗多少级震？”“地震时这房子安全吧？”这是最近各大楼盘售楼处最经常听到的问话。尽管问得很不专业，但显而易见，地震后厦门购房者对建筑抗震安全性的关注度大大提升了。“虽然有时候有点半开玩笑的味道，但大部分客户在关注了常规的价格、户型、配套等因素后，都会就抗震性问上这么句”多个房产销售的负责人都如此说。

    根据豪斯房屋在厦门、泉州一带代理的五、六个项目综合情配，震后大约有50%-60%的来访客户都会咨询房屋的抗震问题。“这和几年前我们代理东方时代广场的情祝完全不同。当时那个项目是钢结构的，抗震效果好，本来是个卖点，但是推广中我们发现当时的客户很少关注抗震。换到现在就完全不同了。”豪斯房屋企划总监罗建华感叹。

    从新景祥策划代理公司反馈的情况也大抵如此。其策划部总监柏云飞说：“开发商提供给销售人员的资料都有抗震这一条，不过以前几乎没有客户会问这个问题，现在不少购房者不仅问抗震级别，还会问到有没有保险之类的问题，这是个很大的变化。”新景祥目前在厦门地区同时代理销售的项目就有四个。

    此外，由于地震后大部分市民将关注点都集中在地震后的灾情和抗震救灾进展等方面，不少售楼处在震后一周都出现了人流明显减少的情况。

    交易量不降反升

    尽管购房者都在关心抗震安全，但整体上看，地震对厦门楼市的影响似乎并不大。“没什么影响，上周我们还成交了3套。”鲁能领秀城销售部经理张军英说。实际上，几乎每个接受采访的开发商和代理商都认为地震对厦门楼市影响很小。而根据厦门网上房地产官方数据统计的结果也是如此。地震后三周（5月12日-5月18日，5月19日-5月25日，5月26日-6月1日）厦门住宅成交套数分别为204套、236套、214套，反而明显大于四月份同期的154套、131套、195套。虽然比地震前一周5月5日-5月11日的成交套数295套有所降低，但考虑到这一周有“五一”假期销售后的集中登记，因此从成交量来看，厦门的房地产市场确实没有受到地震的影响。

    “现在新建的房子都达到了国家要求的7度（烈度）抗震的水平，购房者也都很理性，不会因为有地震就不买房子了。”柏云飞说。确实如此，即使存在地震，普通百姓的日子总是要过的。而经过上一轮的调控，目前投资性购房已经大大减少，主流客群回归到了自住可群。对于这部分人来说，购房是种刚性需求，只要房子达到抗震要求就不会轻易改变购买的意向。而不像投资客群那样更多考虑资产的安全性问题。

    套用一位业内人士的话：“目前厦门市场观望的氛围已经够浓了，可以说已经在谷底，不可能再糟了。”

    深度影响缓慢释放

    不过，这一场罕见的地震经过现代媒体的传播后，对整个社会心理上的震动必然会影射到房地产市场上来，有观点认为，这个影响的过程将是缓慢而深远的。

    一项网络调查表明，超过八成的人群表示会重新考虑自己的生活，中国传统的“节俭、储蓄、置业”观念再次受到挑战，而房地产业在过去几年形成的“保值增值”概念也同样也受到了质疑。在厦门，一些房地产项目甚至出现了因为地震而取消签约的情况。不过，置业观念的转变并不会很快。旺荣房地产总经理王世忠认为，地震毕竟并非常态，而由于国内没有足够丰富的投资渠道，居民难以获得财产性收入，加上股市低迷和CPI上升压力在现阶段仍不乐观，房地产在相当长的一段时间内仍然会被居民青睐。

    另一影响来自建筑品质。上周末，作为建发房产“钻石品质年”的重要一环，建发房产品质馆正式开馆，对其在售楼盘的材质、工艺等进行了展示。可以看出，地震前，不少有远见的品牌开发商已经在积极倡导并推进建筑品质，而地震的到来必然将大大加强这一进程。“地震是一个焦点，它让房地产的交易双方同时都更加关注建筑品质。这也许会成为整个中国房地产发展的一个契机。”有业内人士这样评价，“一方面，未来新的楼盘品质会更好，另一方面，由于在售的新建住房抗震性能比很多人原来居住的房屋好，由此增加的换房需求也会为现阶段房地产市场注入新动力。”（厦门日报 王飞颖）