银行：二手房购房者可按实际成交价贷款

    低迷的楼市终于出现回暖迹象。根据厦门市国土房产局上月底公布的房产信息，3月份我市的一、二手住宅成交量均有所回升。近日，因房产交易清淡大受拖累的银行也趁机出手，农行、建行、招行、光大等纷纷推出特色产品争夺房贷市场。

  　最近一段时间以来，因受房产市场低迷影响，厦门房贷市场也出现萎缩。据银行人士透露，房贷由于还贷有保障、银行收益期长，一直是各家银行争夺激烈的一块肥肉。今年三、四月份，厦门一、二手住宅成交量出现回升势头，3月份，全市共售出一手商品住宅467套，销售面积5.34万平方米，比2月份增加2.21万平方米，升幅达70.60%；全市共售出二手住宅429套，销售面积4.69万平方米，比2月份增加0.81万平方米，升幅20.88%。趁着楼市回暖，现在房贷客户重新成为各家银行争夺的对象。

  　昨日，记者从房产中介获悉，现在到我市一些银行办理二手房贷款，可以依据市场价格确定贷款额度，而不是单一根据买卖双方送交国土房产局的备案合同价格，这意味着买方可以按实际成交价在银行获得较多的贷款，减轻了买方的首付压力。

  　中介小于在接受记者采访时表示，原来按市场价格确定贷款额度的以中小股份制银行为主，现在有的大银行也加入了这一队伍。她介绍说，在实际二手房交易中，为了少交部分房产交易契税，买卖双方送交国土房产局的合同中往往压低成交价，而与实际成交价之间的差额则由买方直接付给卖方。例如，某套二手房实际成交价为86万元，但备案合同仅写70万元，差额16万元买方在签合同时就付给卖方。这样买方就可以按70万元交契税，按大银行过去的做法，也只能按70万元的五成贷款，即贷35万元。如果按实际成交价86万元的五成确定贷款额度，则可以贷43万元，买方的首付压力自然大为减轻，也会促进交易成功。

    实施这一措施的相关银行人士告诉记者，按市场价格确定二手房贷额度的措施，是银行为满足客户的实际需求而推出的，在具体操作中，银行会参考其成交价、评估价，最终确定贷款额度，这样既能兼顾借款人正常的需要，也能控制贷款风险。

    此前，厦门各家银行不约而同推出创新型房贷产品，如农行“房贷还款假日计划”，房贷可以在一段时间内只还息不还本金；招行房贷“消费易”，可以将未用满的额度变为免息透支消费额度，用于一卡通刷卡消费或网上支付。建行则对房贷客户推出免评估费、公积金按月自动还贷、循环额度、交易资金托管等业务，尽可能地让惠给客户。

    对于想办理贷款的购房者来说，这些无疑是好消息。现在利率高企，如果是买第二套以上住房，首付比例也较高，如果能按市场价向银行贷款，对购房者来说肩上的担子就轻松不少了。在办理房贷之前，不妨多打听、多比较，选择最适合自己的银行。（厦门商报 樊娟）