理性购房总有理由让你出手之宏观篇 

    温暖的五月即将来临，几个月以来楼市的观望氛围开始显现出消散的势头。尽管楼市进入买方市场，购房环境向好，但还是有不少人抱着在最低点买入的美好愿望，执著于持币观望。其实，就算想抄底，也要对市场的宏观消息面有充分的认识。在稳定发展的政策基调下，房价的理性回归在情理之中，调整后的市场更加健康、也更加具有长期向上发展的潜力。从政府、政策、宏观经济、购房者等因素出发，理清当下楼市形势和未来走向，我们就会发现，各方面都将长期支持房地产市场的向好发展。在这样的宏观面下，所谓的“市场底”其实只是转瞬即逝。

  　购房有道，机不可失，现在也许可以出手买房了，特别是那些真正有自住需要的购房者。

理由1 政策调控
冀望楼市健康稳定

  　2007年的新政虽然对楼市产生了明显的抑制作用，但政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。虽然金融方面将继续从紧的货币政策，但在刚性需求客观存在的情况下，国家亦鼓励有能力的开发商有针对性的开发符合购房者需求的产品。任何一个健康的市场发展态势都会有起伏，观望和低迷可能是某个阶段的主题，但不会永远的持续下去，尤其是房地产业。

  　点评：今年“两会”结束后，建设部负责人表示“目前的宏观调控已经初见成效”，从侧面表明国家短期内将不会针对房地产业出台进一步的调控手段，政策面将在较长时间内处于“真空期”，对于刚性购买力来说，政策不变化，市场便更稳定，也更适合出手。此外，央行继去年6次加息后，购房者要负担的利息将越来越高；今年又已两次上调存款准备金率，不排除第7次甚至第8次加息的可能，越晚买房预示着承担更大的还贷压力。而随着试点省市的增加，物业税离我们越来越近，一旦物业税开始征收，迟买房必然会受到该政策的限制，而早买房至少有更多机会节省购房成本。 

理由 2 政府态度
鼓励重视房地产业

    房产作为不动产是老百姓财产的重要组成部分，因而发展房地产是实现人民安居乐业、创建和谐社会的重要途径，也与党在十七大报告中提出的"创造条件让更多群众拥有财产性收入"的主张吻合。

    房地产市场的稳定还能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展，进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。另外,房地产的发展一直以来都与各行各业有着紧密的联系，并且起着经济“温度计”的作用，因此如果房地产市场出现下滑萎缩，将直接影响着相关产业的发展。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。

  　点评：据统计，在大中城市房地产对GDP的贡献高达40%以上，有的城市甚至超过了60%，并且是很多城市税收的重要来源之一。房地产为城市GDP带来的高贡献率及更多的发展优势，都使得地方政府将更多地支持房地产的平稳发展。

    今年，我们可以从政府导向中得到太多的看多理由。前段时间，建设部相关负责人表态“既要防止房价过快过猛上涨，也要防止房价过快过猛下降”，明确表示不支持“拐点”的提法；国家税务总局有关部门负责人表示，“受客观环境所致，2008年物业税不会开征”，并且出台“二手房出租税费下调10%”的政策……种种迹象表明，在宏观调控取得一定的成效之后，政府会让房地产业再次进入一个稳定发展的时期。

理由3 房价走势
未来可能稳中有升

  　相比去年甚至前几年房价的疯涨，当下厦门各开发商打出各种优惠牌，并且针对不同年龄层次和结构的人群分别制定了置业计划，更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨，而实物资产主要是指不动产，再加上中国城市化水平的提高以及购房者的需求，这些因素结合在一起得出的结论是，房价在未来不太可能会大幅下降。对老百姓来说，买房子就是居住生活的刚性需求。在货币政策从紧的环境下，房价稳定可以预期，但指望房价大幅下降不太现实，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。

  　点评：宏观调控的作用使投资客退步，也使房价趋于平稳。尽管开发商现在纷纷抛出“优惠牌”或“置业计划”吸引购房者，但始终不是长久之计。如果确实有购房需求，趁现在市场上开发商的优惠幅度还算大，低位买房何乐而不为呢？“曾经，有一次机会摆在我的面前”，现在，请抓住它。

理由 4 宏观经济
长期向好支持楼市

    美元不断降息进一步拉大与人民币的利差，一方面对央行的再加息有抑制作用；另一方面将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有上涨空间。第二，国内CPI不断上涨，房子是最好的增值保值产品。第三，中央今年的目标是GDP保持在8%左右的增长率，实现经济软着陆，因此房产行业必须保持健康发展。

 　点评：当美元进入降息通道，人民币持续加息升值无疑将加剧过剩的流动性，央行将面临严峻的货币政策制定的压力。在这种形势下，作为热钱最多也是较敏感的房地产业，也就可能获取较为稳定的发展空间。而CPI的连续走高，通胀压力显现。在老百姓热钱投资渠道并不多的情况下，股市近期存在的较大风险也在客观上影响热钱流向楼市，房子成为当前背景下保值增值的不二选择。

理由5 购房者
现在选房更加从容

    在当下市场观望期，消费者由被动转向主动，市场转向买方市场，因此购房者选择空间更大。而转向买房市场的厦门楼市已经改变了购房者的弱势地位。购房者可以从容选择理想房源，而此时销售人员也比以前热情周到，从服务上说，就有了更充分的理由。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。因此，当下买房无疑是一个机会，在大家都不买的情况下，择机购房就少了很多的竞争对手，能够买到适合自己的超值房子。

 　点评：当楼市的天平向购房者大幅倾斜，购房者从没像现在这样被重视、被礼待，“顾客就是上帝”在楼市活生生地上演。何况还有更多的选择机会和优惠幅度。楼市回归理性，给了购房者更多考虑、选择的空间和时间。购房者根据自身经济实力和实际住房需要，从楼盘的地段、价格、环境、交通等多方面权衡、比较，买得有计划，更放松、更坦然。

理由6 市场状况
良机到来低点入市

  　大多数普通百姓在市场敏感期不敢轻易购房，根本原因是受从众心理影响、期待价格下降，而价格在一定程度上优惠之后，还期待房价再次下跌。其实，对于理性的购房者来说，市场敏感期不但可以购房，而持续几个月优惠后，当前楼市正是买方“抄底”的好时机。

  　点评：3月份以来，“回暖”字眼开始见诸于各地报端，市场在盘整后逐渐趋于平稳，各地新房或二手房的成交量都有不同程度的上升，楼市回暖在即。而回暖前的相对低点无疑是入市的好时机。

理性购房总有理由让你出手之本土篇  

    经过半年多的调整，房地产已经从卖方时代进入了买方时代。购房者逐渐回归理性，不仅仅是指不再盲目地疯狂买房，也意味着不再跟风观望，而是更多地从自己的需求出发，综合考虑市场的各种因素，适时出手，淘到满意的房子才是最明智的。

    据权威统计数据显示，三月份厦门市新房住宅成交量较二月份上涨超七成，更有超过六成的房子被外地人买走，可见，厦门楼市依旧被看好。春天快过去，五一过后，鹭岛楼市也许又将热闹起来。

    那么，现在也许就是我们出手买房的时候了，特别是那些真正想要安家鹭岛的购房者。

理由1  刚性需求
多方置业者挺进厦门

  　前一段时间厦门楼市的暂时低迷，并不代表购买需求和购买力的消失，而是其中不规范、不合理的地方需要调整，当厦门楼市调控渐尽后，其将恢复自信，因为有一大批铁杆粉丝支撑，不管是官方还是坊间，抑或购房者本身，备受压抑的刚性需求将会逐渐释放。厦门海峡西岸经济区龙头城市的建设，城市化进程加快，包括大学生毕业安家厦门，80后买房结婚，二级城市人员不断移居厦门等，多方刚性需求力挺厦门楼市向前发展。

  　点评：居住厦门是很多人的梦想。厦门作为海峡西岸经济、文化交流的重要中心城市，像一个巨大的磁场不断吸引着外来的人口来此居住、生活。而就厦门本地而言，不论是越来越早购房的年轻人还是大量有换房需求的事业有成者，都是支撑厦门楼市的重要客群。

理由2 产品创新
多样性满足不同需求

  　随着厦门楼市地位的上升和影响力的凸显，全国众多房地产开发企业都来到了厦门，同时带来多样化的产品，厦门楼市具有较大的包容性，产品层次更丰富并且朝更精细的方向发展。从普通高层到花园洋房到顶级别墅，从绿色生态建筑到“乐活”式生活方式到科技建筑，小户型、大户型到可变空间，针对不同的年龄层次和置业需求及购买能力都有不同的产品可供选择。不管是自住还是投资， 当下厦门楼市可供选择的产品众多。

    　　点评：“90/70政策”的推出，催生了“一房变两房”、“两房变三房”的户型设计。可变空间的概念在众多楼盘的户型设计和后期推广中大行其道，但随着房地产政策的进一步调整，这种打擦边球的机会将越来越少。如果购房者想通过相对实惠的价格得到更多的面积，还是趁早为好。

理由3 城乡一体化
催生房地产加速前进

  　随着城市化进程的脚步不断加快，尤其是厦门“建设海湾型城市”战略的提出和实施，城乡一体化加速，岛内外加速融合，一方面大量的外来人口进厦务工必将带来买房置业的需求；另一方面，城市化也需要地产投资来迎合城市改造和建设， 房地产商不但要承担自身企业运营的责任，还要承担城市建设的重任。双重指向下，厦门楼市将加速前进，特别是集美、翔安等周边区域房地产市场。

    点评：岛外区域的快速发展使得厦门城市的版图迅速扩张，也许“厦门未来将没有郊区”一说很快会实现。岛外这些人们眼中曾经的郊区，房地产正进入前所未有的发展时期。随着产业布局调整和旧城改造，绿化工程建设，公共配套完善，城市形象得到很大提升，城市在聚集人口、经济等要素上的功能将明显加强。

理由4 交通发展
立体网络打破局限性

    集美开工新建厦门新的铁路客运站，厦门机场三期扩建工程已经正式破土开建，BRT快速公交线即将在今年“9·8”全线通车，2010年出岛公路通道将由3条12车道增加到6条30车道……“十一五”期间，厦门交通建设固定投资660亿元打造立体交通，力争形成城市半小时交通圈，与漳、泉等周边地区形成一小时交通圈；建成福厦铁路、厦深铁路、龙厦铁路，成为东南沿海重要铁路枢纽，使得厦门水陆空交通跃上新的台阶。交通网络的改善无疑将直接刺激厦门房地产业的成长。

  　点评：居住离不开交通，厦门交通的飞速发展使居住在哪里都成为可能，交通不再是选择居住地考虑的首要因素。随着BRT快速公交线、集美大桥、杏林公铁大桥、翔安隧道及重要铁路线路的建设和改造等等，厦门房地产市场的发展必然打破区域界限，同时对周边地区将更具辐射力，资本的流向以及购房置业能够更直接的实现。

理由5 城市发展
环境优越人居需求旺

  　从区域环境特性来看，国家环境保护模范城市、中国优秀旅游城市、国际花园城市、中国人居环境奖、联合国人居奖、最受农民工欢迎十大城市之一、全国宜居城市榜首、全国绿化模范城市……厦门城市中许多和居住有关的荣誉和特质，吸引了大量外来高素质人口到厦门工作、安家、置业、养老。随着厦门经济发展和区域地位的不断上升，这些特性越发明显，将极大的吸引外来购房者在厦门安家落户，因此，从厦门房地产市场的长远发展来看，房价持续下降的可能性极小，保持平稳增长的趋势较明显。
 
    点评：厦门正以其特有的闲适生活魅力、独有的人文自然景观、最佳的人居环境吸引着中国乃至世界各地追求生活品质者的目光，成为一座“来了就不想离开的城市”，厦门楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。

理由6 价值洼地
配套到位助洼地起飞

  　随着交通瓶颈的打破，以及区域配套的实施到位，原来一些优势并不明显的区域开始释放出巨大的魅力。集美大桥、杏林公铁大桥即将建成通车，使得集美区这个有着优越市政配套、稀缺自然环境、便捷交通的区域成为厦门楼市的价值潜力片区；同样，随着翔安隧道的开通，以及厦门大学新校区落户所带来强大购买力和浓郁人文氛围，将使这一区域在未来两三年内，成为新兴的潜质区域。包括同安、厦门湾南岸……厦门楼市当下称得上价值洼地的区域众多，随着交通等各方面配套的完善，区域内楼盘已成为购买的潜力股。

 　 点评：厦门这座城市的高速发展令人咋舌，许多原本不被人看好的片区现在接连发生着“麻雀变凤凰”的事件。而现在正是购买这些价值洼地的最好机会。买到这些价值洼地楼盘等于买到原始股，一旦爆发，其收益将让人惊喜。特别是对于岛外房地产市场而言，更是进入了一个“淘金时代”。

理由7 土地供应
用地减少更显稀缺性

  　厦门楼市在经过几年火暴甚至非理性的开发后，房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向岛外延伸已经成为不争的事实。今后想要在岛内特别是城市中心或老城区购置一处安静、舒适、配套完备、低容积率、高绿化率且价格合理的物业，在开发土地已成见缝插针之势的今天，这种愿望也几乎成了奢求。物以稀为贵，岛内的楼盘无疑有着充分的理由去购买；而随着土地资源的进一步减少和稀缺，岛外一些交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。

    点评：在此前的土地放量后，国家开始打击囤地并且减少新增土地；此外，为保证住宅市场上产品结构的合理以及鼓励贴近普通购房者，抑制不理性消费投资，别墅用地的审批更是早已叫停。因此以后想在主城区购置理想房产会越来越困难，而当下稀缺性地段的楼盘无疑有着充分购买的理由，特别是那些想拥有别墅产品的消费者来说，当下更是一个好的购买机会。

理由8 区域建设
多点开花新版块崛起

  　厦门楼市素来岛内、岛外反差明显，而岛内开发也存在着西南、东北板块的不均衡。现在，随着交通的改善和政府规划配套进一步到位，厦门楼市的购买区域格局已经被打破，品牌开发商的进驻更是改变了片区居住气质。厦门楼市的区域格局已经呈现多点开花的局面，当下买房甚至已经不需要考虑区域的选择。

    点评：万科、滕王阁、建发等品牌开发商进驻厦门岛东部，使得该片区有望逐渐成为中产阶级居住区，而联发、国贸、新景在东北部五缘湾的开发，也使得该区域成为新的高尚人居片区。岛内的地产开发已经呈现出跨越式发展。而对于岛外而言，巨头开发企业的进驻无疑为该区域房产市场注入了一剂兴奋剂，高端楼盘林立，人气不断聚集，包括集美老城区板块、杏林滨海板块、同安双溪板块等，都已经成为购房者安家置业的新选择。（厦门商报 房产周刊工作室 刘竞）