为省钱选纯抵押贷占便宜小心吃大亏

    自从国家颁布“二手房贷新政”后，第二套房的贷款政策让不少买房者望而却步，与此同时，中介方和买房者也都在寻找可以省钱买房的路子，而纯抵押贷款就成为大家比较喜欢的方式。

    所谓纯抵押贷款是指借款人以现有名下房产为抵押物，向银行申请抵押贷款，二次置业者可将手头已经付清按揭的物业抵押给银行，通过押旧买新的方式来支付新购房的款项。目前纯抵押的贷款成数普遍是物业评估价的6成，个别银行可达7成，最长贷款年限是10年。另外还有借款人年龄不超60岁，买房须提交买卖合同、税单等证明文件的要求。

    之所以说纯抵押贷款可以“省钱”主要是指贷款利率，因为目前抵押套现贷款的利率低于第二套房贷利率。假设购房人甲通过按揭贷款购得第一套住所，之后如申请购买第二套房，其房贷需首付四成，而且贷款利率要上浮10％。如果甲拿第一套房去办理抵押贷款，虽然不能享受首次购房下浮15%的优惠利率，但其抵押贷款利率可能会比二套房贷利率上浮10%要划算一些。这样操作的话，就可以省下一大笔利
息费用。

    但是，今年年初不少银行均表示停止办理纯抵押贷款。那么最近的情况如何，记者为此走访了一些中介机构。一些规模较小的中介机构对于这类打算办理抵押贷款的客户态度很谨慎，表示目前基本很难申请到此类贷款，建议仍然采用第二套房的贷款政策来办，即首付4成，利率1.1。而一些较大规模的中介机构，如首佳房产则表示，纯抵押贷款仍然可以办理。但如果贷到的款项不足以全额支付新房房款，需申请房贷，此时的房贷就必需执行二套房的上浮利率。面对这种情况，一些按揭专家提醒：如选择将原物业押旧买新，就要了解到底可贷到多少钱，不足的款项要同时准备好。

    虽然，抵押贷款利率较低，但其也存在缺点，即贷款年限短，且各个银行的贷款优惠有所不同。另外，通过中介办理抵押贷还需要支付一定的代办费。所以，如果真的想通过抵押贷再买一套房子的购房者，在进行贷款咨询时，一定要了解清楚具体利率及费用，同时还要跟踪银行政策变化，以免为省钱折腾半天，最后反而吃了大亏。（海峡生活报 姚郑玲玲）