厦门:楼市“三岔口”考验博弈双方信心及耐心

本网评论员：凌虚

    京剧《三岔口》表现的是一场因误会而引起的英雄好汉之间的格斗，所有的“功夫”都是在夜晚的黑暗中进行，而舞台上大家所看到的却是亮堂堂的场景。这正是京剧艺术语言最具魅力的表达方式。

    《三岔口》很大程度上反映了信息时代很多人迷失方向感以及失落、焦灼的生存状态。对于国内和厦门楼市来说，如今正处于微妙的“三岔口”：两个人，一个黑衣人，一个白衣人(代表楼市中的买卖双方)好象在黑暗中相互摸、乱打，彼此都摸不清对方的底，都在防着对方，又都想把对方打得趴下。

岔路口一：数据“像云像雾又像风”，谁来借我一双慧眼？

    虽然不断有楼市遇冷的消息传出，但一季度统计数据全国房价依然坚挺：数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，环比上涨0.3%；一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨11%，房屋租赁价格上涨2.1%，土地交易价格上涨16.5%。上海楼市可用“量价齐升”来形容。厦门的表现似乎也不差，数据显示，一季度厦门房屋销售、租赁、土地交易价格同比仍保持上涨态势。

    透过一季度的统计数据，开发商与买房者展开的“暗战”耐人寻味。从数据上看，一季度上海等地楼市似乎”量价齐升”，但据媒体报道，由于开发商们大玩猫儿腻，3月份上海楼市的成交可能“水分”不小。上海部分楼盘预订合同高撤销率(100%)更是遭到质疑。尽管随后上海市房管局出面解释，但这并没有扭转人们对开发商不信任的进一步加剧。事实上，不管这种撤销率是人为的还是市场自发行为，都透露出一个事实：上海楼市的信任正走到了一个十字路口。

   正如弗洛伊德说过的那样，“凡是看得见的事情里，都隐藏着看不见的一面。”一季度房价统计数据背后透露出哪些信息？如何看待一季度房价数据？上海等地房屋销售成交量的上升是人为因素还是真正的市场回暖？正像一首流行歌曲所唱的那样：“像云像雾又像风”，那么，谁来“借我一双慧眼？”让我们把这些扑朔迷离的数据看得清清楚楚、明明白白？数据是枯燥的，但数据又是鲜活的，是最具说服力的。看来，这一出房价数据《三岔口》，正在考验博弈多方的智商及判断能力！

岔路口二：“拐点魔咒”灵不灵？买房是观望还是出手？

    从去年10月下旬开始，厦门和国内楼市房价已“拉锯”整整六个月。六个月，往往被人们视为楼市调整的极限，但目前国内及厦门楼市仍是扑朔迷离，购房者和开发商的角力还在继续。

    毋庸置疑，目前，厦门楼市呈现出投机客离场、投资客收手，房价快速上涨的势头也得到有效遏制的势头，但我们应当看到房地产商和消费者的对峙还没结束，房价根本性逆转的局面还没有彻底的展现。一句话，在房价这一根本性的问题上，开发商集体撤退的集结号还没有吹响。

    “拐点魔咒”灵不灵？买房是观望还是出手？对此，见仁见智，莫衷一是。有人认为， 观望太久不一定有利。厦门的住房需求依然强烈，一段时间的压抑和积累，也许会造成购房者需求的集中释放。如果届时这部分需求得以释放，那么第二季度厦门楼市将有所回暖。这样一直僵持下去，等市场积累到一定的程度，各地房地产市场逐步回暖，房价不但不会下降，报复性上涨也不是不可能，还是早买早安心。现在各楼盘都推出许多优惠措施，观望期中的楼市，如果机会把握得好，可以挑到价格合适、自已又中意的房子，这也是人生的一大美事。趁此良机，“该出手时就出手”。

    也有人认为，厦门楼市回暖并非一朝一夕之事。上一周，厦门住宅量价齐跌也从侧面印证了这一点。窃以为，楼市与股市一样，有一样东西不骗人，就是成交量。以今年以来每日20几套的成交量来看，厦门的房子将严重积压。尽管目前很多售楼处都推出优惠措施，销售人员服务态度也很热情，但目前房价依然过高，建议再持续观望一段时间，等市场更明朗一些再出手。后面买房不光是价会低（当然幅度不会超过30%），而且品质也会提高。

    房价在徘徊，市场面临着选择。记得著名经济学家曼昆说过这样一句话：投资在任何时候，都将以时间和机会作为成功要素。在楼市的《三岔口》，角力的双方选择怎样出手，往往成为获胜的关键所在。笔者认为， 房价虚高这是一个不争的事实，忘记经济规律如同魔咒，必定会让一个远离正常状态的伪市场现出原形。

岔路口三：“白天不知夜里黑”，博弈双方结局怎样？

    “眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”写出《桃花扇》里这句名言的风流才子孔尚任犹如房产市场风水师，一下子预测到了当今国内楼市的现状。

    去年10月以来，厦门楼市和国内一线城市楼市一样，从40度高烧一头扎入冰窟窿，自信心的涣散造成了楼市的持续低迷，整个市场像中了魔咒一般，即使有利好消息也难以支撑起像样的反弹。应当说造成目前房地产积压有相当一部分是开发商捂盘惜售的原因，捂盘的目的也是抬高房价。如今，这样的结果也已经达到了，但是囤积到今年的房子也就成了开发商手里的烫手山芋了，降价出手又不甘心，不降价又卖不出去！进入春季，厦门新建楼盘如雨后春笋般冒出，但销售前景却不明朗。日前，本网一份调查显示：42％的厦门购房者表示，将在2008年之后考虑买房。在本轮一周PK中，主张不买房的网友比例更是高达84.22％。

    我们都知道每次行业萧条的时候，就是地产商洗牌的时候。现在看来，王石潘石屹的“卖拐”的确忽悠了国内大大小小的开发商。“拐点”论刚刚推出时，潘石屹、任志强们便纷纷表态：未拐，是王石在“卖拐”，于是，忽悠得其他开发商集体抗高房价的杠铃，打死也不降。等王石们回收了巨额现金，潘石屹开始抽自己嘴巴，不仅认同王石的拐点论，更抛出“百日危机论”的重型炸弹。这番临阵倒戈，把那些硬挺死抗的开发商扔进了火坑。众多忙于埋头冲锋拿地盖楼的开发商现在才回过味来，但前无去路，后路也断，众多资金链紧张的开发商已然如惊弓之鸟，任何风吹草动都会睡不着觉。

    羊群效应所造成的集体迷失是导致开发商信心涣散的重要因素。近日来，地产股毫无抵抗之力，集体遭遇一轮“滑铁卢”。本周是地产商们最黑的一周，4月14日，以万科为代表的30余只地产蓝筹股跌停，申万房地产指数下挫8.72%。这也是近几年来，地产股单日跌幅最大的一次。一季度房地产市场信息的混乱堪比股市，房价的再次飙升让人尴尬。

    众所周知，房地产四、五月是每年的传统销售旺季，开发商们不会错过这个机会。因此，“五一”前后将是厦门楼市空前的大战时节。如果这拨赶不上了，就只能等“金九银十”了。那么，五一前后，厦门楼市能否回暖？这种可能性是存在的，但是有个前提就是房价的回落，房价不回落只会让僵局越来越久。如果不降价，一言以蔽之，回暖的争论只是既得利益集团的自拉自唱的噱头而已，于厦门楼市的现状毫无意义。

    笔者借用“三岔口”这个概念，觉得它不仅营造出一种前途未卜的悬疑氛围，而且更表达了一个高层次的时间、空间概念。京剧《三岔口》是一场误会，其结局是格斗的双方相互认清了真实身份，一场误会解除了。其实，目前在上演这一出楼市《三岔口》，正在考验开发商、购房人群等对房地产市场的信心及耐心！但愿像京剧《三岔口》一样，博弈的双方消除误会，有一个完满的结局！    

 (XMHOUSE 程凌虚)