只要有足够的居住人口支撑，就有大众消费的商业市场空间存在，从而就有商业地产存在与发展的空间，于是，片区级商圈定位的商业地产项目成为众多发展商开发的目标。近年来，厦门商业地产不断兴起，地处厦门市中心火车站商圈的罗宾森广场，沉寂了一段时间，日前随着工程进度的加快，更加引起人们的关注，本网走访了顶峰房地产中国区域总经理韩文彬，不久罗宾森广场的神秘面纱也将一一揭开。

顶峰房产中国区总经理韩文彬接受本网采访

实力铸造成就 品质决定层次

从收购土地到真正启动，顶峰进军中国房地产市场，已经快十个年头。据了解，从1992年到现在，顶峰房地产相继在中国的上海、成都、厦门、太仓等地成立了分公司。“十年来，顶峰一步一个脚印地稳步向前发展，经历了些许风雨，也取得了很多喜人的成绩。”随着一句简单而朴实的话语，我们拉开了采访的话题。

据介绍，顶峰房产一直秉承‘实力铸造成就，品质决定层次’的开发理念，在上海嘉定区开发了商住两用的多功能综合项目，在成都金牛区开发了中高档住宅项目及Shopping Mall，在江苏太仓的项目也正规划中，日前在建中的厦门罗宾森广场不久后也将成为思明区的主要商业和休闲中心。韩总告诉笔者：“顶峰房产开发量大概200万平方米建筑面积，“锦江春色来天地”，我们旨在将房产精品带给市民，把健康的生活方式带给大家，我们的着重点在于寻找一些适合作为商场、住宅、办公、酒店等功能于一体的一些土地或项目。”

看重厦门投资环境

厦门作为中国东南沿海一座著名的海港旅游城市，风景秀丽，环境优美。同时，厦门也是中国设立最早的四个经济特区城市之一，是中国东南沿海对外贸易的重要口岸。近几年来，随着经济的快速发展及城市建设步伐的加快，厦门成为外商投资的热点城市，侨胞回乡探亲置业的首选之地。当问及顶峰房地产为何进驻厦门时，韩总笑着答道：“厦门是很早开放给外国投资者的一个城市，闻名东南亚，从投资环境、居住环境、气候等各方面因素来看，厦门都是适合我们投资的地方，而且顶峰集团董事长吴奕辉先生出生于厦门鼓浪屿，祖籍晋江，对家乡更有一种特别的感情。”虽然长住新加坡，韩总作为一名福建人，也喜欢经常来厦门走走，韩总说道：“对比其他省份，福建的生活氛围最贴近菲律宾，而在福建省内，厦门理所当然成为首选”。

引进国外先进理念

无可厚非，罗宾森广场拥有极强的地段优势，但商业地产项目纯有地段优势远远不够。目前厦门新兴的商业地产项目经营状况大部分不尽人意，因此，罗宾森广场如何扬长避短，在市场竞争中取胜成为至关重要的问题。对此，韩总侃侃而谈。“厦门罗宾森广场商业部分，在外观上与其他商场大同小异，有扶梯，灯光明亮，但我们希望在细节上跟别人能有所区别。比如商家的布局上，我们花了大量的心思和时间，因为顶峰是国外的发展商，对国外的一些新理念、新商家有比较直接的接触和了解。商业地产项目要想成功，与其自身独特的因素和吸引人流的亮点息息相关。厦门商业地产已经很多，我们希望带给厦门市民一些新颖的东西，让他们享受不同于以往的购物环境，在消费中感受生活的乐趣，比如，在时装品牌上，我们将引进英国等国家的知名品牌，同时在餐饮、娱乐上寻求一些新的突破，为厦门市民提供一个舒适高尚的休闲场所。”

同时，韩总谈到：“经过考察，个人认为厦门一些不成功的商业地产项目与其自身管理有着相辅相成的关系。罗宾森广场项目的商业只租不售，顶峰地产在菲律宾有22个大型购物商场，我们拥有自己的经营与管理团队，在厦门，我们将结合中外经验，仔细探讨研究厦门人民的购物途径和消费习惯，将做好的服务和自身的特色带给家乡人民。”
 

调整期是入市好时机

2007年接踵而至的宏观调控政策使房地产市场发生了诸多变化。对此，韩总谈到：“从1994年步入房地产行业，14年来我见证了中国房地产的快速发展，中国房地产发展时间相对较短，如果希望在短时间内达到一定的高度，必然要走一些弯路。近半年来市场的观望氛围是调整的必然结果，政府和发展商都不希望市场过热，房地产毕竟不是一个普通的消费，开发商需要理性开发，理性定价，购房者也需要理性置业”。目前的市场情况对罗宾森广场的销售计划影响有多大呢？韩总表示：“整体来说，调整对罗宾森广场的影响不大，如果按07年的市场热度，住宅可能销售很快，但依据目前的情况，销售期将拉长，在销售策略和销售时间上，我们都有做好了充分的准备。”韩总还表示，调整期房地产市场将逐渐回归理性，同样也是入市的好时机，“我们将有更多的时间来看一些其他项目，最近也在积极寻找一些项目资源，包括参与土地拍卖或并购，顶峰目前的注重点在沿海城市，如厦门、上海，今后还将向沈阳、武汉、重庆、天津、南京、杭州等地进军。”

一期5月即将开盘

据了解，厦门罗宾森广场日前已取得预售证，5月即将开盘。韩总表示：“经过这一轮调整，市场在回归理性的同时也逐步回暖，5月开盘将是一个时机，考虑到罗宾森广场盘很大，销售周期较长，开盘时间上我们也不一定要看哪个月，销售周期较难预测，罗宾森广场开发完第一期、第二期，还有第三期，整体而言，一期项目将在2009年底竣工。”

2008年4月21日 （XMHOUSE 王灿 文/图 陈思齐 摄像/剪辑）