楼市步入回暖期
自住客宜早买二手房？
在岛内一家科技奋司上班的小杨，最近有些着急，年底准备结婚的他开始考虑买房。“这段时间、我都盯着报纸找房源，发现不少二手房价格有所下调。然而，许多人都在说，市场行情正在回暖。我不知道这时适不适合买房？”小杨有些困惑。实际上，感到扰豫不决的并不仅仅小杨一人，有不少刚性需求的的房者，都处在观望中，然而，他们的内心都有一个大大的问号：此时，适合买二手房吗？
现状 市场渐显春意
3月，厦门二手房交易市场似乎吹来一缕春风，一扫往日寒意。一两周内，连续有几单成交，欣居房产的小陈脸上终于露出笑容。“相对前面几个月，现在行情好多了。1月、2月份，租赁市场比较好，门店主要靠这项业务存活。”与此同时，来自厦门网上房地产的成交数据也显示，3月份岛内二手房交易明显增加，成交700多套。
"3月份，看房的人确实多了起来，成交数量增长不少。”厦门高鹏房产营运总监龚星告诉记者，与之前几个月相比，行情的确好了很多，打广告，接到的电话也比较多。大家都有一种感觉，二手房“春天来临了”。然而，近期的二手房整体行情，却让龚星感觉，市场并非所想象的那么好。“现在二手房行情仍一般，主要与楼市还不明朗、客户观望的心理仍在有关。特别近期政府拍卖的地块，价格不高，不少购房者仍认为价格还可能会下降。”
在龚星看来，现在二手房市场，只能说是在缓慢回升，而不能叫全面回暖。龚星预测，如果没有大的经济政策出台、按现在的行情来看，真正的回暖可能会出现在一两个月内，漫长一点需要三个月左右。
价格 回调了不少
而在火车站附近一家房产机构负责人看来，真实需求的客户仍然存在。该负责人告诉记者，以投资炒房为目的的购房者很少，现在来买房几乎是刚性需求的客户，如以自住者居多，或结婚需要，或小套换大套、或为孩子读书提供方便。而此前的炒房者，现在都在忙着“吐盘”，急于处理手中的房屋。
“他们着急的原因，大部分是受资金影响，特别是操短线者。甚至有几个客户还说，即使亏了，也要一卖掉。”该负责人说，特别是炒旧房子的那拨人，去年在追涨心理影响下，旧房子被炒得很高，之后因房贷新政影响，一直未能出手、现在受年限影响不得不降价出售。
龚星告诉记者，去年上半年，岛内二手房市场几乎看不到七八千元的房子，一些地段连1994年的房子都需要1万多，现在七八千的房子还不少。如莲花五村、去年均价8千多，现在7千多就可以买得到。显然、二手房的价格回落不少。记者在调查中发现，有些二手房的价格回调幅度达20％以上，像联发新天地，去年行情售价高达1万3,1万4．现在的成交价只有八九千。
机遇 买房正是好时机
与此同时，买卖双方的心理也在悄然变化。一位购买文园路某楼盘的业主告诉记者，去年他以7600多元／平方米的价格购买进来，现在能保本卖出就好。有的房东心理则左右摇摆，认为房价近期可能还会再涨。而对大部分持币待购的人群来说，他们心理预期则希望近期会跌。涨与跌的心理博弈仍在继续。
相对上述购房人群，上周买了房的王先生则有自己的看法。在他看来，对自住型的客户来说，此时正是买房的好时机。他表示，这个时候，房子多，选择的余地大，而且市场观望气氛浓，卖者多，买者少，可以很好跟房东砍价。“去年上半年，我就准备买房，结果去看了几次房都被别人先抢走。”王先生认一为，对于急需住房的人来说，没必要再等，该出手时就出手。
而在房产中介从业人士看来，此时也适合“淘房”。因为在前景看好、当前二手房市场相对低迷的情况下，不少投资者为了套现会低于现在的市场价卖出房子，以前所有过户税费全部由买方承担的现象不再。
此外，现在二手房贷也有所放松。去年9月底房贷新政实施后，房贷控制严格，一些比较老的房屋，审批相当困难，各大银行几乎都不接受办理按揭。春节过后，各家银行逐渐开放房贷政策，现在的房贷比较宽松，有的房屋甚至可以贷到八成，一些20年的老房也可以贷款。因此，大部分因为资金不足需要银行提供按揭的购房者都能顺利实现购房的愿望。
行业 整顿“集结号”吹响
一据了解，受去年房贷新政影响，中介门店关掉了许多，主要是小型中介店。此外，还有受新的《劳动法》实施、营销费用上涨以及门店租金上涨等影响，房产中介机构的运营成本提高许多，一些扩张太快的大中型的房产中介机构，则不得不进行资源整合，关掉一些门店。
“事实上，我们希望行情冷一点，有利于中介市场进行整合，毕竟行情火热的时候，由于中介门槛低，什么类型的中介机构都有，并不利于整个行业的发展。龚星表示，现在正是房产中介机构整顿时侯。
记者了解到，目前，有关政府部门都在整顿中介市场，今年4月1日起，《厦门市市场中介机构管理办法》实施，按规定，中介机构应向主管部门办理资质备案，没有执业资质的，最高可罚3万元。此外，从4月底开始厦门市房产中介行业协会还将对经纪人进行培训，逐步推行持证上岗制度。（海峡导报 林胜）
