房东瞒着房客卖房无效 房东卖房要提前3个月通知

    开发公司把房子租出去，又偷偷卖给本公司的董事长太太和总经理太太。这惹恼了租户，他说自己有优先购买权，买卖无效。

    开发公司也惹恼了该公司的大股东，他说我还没点头呢，你们擅自卖给亲属，属于“关联交易”。大股东也诉买卖无效。

    2006年6月，庄某租下音乐家生活广场的一个商场，协议约定租期10年。一直以来，庄某如约支付租金，直到去年12月闹上法庭时，他还交了下个季度的租金。

    庄某没想到，早在去年7月3日，开发商没跟他打声招呼，就把包括他租下的商场在内的房产卖了，买主分别是这家开发公司的董事长太太和总经理太太。

    同样不服这起买卖的还有公司的股东谢某。谢某不是董事长，也不是总经理，但他持有这家开发公司70%的股权，是最大的股东。

    开发公司在没有召开股东大会，也没有取得谢某同意的情况下，就把房屋卖给公司领导的配偶，行吗？谢某咨询了律师，得知这样的买卖属于“关联交易”，是法律不允许的。谢某提出异议，两买主答应，解除合同并返还房产，但是注销交易登记备案的手续却一直没办理。

    2008年1月23日，股东谢某以开发公司的名义提起诉讼，要求法院确认买卖合同无效，两买主得配合办理交易登记注销手续。租户庄某作为第三人也参与到诉讼中，他同样要求确认买卖合同无效，并且主张优先购买权。

    记者昨日获悉，一审法院判决买卖合同无效，庄某享有优先购买权，两买主得配合办理交易登记注销手续。目前，被告暂未提出上诉。

提示

房东卖房要提前3个月通知

    在法理上，一审法院其实只支持了租户庄某，没有支持股东谢某。

    昨天，思明法院法官说，开发公司把房子卖给公司董事长、总经理的配偶，属于关联交易，是法律不允许的。依据《公司法》的规定，如果关联交易给公司造成损失，董事和高级管理人员应承担赔偿责任。但是，关联交易不会造成买卖合同无效。

    法律也规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。租户庄某因此胜诉。

    另一个有趣的问题是，开发公司给公司头头家属的优惠价，庄某也能享受吗？法官说，不行。因为庄某不具备这种特殊的人身关系。

    另外，法官还提醒，“买卖不破租赁”，即在承租期内，即使开发商把商场卖给他人，庄某依然可以继续租赁，直到租期届满为止。(厦门晚报 徐林武 廖桂金 通讯员 弘义 三里)