得房率：过高过低都不好 

    买房的人一般对于得房率都特别关注，不少购房者认为，得房率越高越好，因为着意味着可以享受到的住房面积越大。

    所谓得房率，是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积，即套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积，即套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积）之比。

    得房率是买房比较重要的一个指标。得房率太低，购房者得到的实惠少，毕竟不少人买套房子需要一大笔积蓄，所以买房子当然要买公摊面积小的，不然就亏本了，也有购房者认为，公共空间只要能用就好，没必要把公共空间做得那么奢华。

    但是得房率太高也不好，因为购房者入住后可能会出现生活上的不方便。比如说得房率越高，就意外着公摊面积少，而相应的电梯间面积、电梯数也就相应减少，那么装修房子时要搬运大件物品，上下班要挤电梯、等电梯等等问题都会出现。而且，还有一点，公摊面积小，公共设施少或者空间小，住户可能也会感觉压抑。特别是近年来，人们选择住宅除了面积的要求外，还离不开对功能的要求。好住宅需要完善的功能，楼市流行的一梯两户、高挑大堂、室内车库、宽敞的楼梯以及电梯、文化休闲设施都要以牺牲一定的得房率来获得。

    那么，什么样的得房率才是比较合适的。有人提出，70%左右的得房率最好，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7－0．8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7－0．75，低的只有0.65。

    也有相关专家认为：一个好的住宅设计，首先每个功能空间都应有合理的面积和充分的采光面；要能满足家具摆放，如主卧室应有放大衣橱的空间；厨房能同时容纳两个人做饭，客厅与餐厅分离，餐厅靠近厨房，玄关与走廊没有浪费，还能有一个储藏空间等。基于以上三点，设计达到净面积使用率80%，即可以认为是好的住宅设计。如果购买90平方米的二室一厅，按 80%的使用率计算，那么各居室的面积应为客厅、餐厅30平方米，主卧14平方米，次卧10平方米，厨房8平方米，卫生间5平方米，阳台5平方米，这样的房型设计，已基本能满足居家需求。如果在这个基础上，再加上一个卫生间5平方米，储藏间5平方米，工作阳台3平方米，使净面积达到85平方米，总建筑面积在100平方米多一点，可以说是让人满意的二室二厅双卫的布局。在此基础上，如果增加一个10平方米左右的房间，并把居室面积再加大一点，使净面积达到100平方米，建筑面积控制在130平方米以内，则是比较理想的三室二厅户型。（海峡生活报）