明年岛内新建商品房仅占总量10% 
 
2009年住房建设计划昨公布，有关人士认为对房价影响不大

　　 昨天是中央要求地方向社会公布2009年度住房建设计划的最后一天，厦门市政府网站上如期公布了厦门市2009年住房建设计划。厦门市2009年新开工的住房建筑面积预计约在470万平方米左右。新建商品房集中岛外岛内两区总面积仅占10%% 2009年可能推出的商品住房分为存量商品住房和新增商品住房两大类。

　　所谓存量商品住房，是指已取得用地规划许可证，但未取得施工许可证的项目。假定2008年厦门全市拟挂牌出让的23项住宅用地项目全部挂出，2009年初全市存量商品住房建筑面积预计约为220万平方米。

　　本次公布的建设计划预计2009年新推出商品住宅用地面积约110公顷，建筑面积约为250万平方米。厦门市房地产开发与物业管理处解释说，新增商品住房主要为通过招拍挂在2009年新取得用地的项目，而目前厦门市国土资源与房产管理局尚无明确的2009年商品住房用地供应计划，因此这个数据主要是根据此前相关文件精神，兼顾考虑市场供需情况、项目建设周期等因素来估算的。

　　从该建设计划透露的2009年厦门新增商品住房分配意向表来看，新增的住宅大部分集中在岛外地区，而岛内两个区的总建筑面积才只有25万平方米，仅占新增总量250万平方米的10％。在岛外地区，2009年新增商品住房量最多的是集美区,总建筑面积达到了92万平方米，而同安区新增57万平方米，海沧区新增32万平方米,翔安区新增44万平方米。

　　根据上述预测及分析，2009年新开工的住房建筑面积在470万平方米左右，其中社会保障性住房约27万平方米，商品住房约338万平方米，外口住房约105万平方米。90平方米小户型将超七成滨海环湖小户型比例可略低

　　按照“国六条”的具体要求，新开工的住房套型建筑面积90平方米以下的住房总面积须达到70%%以上。本次建设计划对小户型比例进行适当调整。在新增的商品住房中，加大了90平方米以下小户型所占比重，达到总量的62.5%%。其中，岛外各区在本地区新增总量中所占的比例均为65%%，岛内则只有40%%。

　　由于新增的社会保障性住房和外口住房全部都是小户型，加上存量商品住房中也有一部分小户型，因此此次规划估计，新开工的住房套型建筑面积90平方米以下的住房总面积可超过71.5%%。

　　厦门市房地产开发与物业管理处相关负责人说，根据相关安排，厦门市将通过加大社会保障性住房、外口住房的建设，住房建设总量可以达到平衡。对于新增的商品住房，原则上要求小户型面积比例不低于70%%，对于滨海、环湖等重点地段相比其他地区的小户型比例可以适当略低。对于主动提高小户型住宅建设比例达到70%%的存量商品住房项目，优先审批。

　　＞＞观点

　　新开工住房量

　　对房价影响不大

　　对于今明两年新开工的住房量是否会影响厦门楼市的走势，知行房地产投资策划有限公司总经理谢凌锋认为应该不会太明显。对房价影响的因素有很多方面，就此份建设计划而言，他认为：一是厦门房价主要由土地出让成交价格决定的；二是岛内新建商品房占全市总量比例较往年低，供求关系较往年发生变化，此外，这些建设规划能否如期实现还不一定。不过，他也认为，若供应量增多，在理论上也有可能导致房价的降低，“但一切都很难确定”。

　　2009年住房建设计划显示，和今年相比，住宅建设总面积减少了100万余平方米，而且差别主要在于社会保障性住房，非保障性住房总面积变化不大。厦门市规划局有关负责人表示，住房计划的各项数据，主要是由人口的变化情况、市场需求和发展趋势决定的。根据目前的商品房报建情况和市场情况来预测，明年的住宅供应量必须减少,才能保证供求平衡。 （东南早报 林泽贵）