[一周评论]厦门:楼市休养生息方能真正回暧

本网评论员：凌虚

    用“乍暖还寒”来形容厦门春季楼市，可谓点睛之笔。厦门房地产市场也像这3月的天气，变化无常。进入3月份以来，厦门楼市一扫年前冷冻的整体局面，新房成交量开始从2月份谷底回升，二手房成交量也开始呈现出“阳春三月”的迹象。加之媒体又不断曝出两岸“三通”的利好以及银行已放松房贷的传闻，不少人又开始揣测，厦门楼市是否开始回暖？

    厦门楼市是回暖还是“倒春寒”？房地产走向牵动着市场的每一根神经。然而，判断厦门楼市是否回暖，仅仅靠传闻中的种种利好恐怕意义不大。窃以为，成交量是判断厦门楼市回暖还是“倒春寒”唯一数据。据厦门市土房局最新数据：2008年，全市批准预售商品房面积为603万平方米，加上去年143万平方米商品房存量，今年厦门要销售的商品房合计为746万平方米。就厦门而言，要消化746万平方米商品房，日均突破300套的成交量才是回暖的征兆，而现在，日均成交量才区区10套，就认为楼市已回暖，似乎也太心急了一点吧？

    对于厦门春季楼市的“倒春寒”，很多开发商把责任推到政府身上，认为是宏观调控惹得祸，是政府刻意打压楼市。然而，“冰冻三尺非一日之寒”。厦门楼市“倒春寒”是由多方因素共同作用造成的。必须看到，目前的房价已经远远超出民众的实际购买力，住房在某种程度上已沦为既得利益者炒作、投机获取暴利的工具。前几年，厦门楼市主要是投资推动，但目前在高位购房的投资者已经被套了，说白了，厦门楼市掠夺性开发和经营、过度透支未来的资源，已经让市场承受不了，其突出表现是有效购买力严重不足，老百姓的收入与房价比例严重失调。而厦门不像北京、上海，广州楼市，缺乏大量国际资本的支撑。如果不启动投资性需求，市场恐怕很难短时间内回暖。

    “一斑能窥全豹”。就全国而言，随着投资型购房受到严厉的打压，拖累楼市整体成交的下跌，居高不下的房价开始出现了松动。开春以来，国内部分一线城市的开发商除了买房送装修、送电器等“暗降”外，有的开发商或楼盘已经开始直接降价销售。而反观厦门的开发商，至今还在与购房者较力，还在死扛，价格丝毫没有松动的迹象。即使是率先在全国刮起降价风的万科，在厦门也还是“金枪不倒”。而武汉开发商将房价下调30%仍有15%的利润告诉我们，厦门的楼市并非没有降价的空间，尤其是早几年协议用地或低价拿地的开发商，早已赚得盆满钵满，如果现在回吐一点利润出耒，把价格下调一点，说不定会真正给楼市带来暖意，加快市场回暖步伐。阳春三月，深圳、广州等地楼市“打折风”趋劲，均价下跌，成交量上扬就是最好的例子！然而，如果价格下调楼市成交反而萎缩，那也是不正常的，也不是宏观调控所预期的。目前，厦门楼市冷清的另一问题还是消费心态的问题。受到频繁见诸于媒体的“拐点论”的影响，人们对房价下跌的心理预期也比以往强烈得多，故观望者不在少数。但也不能一味观望，更不能有期待楼市崩盘的心态。因为房地产风向任何变化，无论是市场投资客的趋向发生变化，还是自主客户的观望气氛加重，以及开发商是否让利于消费者，一切的一切都在左右着这个市场的下一步走向：向上？抑或是向下？回暖？抑或是“倒春寒”？

    春天，气温变化快，记得去年3月，厦门的气温就一度攀升到了30℃，遇上一股倒春寒，没准儿温度又降到了10以下，厦门的楼市也是如此。是回暖还是倒春寒？现在下结论未免还言时过早。笔者所希望的是，无论是开发商还是购房者，都要增强抵抗力，这样才能适应“乍暖还寒”的变化。总之，无论厦门楼市风云如何变幻，未来总是值得期待的。因此，从长远利益出发，都要爱护厦门楼市，帮助楼市休养生息，而后，方能看见真正的回暖。(XMHOUSE  程凌虚)