调查平台：XMHOUSE.COM
调查时间：2008年3月24日-3月30日
调查样板：1970

房子对于一般百姓来说，不仅是需要耗费多年积蓄的一项庞大支出，同时也是一生中最重要的一项投资。从经济学的角度上看，房产一般被界定为一种资产，而非“消费品”。那么，究竟是什么决定了我们所购买房产的价值？为此本网推出调查《您家的房产增值了吗？》,结果如下。

78.57%的人认为投资房产最保值

在本期调查中，从房产、股票、基金及其他来进行选择，65.82%的人表示投资首选是房产，同时78.57%的认为投资房产最保值，目前拥有的房产已经增值的比例达85.47%。很大程度上反映出房产投资的空间和价值，在投资方式日益增加的条件下，房产依然是人们投资的首选。

中小户型投资比例最高

投资不是盲目的买房卖房，必须要充分了解市场，因此表现出来的投资方式、投资结果也不尽相同。本期调查中，大部分人选择投资住宅，其次为商铺、写字楼。投资住宅也不尽相同，有人只买高档房和别墅，也有人更乐于买房出租。在户型上，绝大多数投资中小户型，同时大部分人认为毛胚房增值空间较大。

投资房产普遍增值

根据调查结果，房产增值幅度100%以上的比例最高，达31.65%,增值幅度71-100%的比例为11.39%，增值幅度51-70%的比列为10.76%，增值幅度在31-50%的比例为14.56%，增值幅度20-30%的比例为17.09%，20%以下的占14.56%。
 
未来房产投资空间依然存在

受宏观调控政策影响，市场观望氛围浓厚，投资客减少。那么，在这样的市场条件下，未来房产投资空间究竟如何？在调查中，33.16%的人表示投资空间大，38.78%的人认为一般，11.73%的人表示难说。可见，人们对未来房产投资依然充满信心。

数据详情

1.以目前收益来看，您认为哪种最保值？



数据解读：78.57%认为房产最保值，4.59%选择股票，4.08%的人选择基金，12.76%选择其他。房产、股票、基金成为人们投资的主要方向，从三者比例分配上明显看出，房产保值性最好。

2.您目前已有房产是否增值？

数据解读：85.47%的人拥有的房产已经增值，房产没有增值和贬值的比例分别为6.70%、7.82%。

3.您认为房产增值最重要的因素是什么？

数据解读：房产增值受多重因素的影响。在本期调查例出的六大因素中，63.27%的人认为地段是影响房产增值最重要的因素；16.33%的人选择周边生活配套；11.73%的人选择产品品质；其余依次为社区配套、 社区园林景观、物业管理。

4.您觉得哪种类型的房产增值较大？

数据解读：64.80%的人认为毛胚房增值空间较大，24.49%的人选择精装房，10.71%的人选择其他。

5.如果进行投资或是置业，您首选哪种户型？

数据解读：78.57%的人选择中小户型，12.24的人选择大户型，9.18%的人选择别墅。衡量房产是否有投资价值通常是按照出租的方式考察，即衡量租金回报是否足以支付购房贷款的利息，或是租金回报率是否可以弥补资金成本。在房产投资时，考虑到购房成本和投资回报，人们首选中小户型，投资成效相对较快，风险也较小。

6.您认为未来房产增值的空间怎样？

数据解读：在调查中，33.16%的人表示投资空间大，38.78%的人认为一般，16.33%的人表示小，11.73%的人表示难说。尽管近办年来房地产市场持续观望，随着厦门楼市的逐渐回暖，未来房产增值空间依然存在。

2008年3月31日 (XMHOUSE 王灿)