[一周评论]两岸“三通”将成厦门楼市新利好

本网评论员：凌虚

    台湾“三二二”选举尘埃落定，随着泛蓝马英九胜选，“三通”再一次成为厦门街头巷尾热议的话题。两岸若实现“三通”，对厦门楼市有何影响？仁者见仁，智者见智，叫好者有之，不看好者亦不少。如果抛开成见，窃认为，至少有以下三大利好！

    首先是战争风险解除的利好，激发国内其他地区的人来厦置业。对厦门的房地产市场而言，两岸关系一直是不确定的因素。马英九当选后即表示：“会优先签订经济协议、和平协议以维持台海安全”。这就说明两岸发生战争的可能性大大降低，对台湾隔海相望的厦门十分有利。众所周知，在内地，很多人都非常爱厦门，而且有这个购买力，对厦门楼市都有较大的需求，因为两岸关系不稳定，在很大程度上抑制了内地在厦购房置业的需求。导致在厦置业计划被推迟。现在，两岸关系“柳暗花明”，“潮平两岸阔，风正一帆悬”，将对厦门楼市带来积极影响。可以预见，三通后，将促进其他地区的购买力向厦门转移。可能激发国内其他地区的人来厦置业，同时也可能激发新一轮在厦购房热潮。笔者内地许多朋友在马英九当选的第一时间就打电话，表示要来厦门买房。厦门楼市可望迎来一个大的爆发点。

    其次，近水楼台的利好，有利于吸引台湾同胞来厦门购房。厦门毗邻台湾地区，地缘相近、人文相亲，只要“三通”，厦门就是近水楼台，无疑将首先受益。其实香港、深圳也是很好的例子，香港很多人也到深圳去置业，深圳的房价一定程度上是香港拉动起来的。据台湾媒体报道，“台湾方面已将三通”的时间表锁定在今年7月，“三通”由概念逐渐变成现实。“三通”后，两岸之间商业、旅游、探亲等各方面交往将更为密切，很多台湾人觉得厦门跟他们原有的生活环境很相似，生活在厦门或台湾，无论是气候还是习俗，都没有太多区别，金厦生活圈转向闽台生活圈不仅是一种构想，也将成为一种趋势。根据以往的相关数据，台湾人选择在厦门置业的从来都是热情高涨，据统计，在金门5万人中有3万人在厦门买了房子。从两岸经济文化等各方面的交流及两地之间的房价差距，我们亦可看出厦门楼市面临的机遇。比如台北，4万人民币的房价相对厦门岛1万多的均价，其间的房价差距也成为吸引台湾人来厦买房的一大因素。越来越多的台湾人将厦门作为其工作、生活的场所。就象香港回归后深圳迎来港人置业高峰一样，三通后厦门也将迎来一波台胞置业高潮。

    再次，厦门楼市国际化的利好，有利于海外侨胞来厦生活定居。同这座城市一样，厦门的楼市具有开放性、外向性的特点，所面向的应该是全省、全国乃至全球市场。目前，厦门的楼市绝大部分的购买力来自厦门以及福建省内，港澳台仅占3%。众所周知，闽南是华侨的故乡，闽籍的海外华侨、台胞总数达1086万人，而70%的海外侨胞当年是由厦门出境的。对他们而言，厦门是他们永远的精神家园。他们看中的是厦门宜居的人文氛围以及相近的风俗习惯，而最近相继开工的BRT工程、西客站等城市公共设施的建设又将会为厦门的“宜居指数”加分，如果三通以后，相信会有很多华侨要回来购房置业，成为新一波海外购房军团。

    毋庸置疑，三通是厦门楼市一剂强心剂，会给厦门带来诸多利好，然而，炒过头就不好。任何东西，当价值与价格严重背离时就不会持久，现如今，厦门房价越来越高，三通概念也越来越被追捧，如果开发商们借三通概念推波助澜，只注重炒作，不苦练内功，甚至“萝卜快了不洗泥”，那么，对厦门楼市杀伤力可想而知。如果“三通”能够带来厦门楼市的未来一种更好的发展方向的话，我想厦门这座城市它的价值就应该大于目前大家所强调的城市的自然资源，它对整个城市的推动，对房地产市场的更内在的一种推动，会朝良性发展。说到底，外来客对产品会比较挑剔，而遗憾的是厦门楼市品质还不很高，格局还不很大，功能还仅仅停留在居住上。厦门只有把产品做得更精致，才能带动厦门地产品质的提升，才能让厦门房地产市场走得更远，走得更好。（XMHOUSE 程凌虚）