今日下午，由闽南房地产主流电视媒体联盟联合本网主办的《策“话”地产·高峰“言”讨会》在东方高尔夫国际社区会所举行。厦门十大地产代理商、品牌地产商、专家共聚一堂，共“话”地产，围绕近期地产热点话题展开讨论。

受国家一系列宏观调控政策影响，房地产市场出现诸多变化，随之而来，“拐点”二字成为2008年楼市关键词。关于楼市“拐点”的说法亦是众说纷纭，那么，行走在厦门房地产行业最前言的业内人士对“拐点”一说持何意见？今日高峰“言”讨会现场，众嘉宾纷纷表述了各自的观点。

有巢氏总经理王东：近几年房地产市场发展过于迅速，去年一系列宏观调控政策出台之后，房价疯狂上涨的局面开始扭转。很多人认为房地产是一个暴力行业，利润要远远高于其他行业，曾经有这样一句话，‘你从这个市场获取了多少，你就必须还还给市场多少，没有永远的暴力行业，如果一直处在高峰，是不正常的，总有一天要回落’，个人认为，我国的房地产发展到现阶段，适当刹车很有必要。整体而言，走下坡路的可能性很小，市场回归理性将成为大势所趋。中国人均拥有土地量很低，大概一亩多一点，而美国远远高于这个数据。此外，我国资源有限、人口增长速度快等因素都影响着这个行业，长远看来，房地产行业将成平稳的发展趋势。

翼丰行总经理吴明晓：我对“拐点”的理解是转折点开始出现。从事房地产工作这么多年来，从95年房地产的惨淡期到2007年的疯狂上涨，见证了地产行业从惨淡、兴起到高潮和现在低迷的一个漫长而完整的周期。从去年底到现在这半年持币观望的时间里，从政策环境和市场环境两方面可以看出房地产市场出现的较大变化。去年下半年开始，政策环境上开始出现空前严肃的局面；市场环境上，商品房交易量持续下滑。经过一轮调整后，2008年整个房地产行业从格局上将有一个全新的升级，包括一些相关行业也将面临新的挑战和机遇。

新景祥总经理秦刚：我不赞同“拐点”的说法，我认为是市场回归理性的过程。房产作为一种特殊的商品，受宏观政策影响比较大。就目前而言，应该是行业发展步伐相对放缓，进入平稳发展的调整期，随着市场供求关系的变化，接下来很可能出现持续往上发展的迹象。

房地产本身是一种资源，而我国是一个钢铁、土地资源紧缺的国家，随着城市化进程的加快，刚性需求不断上涨，两者之间的矛盾，反映在房地产行业里，则是供求关系上的调和。此外，未来很长一段时间里，国家经济保持持续发展的态势，尤其是厦门，GDP增长速度很快。在这样的大背景下，我们也有理由相信房地产行业将逐迈向健康发展之路，就厦门而言，预计5月份市场将逐渐明朗，8、9月份则会更加清晰。

浩瀚置业总经理林俊杰：我认为不是拐点。市场持续观望只是购买行为的暂时停顿或暂缓。连续几个月来，开发商也推出各种优惠措施，对消费者来说，是购房的契机。实际上，有购房需求的大有人在，现在消费者更关心的是如何购买价格与价值相符合的产品，因此摆在开发商面前的一道新题则是如何提升项目品质和服务，个人认为5月将有比较乐观的市场环境出现。

蓝火房地产总经理周访能：“拐点”一词比较特殊，涉及到怎么拐，拐多少。就目前房地产行业讨论激烈的“拐点论”，我认为并不存在，客观分析来看，可以理解成一个转折点。厦门是一个全国著名的宜居城市，近几年，厦门市政府在城市规划、基础设施建设等方面投入不断加大，厦门的购房群体中，也有很大一部分投资客是境外人士，特别是随着近几年厦门城市面貌的变化，越来越多的港澳台同胞赴厦置业，整体而言，厦门房地产发展环境健康，和谐，随着市场的逐渐回暖，厦门房地产将回归到理性发展的状态。 

城市年轮董事长张文彪：我觉得对目前对房地产的判断不是拐点不拐点这么简单，从综合、长远、全面的思维方式来分析，意义远比拐点要来得复杂。拐点对老百姓来讲更多的体现在价格上，从经济学角度来看，则是一个质变的过程，从深圳、上海等一线城市来看，很显然这是一个拐点。从价格及整个产业发展来看，是一个行业质变的时机，对行业的长远发展有利。比如城乡土地管理上，目前缺乏合理利用的机制，将来一定会面临这一问题。我们可以将这半年来的情况理解成房地产行业发展必经的阶段，当然，我们更希望行业沿着更加理性的方向发展并取得进步。

夏商地产总经理朱伍松：首先，我觉得应该对“拐点”进行定义。从去年到今年，房地产市场实际上是经历了一个从快速发展到逐渐回顾理性的调整期。房价从从快速上升到合理调整，价格围绕价值和供求关系上下波动，是宏观调控和市场经济规律“有形手”与“无形手”共同作用的结果，未来房地产市场可能经过调整后又有小幅上涨，如果一定要说“拐点”出现，也只是“小拐点”。

↑[直播实录]：策话地产·高峰言讨会[图]

2008年3月20日 （XMHOUSE  王灿 文/图）