冯仑要来了

编者按

    近几年中国房地产市场风云变幻、暗潮涌动。特别是2008年春节前后，受国家宏观调控和金融等一系列政策的影响，国内楼市急转直下，各地市场交易量锐减，开发商降价促梢的消息开始频见报端，有关“楼市拐点是否到了”的争论也成为大众关注的焦点话题之一。

    和全国其他城市一样，最近，厦门楼市各方，观望气氛浓厚，对未来市场走势众说纷纭、揣测颇多。

    作为海峡西岸最具权威影响力的主流大报，《厦门日报》每年都会举办大型和高端的房地产业界交流和研讨活动，3月21日本报特邀“商界的思想家”—万通地产董事长冯仑先生前来厦门，参加由本报和厦大管理学院EMBA以及建发房产联合主办的地产高峰论坛和民企高端对话活动。届时冯仑先生将就当前房地产市场形势、房地产企业发展和民营企业发展等问题进行主题演讲和专题对话。

    相信我们的论坛和对话，将能够有助于业内外人士更清晰地判断市场、认识形势，更好地把握机会。

    冯仑有很多身份：房地产大亨、率性的学者、通权达变的商人、被称为“大哥”的商业领袖、商界思想家、“段子派”掌门，以及新近才获得的“畅销书作家”……

    冯仑也获得了很多人的喜爱：媒体喜欢他强大的表述能力和自嘲精神，觉得他是个“真人”；公众喜欢他的信口开河和满嘴段子，觉得他值得亲近；同行们则喜欢他的通情达理，知道与他交往没有风险，也没什么压力。万科的王石说“冯仑这个人，聪明绝顶，侠义肝肠。嬉笑怒骂皆文章，百计千心成万通”，这个评价代表了很多企业家对冯仑的认知。

    冯仑是中国民营企业界少有的经历过所有阶段的人，他从事过高层政策理论的研究，跟从过“老大”牟其中—上世纪80年代最显赫的商人，参与过当年的海南淘金潮，躲过了海南地产泡沫的打击……很少有人能像他这般精准地抓住企业发展的几个要点如组织、关系、金钱等，也很少有人能像他这样妙语迭出，用一个又一个的段子来妙喻地产和人生：“老婆多了不一定幸福，地多了不一定赚钱。”……

    冯仑这个人，值得玩味。

    冯仑，自1991年开始，领导并参与了万通集团的创建及发展工作；1993年，领导创立了北京万通实业股份有限公司；参与创建了中国民生银行并出任该行的创业董事；策划并领导了对陕西省证券公司、武汉国际信托投资公司、东北华联等企业的收购及重组，使万通集团在几年内总资产增长逾30亿元人民币。

    作为中国房地产的风云人物，冯仑在业界一直享有“地产思想家”的美誉。作为房地产行业的创新者和开拓者，经过长期思考与研究，冯仑否定了传统的“全能地产开发商”。在总结分析港台及欧美数十个国家和地区的房地产企业商业模式后，万通地产变“香港模式”为“美国模式”，即由全能开发商转型为专业的房地产投资公司，并通过战略调整将万通地产商业模式进行改良，此举在业内引起强烈反响。

    冯仑于1999年与深圳万科的王石、河南建业的胡保森等联合发起并成立了中国首家房地产策略联盟机构—中城房网，发起“新住宅运动”。2002年冯仑当选为第二任轮值主席。上任后逐步完善了中城房网的组织运作框架，进一步增强了成员间的交流与协作，同时加强中城房网与海外同业协会的交流与协作。成立“联盟投资公司”，进行成员共同开发“联盟新城”的尝试，使联合开发、联合采购、联合融资的工作逐步开展起来。

    在业务运作方面，1999年冯仑推出“新新家园”品牌——中国第一个实施注册的高档住宅品牌，开创了地产品牌建设的“第三条道路”。“新新家园”旗下三个项目均获得业界“明星楼盘”称号，还获得“中国明星楼盘”、“中华建筑金石奖”等殊荣。冯仑2001年获得“十大最具人气企业家”称号。冯仑领衔的万通地产2001、2002连续两年获得“中国名企”称号，同时他本人连续两届获得“中国房地产十大风云人物”的殊荣。在胡润主持的"2003房地产影响力人物50强”的评选中，冯仑先生位列第四。

冯仑简介

    1959年生于陕西西安，1982年毕业于西北大学，获经济学学士学位；1984年毕业于中共党校、中宣部、国家体改委、武汉市经委和海南省委任职，从事理论研究及企业策划、经营、组织、管理工作。

    1991年创建万通，现任北京万通地产董事长，中国民生银行董事，中国城市房地产开发商协作网络轮值主席，中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员。

冯仑自言

    资本家的工作岗位，无产阶级的社会理想，流氓无产阶级的生活习气，士大夫的精神享受；喜欢坐小车，看小报，听小曲；崇尚学先进，傍大款，走正道。

冯仑精辟言论

民营企业三阶段

    “民营企业，其组织进化一定要经过三个阶段。第一阶段就是我们经常讲的“梁山模式”。民营企业在第二个阶段表现出组织进化政有化、国全化、社团化：而第三阶段则是由此为起点变革建立起来的适合市场竞争的商业组织。

企业经营三招式

    “最低水准是花拳绣腿，好看但不堪一击；第二阶段叫精专一门，可能十八般武艺只会使棒，棒使得好，可以像林冲那样；第三境界是十八般武艺样样精通，但是你看不出哪一门最强，但最强的是能把十八般武艺融合在一起的这个功夫，而且这个功夫是任何人不能比的。”

赚钱三境界

    “最低境界是劳动而无获；中间境界是劳有所获，你做一分工作，得一分回报，按劳付酬；最高境界，不劳而获，你能把各种事情都安排好，坐在家里就日进斗金，但这种事情不大可能，只能说曾经梦里有，现在没看见。”

人生四个必修课

    人一生有四个必修课（大家不一定要去做），一是做牢一年无罪释放，千万别埋怨政府，这一年让你想清楚了是非；二是癌症误诊，知生死；三是离异无子女，知爱恨；四是SARS误诊，知人心不古，世态炎凉。人必须要有特别的经历才明白道理，才不紧张。

做生意坚持一个观点

    做生意应坚持这样一个观点，就叫做获取利润之后的利润，核算成本之前的成本。学会让而不是学会送，商人的最高境界是让，送是慈善。

董事长的三件事

    第一，我是看别人看不到的地方；第二，算别人算不清的账；第三，管别人不管的事情。

一部民营企业的心灵史、一位商界哲人的人生感悟——

《野蛮生长》

   “地产界的思想家”冯仑纵横生意江湖20年来，第一次系统梳理出书——《野蛮生长》。此次冯仑来厦，也带来了他的这一新作。

    三十年来中国民营企业从前公司时代发展到公司时代，21世纪后又进人创富时代，冯仑是一个亲历者，他所创办的万通公司也伴随着其他民营企业经历了从无到有、从小到大的过程。也因此，冯仑对民营企业的所谓“原罪”、合伙人制度、管理逻辑以及生死存亡等都有着自己独到的见解和思考。民营企业家中，有成功者也有失败者，王石为什么成功？牟其中为什么失败？冯仑通过近距离观察给出了颇具特色的企业家素描。此外，关于幸福、关于金钱、关于伟大、关于女人……冯仑均用他鲜活麻辣的语言进行了解读，书中精辟的语言展现了典型的冯式风格：不麻辣、不深刻、不性情，就不是冯仑。

2008厦门地产高峰论坛

主办：厦门日报社 厦大管理学院EMBA 建发房产
时间：2008年3月21日
地点：厦门国际会展中心国际会议厅（会展中心四楼）

主题演讲
9：00-10：30
演讲嘉宾：冯仑
主题：房地产市场形势分析
10:30-10：50休息、签名售书

对话交流
11：00-11：40嘉宾对话
对话嘉宾：冯仑及厦门地产商
主题：新形势下房地产企业如何发展
11：40-12：20听众提问

2008厦门民企高端对话

主办：厦门日报社 厦大管理学院EMBA 建发房产
时间：3月21日14：30－17：00
地点：厦门会展酒店海景6号会议室
嘉宾：冯仑，EMBA学员、企业家
主题：新视角、新感动—民营企业的创业与发展

（厦门日报）