厦门：楼市持续降温 七成网友认为房价还会降！

核心提示：

据厦门网上房地产数据显示，2月厦门楼市交易又创新低，一手房和二手房的交易都未见起色，加上近日住宅均价数次徘徊在万元区，楼市降温的态势显而易见。为此，关于“厦门房价接下来是下降还是回升”的猜测立马引发网友一场激烈的口水战。

PK结果

本期PK结果显示，有七成的网友认为厦门楼市降温将持续，厦门房价还会下降。另有三成的网友则看好厦门楼市，部分网友更坚信厦门房价接下来还会有小幅反弹。

观点一：厦门楼市降温持续，房价还会下降！

房价下降是大势所趋

在喊“降”的阵营里，一网友认为“不管从宏观环境，还是具体到厦门楼市的微观环境，厦门房价的下跌趋势将很难改变。”该言论一出，引来一批网友力挺。“降是肯定的！”“降是必然的!”一网友更是理性地分析道，“在中国，当然包括厦门，能买得起房的，总是那20%的人口，而且厦门房市的主体，主要是福建，尤其是泉州一带，前段房市行情好时，很多生意人都是一次买几套，而今这个市场已达饱和，现在要再激起他们的购买欲望似乎很难。所以厦门房价下跌是大势所趋。”

价格回归理性是众望所归

网友豆豆抱怨道，“嚷嚷房价要涨的,都是开发商和炒房的，他们希望再次激起老百姓的恐慌,继续吹大房价泡沫!”说到泡沫，另一网友也来劲了，“所谓泡沫就是虚假的,也就是被忽悠出来的。现在我们都知道这是忽悠出来的价格，这泡沫还能撑着吗?只要大家都理性一点,去认清事实真相,也就不急了，房价就回归合理了。”一网友更是现身说法，“本人是一个房产项目的销售人员，只告诉大家一个真实的信息。我们卖的项目在海边（具体不说了），买房的多是泉州、晋江一带的私人老板，也有部分相关利益者，他们多则买几十套，少则也有五六套，目的只有一个，就是炒房。他们想在短期内出手，一套房就有几十甚至上百万的赚头。厦门的房价多是被这些人推高的，如果大家在一、二年内都不买了，他们也撑不住每月要支付高额的贷款，所以最好的办法是先不要急着买，房价自然会降下来的。”

网友南方客也认为，“理想的价格是岛内平均8千,不排除个别高端2—3万元的别墅或者奢华公寓!当然收入大幅提高的情况下，房价相应提高也是合理的!”同样支持房价应该理性回归的网友称，“当一个城市的炒房者超过5％的时候，房价就存在一定的泡沫了，厦门的炒房者在2007年就超过30％，房价早已被拉到虚高的程度，透支了未来三到五年的合理上涨，所以近两年一定会有回落。”

网友applepie更是将广东楼市拿来作比较，“广东东莞楼市下跌到两年前，还遍地打折，厦门也为期不远了，厦门的房价也是两年前的价格比较合理！期待理性回归！”网友wu_rod随之也暴出强音，“3月底厦门均价就会跌破8000元。本人作为银行从业者，从年初信贷形势来看，新贷款基本没有，老贷款逾期正处于一个爆发的临界点，炒楼的、放贷款的、卖地的日子都不好过啊。市场中既得利益者没有一个人愿意房价跳水。”此时，一网友更是调侃道，“售价15000/平方的房子，15年按揭要8000/月，但租房也只有3000/月。傻瓜都知道租房比买房合算！”

观点二：厦门房价不会降，观望后将小幅回升！

相对于喊“降”的阵营，一直看好厦门楼市的网友也为力挺楼市呐喊助威。

一网友跟帖称，“厦门就这么一个小岛，外来人口又越来越多，房价不可能降下来的！”网友Amos也坚信，“降应该是不会了！稳定了！今天我路过中介的店！看到一堆的人要买房！大家都是看到房价下来了点都急得找房了！厦门岛内就这么巴掌大的地方！能降到哪去？”同样支持该观点的另一网友认为“涨与不涨要看地段，城市房价看地段，全国房价看城市，厦门是座吸引人的城市。谁也不会拿香港的房价与西伯利亚相比。部分城市房价回归是必然与合理的，但如果说每一个城市都应该跟着降，那就不敢苟同了！”

在支持“涨”的阵营中，一网友显得高瞻远瞩，在纵观整个大环境后，他认为“经济的高速发展和与台三通的预期将继续推动厦门房价上涨，虽然房地产大氛围降温，但我们思考问题应该理性一点。看看厦门港务的趋势，再看看周边如同安的房价（实际不是很高），我个人觉得会厦门的房价上涨会形成一道独特的风景（逆市而上），短期回调是为了三通后奋力上涨，所以仁者见仁，智者见智！”

网友春色满园也拿数据来说话，称“现在市场交易量明显减少，但房价却并没有像很多人预测的那样出现大的波动。可以说，房贷新政实施后，抑制了房价的快速增长，但目前还没有促使房价下降。厦门房地产市场有着自己的个性，有购房需求和购房能力的人群数量庞大，市场需求旺盛，而未来岛内可用于住宅开发的土地相当有限，导致岛内房价仍会稳步上升。另一方面，随着岛外交通与环境的不断改善，基础设施逐渐齐全，厦门房地产市场也逐渐向岛外拓展，岛外住宅的价格与岛内相比，具有相当大的优势，尤其是未来大厦门概念的提出，各种基础交通设施的建成通车，快速拉近了岛内外的距离，岛内外居住环境日趋相似，就会有越来越多的人选择在岛外买房。因此，从厦门房地产市场的长远发展来看，房价下降的可能性极小，保持平稳增长的趋势较明显。”同样持乐观态度的网友风吹冷认为“随着楼市观望期的结束，厦门房价将会出现小幅反弹。”

编者手记：

厦门楼市的交易量从去年年底一直低迷到现在，楼市降温的态势十分明显，关于接下来厦门房价的走势如何紧抓市民眼球，于是房价“降”还是“升”，各方激战正酣，我们也拭目以待！好了，本期PK到此结束，下一次PK台上见！

（XMHOUSE   胡志凡）