厦门本土调查：“翻番”是否该投资？ 

换房需求者：今年不必着急换

    对于那些手中已有住房而想要以小换大的自住购房者来说，是否选择今年换房则可以慎重考虑。毕竟，去年年底央行推行的第二套房新政多半针对该群体，40%的首付和1.1倍的贷款利率令不少人望而却步。手中资金是否充足？换房需求是否强烈？这是每位换房者需要考虑的。

    另外，换房也存在多种方式。例如，将小房转售为租，用月租抵房贷月供，这类方法适合看涨后市并且手中略有盈余的购房者。直接卖掉小房，重新购置大房，这类方法要与第二套房新政看齐，尽量申请到房贷，且物色好房源，综合计算一下换房成本再介入。

    房产投资者：持币观望较稳妥

    对于房产投资者来说，房价的走势判断甚为关键。买涨不买跌是投资者的惯常心理。对于他们来说，继续等待一段时间可能会成为较为稳妥的选择。厦门夏商房地产有限公司总经理朱伍松认为，目前宏观调控已初见成效，近段厦门楼市低靡，有意向消费者大多持币观望市场处于博弈期。所以，观望应该是目前比较稳妥的投资方式。

    开发商：今年争取继续拿地

    土地犹如开发商的“投名状”，不求同生但求同死。土地犹如开发商的生命线，没有土地，开发商拿什么开发？开发商手里肯定握有一定量土地，就好像超市里肯定会囤积一定量商品一样。而对于2008年的厦门房地产走势，多数开发商表示，拿地仍是关键。

    源昌集团董事长侯昌才认为“2008年上半年还将持续楼市寒流态势，目前房价不应该大幅度下降，否则厦门楼市有崩盘的危险。建议2008年上半年应该适当适度减少土地的供应量，等待市场回暖。”今年源昌的拿地重点还将是岛内的居住用地，特别是五缘湾片区。新景地总经理许奎南认为，今年新景地的岛内项目，如龙郡、新景缘、新景2008等楼盘将相继开盘，届时将有较为充裕的销售资金回笼，以备拿地。新景地集团仍然十分看好2008年的土地市场，重点将关注岛内。另外，厦门建发房地产董事长庄跃凯表示，今年建发将适时关注厦门的土地市场，寻求出手的有利时间，主要关注岛内，特别是岛内的成熟区域。如果有机会，价格适宜，将会争取拿地。

    初次购房者：该买还是得买

    进入2月以来，厦门各地区房价仍处于震荡调整状态，由于成交量有限，成交均价往往受单个楼盘影响较大，岛内成交均价从172５1元／平米到6４３0元／平米不等，岛外住宅均价则基本稳定，在6000－8000元／平米波段调整。楼市确实是“冷”了，而春节更“冷”。购房需求继续保持压抑状态，但并未出现诸如广州、上海的降价风暴。

    如果套用魏杰教授的“20年后翻番”理论，厦门的房价在20年后将达到三四万元每平方米，而该价格与之前上海的不少楼盘价格相差无几，也就是说，这样的涨幅还是完全有可能的。

    有关房产专家指出，不管是相信王石的“拐点论”，期待房价持续向下并坚决持币观望，还是听信潘石屹的“无拐论”，在认清房地产强劲需求客观支撑下房价可能快速反弹而抓住此刻购房时机？作为一名普通的购房人，对房地产发展趋势作出基本判断之前先把握好自身的情况才是上策。该不该投资房产，应该根据自身的经济实力来决定。对房屋的真正需求、是否适合采用房贷及其选用哪种房贷还款方式都是值得购房前仔细研究的细节。

    而对于去年以来就一直持币待购且有急切购房需求的人来说，2008年买房也不失为一种明智决策。毕竟等待是耗时的，而住房需求是迫切需要解决的。据相关统计，“在第二套房新政等一系列可见和不可见的政策打压下，各大城市房地产市场看似进入一个淡季，但是在今年结婚和生育的高峰推动下，自住购房的刚性需求不减，房价的真正起伏高低对于具备刚性需求的人来说并没有太大影响。”另外，虽然去年年底发布了一系列调控房价的房产政策，但从市场方面来看，新房及二手房的供应量相对充足，银行的紧缩信贷虽尚未正式打开，但是对于自住类的购房者来说并没有什么贷款障碍。(海峡生活报 姚郑玲玲)