金门人跨海置业真“好康”
据不完全统计，金门乡亲在厦门购置住宅、店铺已达7000套以上。是什么原因促成金门人离家跨海而居？现在来厦门投资房产还合适吗？请看在厦门从事物业中介的金门商人为您解答。
台湾《远见》杂志曾做过专题报道指出，厦金“小三通”实行多年来，于金门最大的贡献是为其带来了“第二春”，“厦门逐渐成为金门人假日休闲的后花园”。这话一点不假。厦门市金门同胞联谊会常务副会长许伯钦在日前刚结束的两会中透露，据不完全统计显示，金门乡亲在厦门购置住宅、店铺已达7000套以上，年居住厦门一个月以上的金门同胞多达万人，而且这个数字仍在不断上升。就此，记者采访了奔走于“两门”从事房地产中介业务的中纪互联、龙腾城市总经理、金胞黄应龙。
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“小三通”促来厦居住
自2001年初，金门与厦门“小三通”实现直航以来，两地民间直接往来日趋活跃。据了解，从海上乘船直接来厦门及转往大陆各地进行探亲、进香、谒祖、旅游、升学、就医、商务考察等活动的金门居民，已占金门全县人口近二分之一。金胞对厦门的生活环境普遍感到满意，并萌生了在这里居住的念头。
“我家在金门县政府旁边，门前的那条民生路，300米的路上，平均每户人家都有在厦门购置房产，还有山外复兴路上的商家也是如此。”黄应龙说，金门人来厦门购置房产已是普遍现象。
黄应龙拿着计算器给记者算了笔账，“‘小三通’刚开通时，厦门的房价在每平方米2000元—3000元之间，而金门当时的‘国宅’（国民住宅）换算成人民币大约是4500元每平方米。此外，金门152平方公里的土地上，只有5万多常住居民，厦门岛148平方公里的土地上，却挤了120万人及难以计数的流动人口。商机在哪里已经很清楚了。这是金门人来厦置产的很大诱因。”
黄应龙坦言，正是因为“小三通”的便利，在第一个吃螃蟹的人出现后，才带动了一群群“美食家”。
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在厦置业可“一鱼三吃”
金门人比较保守，或用黄应龙的话说是“金门人比较节俭，衣食住行花费比较简单，娱乐也比较少，你在金门看到的餐饮店等也是做的阿兵哥的生意。”所以，“小三通”开放后，投资厦门的房地产市场成为保守的金门人另一项生财之道。
据黄应龙介绍，金门人投资房地产有“传统”。由于金门没有大学，念完高中的金门学子想要继续深造，都得到台湾本岛去，或租房子、或住亲戚家成了这些大学生的选择。由于客观上的不方便，很多金门人都到台湾置产，念完书后也直接留在岛内发展。而现在有了“小三通”，再加上台湾房地产业与经济景气陷入长期低迷，早年花新台币2000万元在高雄市购买的房产，现在剩不到1000万元，“这无关国家认同而是饿肚子的问题。”
厦门商业活动兴盛，相对地租金也水涨船高，每年平均有5％—6％的投资报酬率，高于台湾3％—4％的水准。“房屋增值、租金报酬，加上人民币升值的预期，投资厦门房地产不但有地缘上的邻近性，更有‘一鱼三吃’的效果，”黄应龙如是表示。
“3年前，到厦门买公寓30余坪（注：一坪约等于3.3平方米），总价200余万元新台币，现在已涨至300多万元，先租出去，每月租金约6000元，将租金存在大陆工商银行户头里，可赚取一年利息3.8%，又可赚到去年全年人民币汇率升值7%好处。”一位金门人举例谈及赴厦门投资置产的“好康”（注：闽南话：好处）。
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公教人员为买房主力
2001年“小三通”刚开通那会儿，金门人就开始拿新台币“反攻大陆”了。第一批带着花花绿绿钞票，“登鹭”抢攻滩头堡的投资客，将目标对准厦门新市区江头一带，包括金岭花园、彩虹花园、宝龙中心等商住小区。
“2003年非典以后，房价开始飞涨，金门人来厦门置产也渐成趋势，几年下来，现金门人从湖里区转战寸土寸金的思明区，又往岛外的海沧区、同安区、翔安区挺进。”黄应龙说。
至于来厦门买房的金门人，个中主力是老师。“在金门，公教人员的工资比较高，比如一对夫妻，每月就能进账一二十万元（新台币），平常省吃俭用，有钱没地方花，全都拿到厦门来买房。”黄应龙说，“金门人比较会为下一代着想，有的购房者在这边买好一套房子，然后平时跟街坊邻居或是同事谈起，觉得这样的理财方法不错，于是大家就结伴来了。”据介绍，金门人在厦门买房，主要是临街店面和家用住房。
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房价高，置业热趋稳
按大陆有关规定，包括台胞在内的境外人士，可以投资基金、以短期险为主的保险等理财品种，但不能买卖Ａ股。金门人近水楼台，好处先沾。据介绍，不少金门人到厦门开立户头后，透过网络银行在金门下单，跨海申请买大陆基金，赚了一倍多。
对于金门人流行到厦门买房置产，黄应龙最后给出推测说，这样的势头会平稳，但不会继续涨。他掏出计算器，继续算给记者看，“现在厦门的房价大约每平方米1万，随便买套房子就要上百万，扣掉首付款，每个月要按揭人民币5800元左右，如果不在这边住，租出去的租金是每个月2500元左右，这样一来，自己还得倒贴3000多，如果持续下去，恐怕很多人会吃不消。”（厦门商报 陈成沛）
