租房备案：5天减至1小时

目前备案者不到1％，我市增设绿色通道方便房东房客登记

    小罗租房已有两年，但从未办理过登记备案手续。一旦与房东发生纠纷，租赁关系很难证明。

    规范的办法是，在签订房屋租赁合同后，他和房东应在15日内到市房地产交易权籍登记中心办理租赁登记备案手续。这样，他可拿到一个“房屋租赁证”。

    昨日，市房地产交易权籍登记中心有关人士说，中心已增设了绿色通道，方便房客和房东。

    如果出租人提供的资料齐全，可以申请绿色通道快速办理登记备案。在思明、江头、湖里三个租赁点还可以申请即来即办一趟办结。以往登记备案在5个工作日内办理，现在最快半个小时，慢则一个小时左右即可办完。

    根据规定，办理备案，需要出租方和承租方双方一起办理。不过，为了方便市民，中心计划以后只需一方到场。

    据介绍，我市今年将投入1350万元，建设150个流动人口服务站。根据相关规划，建成后的流动人口服务站，将为流动人口提供登记办证、房屋租赁、就业指导、计划生育、劳动保障等“一站式”服务。登记中心租赁科刘科长表示，届时可能在流动人口服务站办理租赁登记备案站点。

租房备案者甚至可能不到千分之一

    根据《厦门市房屋租赁管理规定》（1998年公布，2002年修正，以下简称“规定”），我市城镇规划区内房屋租赁须登记备案（直接向主管部门租用的直管公房和单位分配给职工本人居住的住宅用房除外）。

    “除了公司，大多数承租人根本不知道要办理登记，个人租房者几乎不知道。”市房地产交易权籍登记中心租赁科刘科长说，“来备案的，不到百分之一，也许都不到千分之一。”

    据悉，去年中心共办理了1400多件房屋租赁备案，但大部分是公司。私人住宅和厂房方面，来办理的多是外商。“公司来办理租赁证，是因为租赁证可以作为他们有固定办公场所的证明。”

    小罗说，无论是从居委会还是房东那里，他都没听说过租房要登记备案一事。他周围的朋友大抵和他相似。

房客可避免租下违章搭盖

    这位负责人表示，登记备案制度可以防止违章搭盖。

    根据规定，办理租赁登记备案的出租房屋应当有房地产权属证书或其他有效凭证。现在很多违章搭建用来出租，如果不用登记，他们就更有利可图。”

    “如果承租方办暂住证等证件需要房屋租赁登记备案，房东只能去办，否则房客不租。登记备案必须是合法建筑，这就能有效防止违章搭建的再扩大。”

租赁登记尚缺具体操作细则

登记中心有关负责人认为，我市的房屋租赁登记备案者少，可能与相关规定太过笼统有关。“规定只要求公安、工商、税务、物价等部门根据各自职责，共同维护房屋租赁市场秩序，没有具体操作细则。”

    他说，深圳、北京的房屋租赁管理制度相对规范。如在深圳，流动人口租房，如果没有办理登记备案，不能办理暂住证；租房开店，不登记备案，上商通不过；房屋租赁管理部门还会每年或半年公布一次房屋租赁指导租金。

    “登记备案不完善，会让出租方偷税漏税。”据介绍，深圳市某街道9个月房屋租赁所收缴管理费近700万元，代征税收近300万元。

    这位负责人说：“我们碰到有的出租方，登记的租金比实际租金缩水了几十倍、上百倍，他们通过这种办法少交税。”

    显然，具体操作时，还需有相关制度予以规范。（厦门晚报 周湘瑜）