多方角力 厦门房价未来走势已面临窘境？

前言：

  07年国家出台的一系列政策给08楼市带来一阵阵寒流，银根紧缩、限制囤地等都狠狠地撞击了房价的腰，而关于房价拐点一说更是铺天盖地，各地政府响应国家调控相继出台相关政策也增加了楼市观望的气氛。在此背景下，厦门楼市接下来该何去何从也紧抓我们的眼球。现在就让我们从厦门现有住房政策以及楼市交易情况来设想一下厦门房价接下来究竟向左还是向右？

力推保障房 房价得以抑制？

自去年8月国务院针对低收入群体出台的意见和办法，楼市调控已然开启，社会保障力度的加强势必给高企的房价一记重拳。

据悉，截至07年12月31日，厦门共受理低中收入保障性住房申请13685户，其中保障性租赁房11797户，保障性经济适用房1888户。首批保障性租赁房申请户第一批，已配租545套，293户已领取钥匙办理入住，首批社会保障性经济适用房1832户申请户经审核有1487户取得购房资格。另外，从最近厦门市政府公布的08年住房建设计划中，我们了解到2008年在建社会保障性住房的总建筑面积达到234万平方米，拟新开工建设的保障性住房建筑面积约105万平方米，到2008年底，可交付使用的住宅约7000套。

厦门的保障房着实解决了一部分中低收入家庭的住房问题，在一定程度上缓解了住房压力，对厦门未来房价将起到抑制的作用。

房企面临洗牌 房价有望回落？

在过去的一年里，国家一系列的调控政策让多数房企喘息不得，房企已面临行业洗牌的境地。

从去年上半年开始，央行开始连续几轮加息和多次上调存款准备金率，让资金需求密集的房企汗颜，紧接着，土地39号令的出台和土地闲置费用的征收，更是成为有利打压房企的囤地行为。中小房企无法拿出大量的资金来拿地，纵使成功拿地，后期土地开发的资金也是难上加难。为此，中小房企为了生存和发展，要么转让土地，要么合作拿地，行业洗牌之势已经初显。

厦门的土地拍卖会自去年下半年就接连遇冷，从土地竞拍结果看，拿地的一般是国有企业，拥有雄厚的资金实力，中小房企似乎慢慢在隐退，房企洗牌之说有章可循。

二手房市遇冷 观望心态持续？

1月31日，厦门市国土房产局发布的数据显示，受政策影响，我市二手住宅成交量呈下跌趋势，在连续三个月下滑后，2007年12月成交量仅为7.93万平方米，创下2007年的新低。
房贷新政等政策让二手房交易骤冷，购房者持币观望的心态似乎浓得化不开。

厦门未来房价何去何从？

本网数据显示，1月住宅成交量仅616套，回顾2007年全年的住宅交易量，位于全年销售低谷的2月交易量也高达1400套，为此，2008年初创下了过去一年来厦门住宅市场成交低谷。在刚刚过去的春节期间，全市住宅成交仅8套，岛内零成交。而去年春节期间，厦门市住宅成交量为120套，相比之下，今年成交量下跌严重。再看看最近一周的交易情况，虽然岛外有小幅回升，但是岛外仍十分低迷，厦门楼市整体交易量仍处于低谷。

综上所述，从社会保障看，厦门保障性住房作为全国成功的蓝本，以及政府今年持续加大投入管理，无疑对平抑房价起到关键性作用；从房企面临洗牌的境地来看，开发商拿地谨慎，地价上扬幅度不大，房价也会回落；从二手房市遇冷情况来看，购房者日渐趋于理性。为此，厦门房价在多方因素的共同作用下，价格明显回落的趋势似乎日渐突显！

(XMHOUSE    胡志凡)