厦门:08新增商品住宅228万平 小户型占61%

今日，厦门市人民政府发布了2008年住房建设计划，在该计划中的数据表明，2008年，厦门全市预计新推出招拍挂用地项目55项，其中包含住宅的项目23项，预计住宅建筑面积约为228万平方米。

据了解，从2006年1月1日以来，已取得用地规划许可证，但未取得施工许可证的存量商品住房项目全市共有53项，住宅总建筑面积约为374万平方米。加上2008年陆续新增的商品住房，合计将有76项商品住房项目有待放量，总建面积达到602万平方米。

湖里新增为零 集美有望“井喷”

2008年，岛内岛外各区楼市之间谁与争锋，商品住房的持有总量成为不可或缺的参考。从商品住房存量上看，岛内两个区成就囤积量之最，总建达到了177万平，占全市总存量的47.3%，几近一半；而岛外海沧区则最为量少，总建仅19万平，占总量的5%。从新增商品住房量看，思明、翔安区仅分别新增27万、24万平，占总量10%左右；湖里区并未规划新增任何商品住房；同安区、海沧区分别新增51万平、40万平，在新增量上异军突起的当属集美区，以86万平占了其中的37.7%，2008年将是集美年，业界有此说法，并非没有根据。

包含原来的存量与新增加的量，今年各区商品住房总量上相对均衡，岛内两区占了33%，集美与同安相差无几，分别以134万平、127万平占22%、21%，相对较少的翔安、海沧分占12%、9%，其中海沧的量为最少。

90平小户型比重增加

按照国六条的具体要求，规划对小户型比例进行适当调整，据统计，在374万平方米存量商品房中，90平方米以下的住宅占54.5%，总建筑面积为204万平方米， 其中，翔区所占比例最大。而今年新增商品住房中，小户型所占比重更为加大，达到61%，除了翔安区有所回落，另外各区所占比例明显增加，以海沧区尤为明显。
 
另悉，按照“国六条”的要求，新开工的住房套型建筑面积90平方米以下的住房总面积达到70%以上。本次规划用于平衡的对象主要包括存量商品住房、 新增商品住房、 新开工的保障性住房和外口住房。

在2008年新开工住房项目结构组成显示，保障性住房和外口住房中，小户型比例达到100%，而商品住房并达到合格比例，仅占57%。从中可以看出，必须通过加大社会保障性住房、外口住房的建设，住房建设总量可以达到平衡。对于新增的商品住房，原则上要求小户型面积比例不低于70%。对于滨海、环湖等重点地段相比其他地区的小户型比例可以适当略低。对于主动提高小户型住宅建设比例达到70%的存量商品住房项目，则优先审批。

市场调控提出重要举措

在2008年商品住房市场调控上，计划中提到，将有效实施住房建设规划；编制土地供应计划，开展闲置土地清理；严格税收和房地产信贷政策管理；进一步整顿规范房地产市场秩序； 完善信息发布制度，引导市民理性置业等主要措施。

2008年1月31日（XMHOUSE 陈芹珠）