新楼爆破老楼开裂下陷 法官判开发商、建筑商赔3成

   塔厝社一栋旧楼与隔邻一栋新楼闹了4年的矛盾，到底是不是因为建新楼闹得旧楼下陷、开裂？专家们对此很犹豫。昨日，莲前法庭启用“法官自由裁量权”，判定新楼开发商和建筑商有3成责任。

    塔厝社27号主楼、附楼建于上世纪八十年代初，是厦门市石油集团自建的职工楼，石油集团的老人活动中心也在这里。近些年，旧楼旁边如雨后春笋般冒出栋栋新楼：塔厝社27号附楼的北面是“文秀阁”；主楼南侧是“文园雅阁”。

    “文秀阁”施工在即，影响尚不明显。塔厝社27号的居民们对“文园雅阁”意见极大。“文园雅阁”与塔厝社27号主楼之间仅相隔十几米宽的道路。据居民们说，自2003年“文园雅阁”开始爆破施工后，粉尘、噪音把他们折腾得够呛，更可怕的是，旧房受到严重震动后，地基下沉，主楼与附楼之间严重开裂，并因此漏雨而引起电线多次短路，严重影响他们的生活。

    2004年8月5日，厦门市房屋安全鉴定所出具报告称，塔厝社27号附楼属于严重损坏房，建议及时对房屋进行修缮加固。

    为这事，石油集团、居民们和“文园雅阁”开发商、承建商之间协商过无数次，双方也委托鉴定多次，历经4年都解决不了问题。为爆破扰民一事，施工方还曾经受到市建设与管理局罚款、责令改正之类的处罚。

    双方协商不成，塔厝社27号的二户居民和石油集团一起，将“文园雅阁”的开发商和建筑商告到法院。

    经福建方成司法鉴定中心鉴定，塔厝社27号附楼地基加固费用为125878元、老人活动中心的加固修复费用为30916元，另外两住户的房屋受损修复费用分别是一万余元和两万余元。

    昨天，一审法院判定被告连带承担这些修复费用的30%。

    【说法】

    房子被震裂，找不到鉴定单位

    塔厝社27号的裂缝、下陷是因为新楼爆破的原因所致吗？作用力有多大？

    塔厝社27号的住户们说，在“文园雅阁”开建以前，根本没这些问题。而被告方却认为，塔厝社27号出现的问题主要是因为旧房本身使用砖的质量、设计、建设等方面的问题，另外隔壁还有“文秀阁”的施工影响。

    但是据厦门市房屋安全鉴定所的一份鉴定报告，认为塔厝社27号出现问题一方面是地基基础本身的不均匀沉降，另一方面是邻近工地的施工、爆破等影响。也就是说，“文园雅阁”的施工应该是房屋裂缝的原因之一。

    至于爆破的作用力有多大？2007年5月29日，法院曾委托有关部门鉴定受损房屋与爆破之间的因果关系。但经多方联系，都找不到这种类型的鉴定单位，无法进行鉴定。

    法官遂行使自由裁量权，依据公平合理的原则，确定被告们承担原告房屋修复损失费的30%。

    名词解释

    法官自由裁量权

    指法官或审判组织在处理案件的过程中，针对案件事实的是非、真假、曲直等问题，在法律规定范围内或者法律没有明确规定但情势所需，运用自身的经验和法律良知，在认定事实，采纳证据和适用法律时，拥有自主判断的权力。（厦门晚报 文/记者 廖桂金 通讯员 可君）