精装现房 更新二代重闯江湖

    拎包入住，“到的全部送给您”，如此广告语突然重新成为开发商的“卖房口诀”，精装修理房再度弓势进入大众视野。“买房不只买现房，更要买精装修现房”的卖房潮开始涌动……

    精装现房进入更新二代

    从2006年底开始，厦门的精装现房就已经有了不错的发展，如果以级别角度来划分，精装现房已进人第二代时期，以产品定位来分，更新代的精装现房可以有三种不同类别的版本。

    普及版

    特点：以量取胜，普及大众

    代表楼盘：万科·金域蓝湾

    由于万科总裁王石的一番话，万科的精装现房归入了普及版行列。王石在去年6月底发表言论，表示万科在未来几年内，将本着提高客户居住体验和环境保护以及节约资源原则，其销售的产品将以精装修房逐步取代以前的毛胚房。进人2008年，万科提供的精装修住宅将超过80%。如
此高的普及比例，普及版代表非万科莫属。

    不过，万科在厦门的金域蓝湾项目也算是普及版的精品，其推出“全面家居解决方案”，这是一套涵盖从低到高不同层面住宅产品，从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务一系列的标准体系。根据大量市场调查，针对客户人群的差异化需求，划分为基础级、领先级和豪华级三个档次，适用于从公寓到别墅的不同类型产品。让购房者成为家装的主人。比你还了解你的居住需求，比你还挑剔用工物料，比你还具备砍价能力；让你省心、省力、省钱又环保。

    这样的全面家居解决方案，怎能不令人心动？

    升级版

    特点：顶级来宅装修、定位高品质

    代表楼盘：海峡国际社区水晶公寓

    1月14日，海峡国际社区水晶公寓加推C栋，其销售均价为23000元／平米，之前推出的A,B,D栋据悉即将售罄。水晶公寓定位为四栋精装顶级豪宅，项目位于整个社区核心位置。四栋豪宅分别由四位来自不同国家和地区的顶级大师操刀设计。除了国际一流的设计理念、前卫的设计风格，更大量采用世界著名品牌的家装配套，将精致与奢华演绎得淋漓尽致，而主卧的一套德国当代“天堂之水”整体淋浴系统就价值11万元以上。同时，居住水晶公寓还可以共享社区斥资1.2亿元重金打造的顶级会所中。在整个会所8000平方米的超大空间中，除了国际水平的咖啡吧,SPA,室内恒温泳池，大型室外景观泳等，还有价值数百万元的丹麦顶级音响、意大利Natuzzi沙发、来自全球的原版CD和影片。

    精装修现房不做则已，要做就做顶级品质，这也是更新二代精装现房的一种崭新表现。

    豪华版

    特点：直接锁定目标人群，昭显业主身份象征

    代表楼盘：源昌总裁行馆

    单从这个项目的名称来看就多少感受到它的高端定位，而且开盘当日请来大美女关之琳代言楼盘，更足见其耗资巨大。据厦门浩瀚置业总经理林俊杰介绍，源昌总裁行馆是厦门第一个邀请明星代言的房地产项目，之所以邀请关之琳做代言人的理由也很简单，因为关之琳除了在电影事业上有突出表现，在广告领域和商业投资领域也是“总裁”地位，二者十分匹配。而且，总裁行馆的目标客户锁定企业总裁、高管，力求为其提供在外地的舒适住所。

    在楼盘销售同质化竞争激烈的今天，将项目直接定位于目标客群，根据客户身份地位、住房需求等“量人制房”的销售方式可以说是一种全新模式。首先，由于项目具有一定的专属性，必然得到这一部分人群的欢迎。而且针对这部分人群进行整个楼盘的设计装修，更可以满足客群的需要。

    还是以总裁行馆为例，该项目均为精装修私人电梯别馆，以打造“私密第二住所”为主要定位，别墅内设施一应俱全，连床单、被套都为购房者考虑到了。谈到总裁行馆的针对人群，林俊杰指出，该项目面对的是外地私企老板、国企主管，以及政府官员，他们调到厦门时，需要个住所，当中很多人都是住在饭店里，而饭店实际上有很多不方便的地方，例如饭店是个公共场所，不是私人隐秘的空间，很多人都需要一个私人隐秘的住所，而总裁行馆就为他们提供了一个城市度假的概念，而且充分具有私密性。比如说，总裁行馆的地下车库，车子一开进车库后，车库门就关上了，而车库内部是相连的，居者可以在地下车库内搭乘通往自己住所的电梯直接回到住所，外面的人很难知道他住在哪一幢别墅。而要进人小区的人都要经过严密的监控，这样可以使居者充分享受到住所的私密性。

    此次，总裁行馆推出的主力户型为288席联排叠加，面积在230至360平方米之间，均采用台湾时尚设计，设计单位将台湾别墅社区、高档住宅区的先进设计理念“搬”到厦门来，户型超前时尚。别墅主题不一，既有现代时尚风格的，又有欧式古典风格的，相同风格的别墅都会分错开，相邻的别墅都不会有重复的建筑风格。

    量人制房，精装现房已到达一个更高境界，称为豪华版一点也不为过。（海峡生活报 姚郑玲玲）