业内人士畅谈厦门楼市

2008年，楼市机遇与挑战并存 

    在本报举办的地产客户新春联谊会上，我们不仅与厦门众多开发商共叙友谊，大家更多的话题，放在了新一年的厦门楼市上。

    展望2008，不少开发商仍然信心十足。除了对楼市价格继续坚挺的信心之外，开发商普遍认为，厦门楼市刚性十足，厦门现在已经不只是厦门人的厦门，它正向国际化城市迈进，房地产发展后市强劲，目前所呈现出来的观望气氛也是短暂的。

集美将继续领跑

厦门旺荣房地产总经理 王世忠

    2007年集美房地产可谓整个厦门楼市的明星板块，无论是成交还是价格都常常领跑岛外，相信这种局面将延续到2008年、2009年或者更久远。

    园博园的开园对集美地产的带动显而易见，除了体现在周边楼盘价格的攀升外，集美招拍挂的土地成了众多实力开发商相互竞逐的热点。今年集美大桥即将通车，这对集美房的带动将远远超过园博园。集美大桥一桥开通、BRT快速公交的运行，将让集美直接对接五缘湾——— 厦门的新客厅。未来公铁大桥、厦门西客站的建设更让集美成为未来最大的综合交通枢纽。

    北部滨海板块是今年集美最值得关注的一个板块，这一板块定位为高尚生活区，也是集美景观及人文价值最高的一个区域，它不仅紧临集美大桥、享有海景资源，还有着集美学村、嘉庚公园、嘉庚体育馆等人文优势，等今后商业兴起，这里将是未来集美房地产的“桥头堡”。

    过去这一带房产较稀缺，但是随着在售的天鹅美苑、泉舜·泉水湾及古龙、特房2007拍得的几个项目动工建设后，这一带将形成一个完整而成熟的高尚居住区。

要让购房者物超所值

中骏置业营销副总监 何丽华

    从2007年的房产市场来看，以自住为主的购房者考虑最多的并非价格。他们更在乎一个楼盘到底能够提供给他们什么样的居住环境和什么样的生活空间。因此，2008年的房产市场依旧会让拥有特别环境和空间的项目显得非常坚挺。特别是从地段资源来看，购房者对于占有稀缺资源的项目还是情有独钟的。

    拥有稀缺自然环境景观的项目是购房者最为青睐的。他们为此付出比其他项目要高的购房成本，但从长远来看，项目的增值和保值空间也会明显增加，这就会让购房者感到物有所值。对开发商来说，在2008年更要关注的是产品的品质如何与所拥有的环境资源相匹配，让购房者感到物超所值。

岛外依旧是重点

新景祥房地产策划代理有限公司企划总监

    对于厦门来说，岛内因为土地供应的原因，市场放量不会很大，2008年的开发重点依旧还是岛外。集美、翔安会成为继海沧之后的两个热点区域。特点是集美，随着大学城、园博园和各种交通设施的建设与完工，将会成为岛内居民的移居要地。岛外大盘多，对于开发商来说，可塑性也强，可以将更多的开发理念加以实践，让产品做得更到位，而最终受益的将是购房者。

2008年拼品质

厦门新城房地产有限公司销售部经理 霍树敏

    虽然2008年的房地产市场走势未明，但有一点是可以肯定的：品质对于每个地产项目来说都是最重要的。从目前的市场来看，投资者的减少，让以自住为主要目标的购房者显得越来越多。这些购房者除了价格之外，考虑更多的是所购房产的品质到底如何。比如对于想买联排、叠加别墅的客户，他们对景观度、绿化面积、楼间距等都非常关注，他们要的是有天有地的感觉，如果这些做不到，就是楼盘品质不过关，就不会有客户来买你的房子。

    2008年市场最大的竞争点也就在于谁能把楼盘的品质做好，只有客户对你的产品感兴趣，才会真正埋单。

楼市理性前行，房产价值回归

金都特房置业有限公司总经理

    回顾厦门这几年的房地产发展，在经过近两年房价快速上涨的高峰后，无论开发商还是消费者都逐渐回归理性。住宅本身的居住功能、房产价值，重新又成为市场关注的焦点。特别是对于高档住宅来说，房产的价值更应通过对项目所处的地段空间、小区空间与室内空间的具体分析来进行判断，一个项目只有当三个空间价值指标达到均好，才能被称为高档精品住宅，才能得到购房者的认可和市场的追捧。

    从去年年中以来，国家陆续出台各种措施为普遍过热的房市降温，其根本目的在于引导市场持续健康发展，而不是打压房地产行业。在如今包括金融货币、二手房交易、二次房贷等一系列政策调控下，消费者购房更为谨慎和理性，对于房产的实际价值更加看重，一些质价相称的项目将得到市场认可。

    因此，2008年楼市对于开发商的压力也将大大提高，尤其是资金实力、项目运作能力、品质开发理念等方面将对房地产企业今后的发展起到决定性影响。这也要求开发商必须更加用心地去做好产品的品质，提高项目的性价比，才能吸引消费者。对于消费者和整个行业来说，这也是有利的。

自住型购房占市场主导

夏商房地产有限公司总经理

    从宏观来看，2008年房价将继续上涨的总体趋势不会改变，房地产市场依然良好，但价格上涨的速度将略为趋缓。现在市场的观望气氛比较浓厚，这是由于房贷新政在一定程度上改变了人们对房价的预期，并不是因为刚性购房需求直接受到打击。

    在这轮宏观调控过后，楼市交易将以自住型购房为主，购房者选择余地更大，市场购买更理性，整个市场的发展将更加健康、平稳。对于开发商来说，2008年是一个机遇和挑战并存的市场。

    从去年开始，岛外的土地和商品房供应量就逐渐超过岛内，而今年这一趋势将得到更明显的体现。从去年的土地供应情况来看，岛内新拍地块不多，而主要集中在岛外各区，所以可以预见2008年岛内的楼市供应量将比去年有所缩减，而岛外将大幅放量，成为厦门楼市的主战场。由于岛外房价与岛内落差较大，岛外供应和成交放量将深刻影响厦门楼市格局，一方面将大大降低全市住宅成交均价，另一方面也将吸引更多的居民在岛外置业、岛外就业，全面推进海湾型城市发展战略。

厦门房地产市场将向好

    为防止经济过热和后奥运经济现象，股市和房市在岁末年初中央政府已经采取了预先降温，房地产产业关联度极强，难免受大势和外部市场的影响而不同程度地波动，但相对而言，是地域性更强的市场，未来的一年考察厦门的市场这几个方面值得关注：

    首先，厦门作为中心城市，在经济发展、人居改善、城市口碑等方面是否巩固并得以继续加强？答案是肯定的。现在厦门城市的聚集效应，以及中心城市的地位已经显然确立，不容改变。

    此外，厦门可作为商品房开发的土地极为有限，尤其是岛内。中央政府严控土地已成为基本国策，即使填海造地，拓展岛外等途径增量土地供给，成本也不菲。另外保障性用房虽然能解决多数中低收入者的安居问题，但不断移入厦门的高收入人群存在一定量的刚性需求必定带动本地居民跟进二次置业。(海峡导报)