厦门上月住房成交量大幅锐减 创下新低

    昨日，市国土房产局发布了去年12月的房地产信息。官方统计数据显示，去年12月份厦门一二手商品住宅成交量均大幅锐减，分别跌至去年下半年和全年的最低点。       

    全年商品住房供大于求

    去年12月份，厦门共售出一手商品住宅1679套，成交量仅为19.91万平方米，比11月锐减35%，跌到去年下半年最低点。事实上，从去年全年一手商品住宅的成交量走势图来看，12月的成交量仅略高于3月的15.08万平方米和5月的18.23万平方米，位居倒数第三；与去年6月成交量最高位时的41.45万平方米相比，跌了52%。

    然而，从所有12月商品住宅累计供销情况看，岛内外的年累计供应量均大于年累计销售量，分别多出66.22万平方米和58.45万平方米，全市房地产市场供销比为1.39，供大于求。岛内多余房源主要在湖里区，岛外多余房源主要在集美区、海沧区。

    这不禁让人联想到去年12月21日，位于同安的4幅商住用地全部流拍，厦门的土地拍卖会首次出现极度冷清的窘况，一度被外界猜测为厦门楼市的拐点。与此同时，国土资源部在去年年底出台通知，严厉打击开发商囤地的行为；去年12月25日起，央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，达到14.5%。

    受种种因素影响，成交量下滑也就不足为奇。据悉，近期一些开发商已将手中楼盘悄悄降价出售，分析人士认为一些开发商可能“扛不住了”。

    上月共售二手房762套

    与一手商品住宅的情况类似，去年12月厦门二手住宅的成交量在连续3个月下滑后，仅有7.93万平方米，跌至全年最低；比4月成交量最高峰时的17.97万平方米下跌了56%。12月共售出二手住宅762套。

    去年全年，厦门二手居住用房（包括房改房、住宅、别墅）交易量为199.18万平方米，同比下降了1.24%。其中，共售出二手住宅16749套，销售面积162.70万平方米。

    过半面积为外地人所购

    从去年全年购房的人群分布来看，厦门本地人购房面积占购房总量的46.73%，外地人占总量的53.27%。在外地的购房人群中，福建省内的占大多数，占总量的38.30%。

    尽管官方的数据没有透露2007年全年厦门的房价数据，但从以上的公开信息可以知道，厦门去年全年一手商品居住用房的均价不低于8571元/平方米。

　　六成以上户型超120平方米

    2007年，全市商品房土地供应量为194.27万平方米，建筑面积517.96万平方米，与去年同比分别上升1.96%、7.02%；其中居住用途用地141.54万平方米，建筑面积384.90万平方米，与去年同比分别下降13.77%、10.56%。

    全年全市商品住宅供应量较去年同期有较大幅度增长，达到442.21万平方米，较去年同期上升了44.66%。岛内供应量高于岛外供应量，其中岛内供应量为231.96万平方米，岛外供应量为210.24万平方米。

    全年全市商品住宅销售量较去年同期也有一定升幅。全市商品住宅总销量为317.53万平方米，同比上升4.12%。全年共售出一手商品住宅26830套，别墅181套。

    岛内商品住宅的销量比例为52.20%，同比下降7个百分点。其中思明区销售99.10万平方米，同比下降28.85%；湖里区销量66.65万平方米，同比上升62.73%；岛外销量占总量的47.80%，岛外商品住宅销量主要集中在海沧区，占总销量的23.42%。

    全年120-144平方米和144-180平方米户型所占的比例最大，分别占总量的23.51%和23.31%；大于180平方米的户型占总量的16.24%，100-120平方米户型占总量的10.73。

    全年均价大于10000元的商品居住用房所占的比例最大，占总量的36.29%；其次是6000-7000元价格段，占总量的13.41%；小于4000元价格段的所占比例最小，仅占总量的3.62%。

　　中小户型渐受青睐

    从12月的统计数据看，价格在15000元/平方米以上和6000-7000元/平方米的商品居住用房（包括住宅和别墅）购买比例最高，分别占到总销售面积的29.97%和24.35%；其次是价格在12000-15000元/平方米的商品居住用房，购买比例为16.77%。

    从面积上看，销量排在前三位的是144-180平方米、80-90平方米和180平方米以上。80-90平方米的中小户型在12月所占的比例非常高，其在全年销售面积中所占的比例仅为9.85%。可见，中小户型越来越受到市场欢迎。（厦门商报）