厦门楼市供过于求加剧

厦土房局昨公布2007年房地产市场年度报告

   昨日，厦门市国土房产局公布2007年房地产市场年度报告。数据显示，厦门商品住宅交易量持续下跌，供应量大于销售量的情况逐渐加剧。

可售商品房越积越多

    据统计，全年商品房预售批准量为603．65万平方米，比前一年同期上升了48．04％；全年商品房销售量为473．06万平方米，比前一年同期上升了14．95％。这等于说，供应量上升了近五成，而销售量仅增加一成多，可售商品房越积越多。

    受房贷新政等国家政策影响，2007第四季度全市成交量下降特别大，四季度厦门市商品房销售面积为100．46万平方米，成交量与前一年同期相比下降26．11％。其中，12月厦门市商品房成交量仅29．76万平方米，比前一个月下降将近25％。

    2007年10月、11月、12月三个月，厦门商品房和商品住宅的预售批准量均大于销售量。截至去年12月份，全市商品住宅累计供销比为1．39％，较前一个月进一步加大，是近两年来的最大值。

二手房成交量创新低

    商品住宅不仅一手房成交量萎缩，自去年9月份以来，厦门二手房的成交量也持续下降。去年9月份，全市二手住宅成交量为17．09万平方米；10月份，成交量为12．49万平方米；11月份，成交量降到10．54万平方米；而12月份，全市二手房成交量更是降至全年最低，仅成交7．93万平方米。

    2007年第四季度厦门市二手房交易量为38．32万平方米，是近两年来成交量最低的一个季度。

    不过，也有个别区域成交量逆市上升。其中，海沧区去年销售了74．37万平方米，为岛外各区最大量，占全市总量的比例为23．42％。

    据统计，2007年12月厦门市二手房均价也暴跌，成交均价为2827元，比前一个月下跌近25％。不过，由于二手房成交价主要由买卖双方自己报价，这一数据存在一定程度的失真，参考价值有限。

    此次，国土房产局没有公布上月一手房均价。但是，据厦门房地产联合网统计，上个月虽然成交量下跌，但是住宅均价没有降。全市住宅均价11307．49元／平方米，比上月上涨11．69％，其中，岛内住宅均价16372．05元，上涨15．59％；岛外住宅均价6670．64元，下跌9．90％。

最贵的房子卖得最多

    虽然厦门一手房和二手房的成交量都在降低，但是，统计数据表明，在厦门，最贵的房子最好卖。

    去年12月份，厦门每平方米15000元以上的房子卖得最多，一共卖了6万多平方米，占上个月销售总量近三成。而最便宜的房子，每平方米4000元以下的商品房，仅卖了0．32万平方米，占1．61％。去年全年，厦门一共卖了26830套商品住宅，其中，别墅181幢。

    通过对比，我们发现，外地人买房比例略有提高。2007年12月，厦门市商品房住宅59％是卖给外地人，而去年9月份，厦门商品住宅卖给外地人的比例为54％。

    此外，厦门市2007年房地产抵押贷款累计金额为299．26亿元，其中商品房贷款264．16亿元，占总贷款金额的88．27％；用土地使用权和在建工程进行抵押的开发贷款累计238亿多元。（海峡导报  陈捷 通讯员 王夏儿）