二期开盘价比一期开盘价还低？

厦门部分楼盘降价一两成

    最近，厦门楼市部分楼盘价格出现松动，甚至出现同地段、同品质的楼盘，二期开盘价卖得比去年一期开盘价还要低上一两成。虽然还有很多开发商坚决挺住不降价，但是，还是有部分开发商扛不住率先降价。

第二次开盘价下降数千元

    近日，厦门思明南路一个楼盘调低了售价，去年9月份第一次开盘起价是1．8万元／平方米的楼盘，但是开发商很快发现这个价格并不好卖，就主动调整了定价。时间过了近四个月后，该楼盘第二次开盘价格没有涨，反而主动降到1．3万元／平方米。虽然，1．8万／平方米的售价是带装修价，但是一次就降了5000元，而且在降价5000元的基础上还另有优惠，开发商称，调价后，只要是前三天签订合同的，还有相当幅度的优惠。

    该楼盘降价后，许多原本因高价犹豫不决的客户纷纷回头，售楼处一时重现往日辉煌。

    降价的，不仅是老城区的开发商。近日，厦门岛内枋湖片区一楼盘二期新开盘，定价也比一期售价低了一成多。记者从售楼处了解到，二期开盘价格最低11080元／平方米；而去年，该楼盘一期开盘价是13000元／平方米起价，二期起价比一期低了近2000元／平方米，跌幅近15％。

    对此，售楼小姐解释说，这并非降价，而是因为两期楼盘虽然处于同一片区，但是位置和品质仍有差别。她说，一期楼盘的朝向和品质都比二期更好，因此二期售价低一些，是合理价格。

一手房降价并非个例

    厦门丹厦房产也代理销售新房，据该公司江头分店曹店长介绍，新房降价并非个例，他们代理的多数一手房出现了不同程度的降价，不少楼盘降价幅度超过一成。

    丹厦此前曾代理销售过湖滨中路延伸段的一个楼盘，最近该楼盘也降价了。记者在湖滨中路该楼盘售楼处了解到，现在该楼盘起价是12000元／平方米，但是，记者查询该楼盘历史销售资料发现，去年，该楼盘的起价是13600元／平方米。也就是说，现在的每平方米售价比以前低了1600元。

    该楼盘的售楼人员对记者解释，这是由于目前有些房子位置不是很好，靠马路会比较吵，所以起价降低了一些。

    据丹厦房产的曹店长介绍，目前岛内多处楼盘价格出现松动。“有的开发商资金紧张，扛不住了，就降价出售；也有的开发商资金雄厚，顶得住，就坚决不降价。所以，现在厦门不同楼盘出现了价格分化。”

部分新开楼盘定价也低了

    金德信房产中介公司总经理黄燕翔也发现，最近厦门许多新开楼盘定价都比较低。如环岛路附近一个楼盘，开发商自己定的价甚至要比市场原来的预期价低了一两成；还有，五缘湾新近开盘的一个楼盘，售价12000多元／平方米起，但是，此前五缘湾的房价普遍都在15000元／平方米以上。

    黄燕翔说：“有一些开发商加大了促销力度和宣传攻势。这反映出，现在房子没有以前那么好卖。”他认为，部分楼盘二期卖得比一期价格更低，这是一个房价前景看跌的信号。

    立丹行厦门区域总经理陈祖勤说：“根据立丹行的调查，这两个月厦门房价已经在降，相当一部分楼盘都在或明或暗调低价格，而且速度非常快。”

    金德信总经理黄燕翔认为：“到目前为止，降价还只是部分开发商的行为，整个行业的普遍降价还没有开始。未来房价走势还需要进一步观察。”(海峡导报 陈捷 吕婷)