房贷新政一出 同事反悔转让房子

    最近国家出台的房贷新政，成为两同事闹房产纠纷的导火线。小林用天天的名义签了购房合同，天天担心今后购房成本增加，要收回房子。前天，两人在法庭上唇枪舌剑。

    原告小林和被告天天是同事，2005年底，他们所在公司以团购方式申请认购洪文小区的一个楼盘。因僧多粥少，为公平起见，公司让每个想购房的职工都交纳购房意向金，再抽签选号。

    小林说，他没抽到房号，天天抽到了，于是他付给天天3万元，受让他的房号。2006年元月，双方书面约定，天天帮他办理购房的一切手续，无论今后房价是涨是跌，都由小林自己负责。

    小林称，房子是他选的，首期款15万元也是他付的。购房合同虽然是以天天的名义签的，但之后天天就把贷款存折交给了他，由他缴纳按揭贷款，契税、印花税等费用也全都是自己承担的。2006年11月，开发商交房后，小林装修完一直住到现在。

    2007年10月，小林照常缴纳按揭贷款时，银行却不要他的钱了。原来，天天反悔不想转让房子了。2007年10月份，他到银行挂失了那本交给小林的存折，又办了个新存折自个儿去交每月的按揭了。

    据说，天天曾先告过一回，要求确认转让无效。但不知怎么回事，他又撤诉了。

    2007年11月，小林把天天告到莲前法庭。小林说，天天只是名义上的所有人，他才是实际所有人。他要求法院确认他的所有权人身份，并判令天天协助办理产权的更名手续。

    前天，被告天天的代理人在法庭上说，原告主张所有权，但问题是这套房子还没办出产权证，在这种情况下，法院不宜直接认定产权证的归属。何况，这种转让未经天天妻子的同意，因此也是可以认定无效的。

    其实，天天拒绝转让房子的一个重要原因，其妻已经在一份书面材料上说得很清楚：最近政府出台一系列房贷政策，购房首付增加到40%，贷款利率也提高了，同时公积金贷款今后可能只允许使用一次。这种政策，会让他们今后购房支付的成本大大增加，重要的是公积金已经使用了一次，很可能今后无法再使用。（厦门晚报 记者 廖桂金  通讯员 小湖）