小三房：高房价时代的“润滑油”
受90/70政策的影响，中小户型将成为未来市场供应的主流，首次置业的年轻人及炒房客是中小户型的主要消化对象。但是随着二次置业及换房人群的增多，90-120平方米左右的小三房，变得日渐抢手，并逐步形成一股风潮。
“第二套”政策催生
“小三房”需求
“换房压力太大了，后悔当初没买三房的”，家住岳阳西里的林女士告诉记者，林女士的房子是06年10月份买的，两房一厅78平米，一直住到现在，觉得没什么不妥的。但是今年小俩口计划着要个宝宝，这样就得添个儿童房，此外生产期间，家人要来照顾她，还得有个房间住，两个房间哪住得下啊？
其实，按当时买房子时的首付款，他们完全可以买下一套三室一厅的房子，但是因为怕按揭压力过大，又想过一两年手头更充裕时，再换套三室一厅的房子。可如今，他们再换第二套房要提高首付及利率，林女士想想为此要多付出一大笔利息，实在不划算，换房计划只好搁浅。
与林女士的经历相似，原本家住湖里九龙公寓的杜小姐，也是因为家庭成员增多，“两房一厅”无法满足生活要求，决定卖掉岛内的小两房，到海沧旭日海湾买了一套小三房。杜小姐的经历成为房价高涨的情况下，厦门年轻人二次置业的一个缩影，二次置业在岛内换不了三房，只好避走岛外。
去年某权威机构调查显示，在未来10年内，建筑面积在110平米左右的小三房，将是最适合城市家庭的居住需求。
这不得不了解这里面的政策背景，尤其是“第二套”政策出台之后，接连不断的细节补充说明，在投资客几乎销声匿迹的同时，也让想要二次置业的购房者感觉很“受伤”，高首付款和高利率让不少人打起了退堂鼓。
“前车之鉴，后事之师”，这也提醒了不少首次置业的购房者，当前的形势下，还不如一股作气，直接一步到位，否则将来换房的压力太大。
于是，这样市场上不少购房者心中的购房风向，由原来90平米的小两房，逐步向110平米的“小三房”倾斜，购房需求悄悄发生变化。
“小三房”市场供血不足
一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米－110平方米的“小三房”，还有一种是130平方米以上的三房。目前市面上出现最多，影响最大的就是第一种和第三种房源，前者有投资者存在，后者多为改善居住者。唯独第二种房源找不到合适的诉求对象，所以这种房源往往被开发商忽略。
在禹洲香槟城、鹭江海景、源昌鑫海湾、滨海上城、五缘湾1号、水晶森林、圣地亚哥、乐活小镇等目前厦门几个在售楼盘中，记者调查发现，只有水晶森林和圣地亚哥有110平米左右的小三房，而且占
总套数的比例不高，并非主力户型。
圣地亚哥销售负责人刘新颖告诉记者，根据以往的销售经验，都是“两头重中间轻”，买房者比较喜欢两房和大三房，小三房一般只带一个卫生间，对于不少改善居住的购房者来说缺乏诱惑力，所以开发商设设计户型时“小三房”往往不被重视。
曾负责禹洲香槟城销售的俞珍经理认为，目前厦门市场小三房稀缺，与前两年大户型设计风有关，开发商觉得只有150、160平米的大户型才能体现楼盘的品质，而后国家90/70新政出台之后，转而出现150平米与90平米以下的户型并行其道的现象，这也是小三房得不到认可的原因。
两房“瘦身”变三房
自90/70政策实行以来，不少开发商在户型上进行了一些尝试，在有限的空间内设计出功能更全的新户型，对90平米左右的户型进行瘦身。
据了解，圣地亚哥的90多平米的户型在设计上就为“瘦身”变三房留下了伏笔，客户可以根据需凄对户型进行“瘦身”变小三房；此外，乐活小镇二期80多平米的户型赠送20多平米的面积也可以变身小三房。
但业内人士也指出，因为小三房面积相对较小，所以在设计时往往需要士分考虑周到，千万不能顾此失彼，要根据自己及家人的生活习惯来选择户型，做出最优的选择，在有限的空间内把各个空间功能优势发挥到最大。
新闻评点：
小三房的春天即将到来？
“80后”大多数到了适婚年龄，也成为了城市购房人群中的主力军。三房成了他们中不少人的置业自标，但是在经济实力还不能够独挡一面，高房价让不少年轻人在买房问题上，不得不靠上一辈人拉一把，提供首付或者小房换大房。换房的结果就是原本逐渐变得“精致”的城市家庭，似乎又恢复到“上有老下有小”的时代，“三代同堂”变得普遍起来。
对于这些年轻的置业者来说，大三房，想说爱你实在是太不容易了。他们在户型与资金之间寻求平衡，小三房似乎成为最好的平衡点，一方面可以满足一家人的生活要求，另一方面在资金上能够吃得消。
按照厦门目前岛内的房价，一套90-110平米的小三房，总价一般在90万一150万之间，而70-90平米之间的小两房总价也多在80-120万之间，小三房与两房的总价差别在20万以内，如果是首套房产，分摊到首付款则不到6万元，这个差别对于不少购房者来说，还是可以接受的。
随着户型的设计日臻完善，小三房在户型设计优势日渐显现一出来，与大三房大气宽敞相比，小三房在空间的实用率上更高，而且在装修设计时，好的设计师可以把每个空间发挥的淋漓尽致，这就是小三房的魅力所在——小而精。
随着房地产市场竞争的加剧，开发商都给自己的小三房产品增加独特的设计元素，例如人户花园或是超大露台，这样小三房的功能更加的完善，提升了居住价值和居住舒适度。可以预料小三房将成为未来楼市的一股新潮流。（海峡生活报 范瑞雪）
