户型创新 挽住购房者的“最后稻草”

    在媒体和民众一片声浪中，"2008年是理性购房年”的说法似乎已成定论，购房者将采取观望、审慎态度，这也意味着开发商告别了卖房如卖菜的轻松日子，如何让自己的房子有效地吸引目标客户的注意力，成了摇在开发商面前的一道难硬。

创新户型缘何受欢迎？

    如何有效吸引有效客户？当然降价销售或许是最直接的方式，如果不能直接降价，开发商仍然可以选择打折销售、开盘送宝马、买房送物业费、降低首付成数等种种变相的降价方式进行方式，可是，如果购房者依旧对这样的优惠措施“不感冒”，如果开发商舍不得松这个口，降这个价，那么，还有什么方式可以挽留住购房者的心？

    或许，户型创新可以成为挽住购房者的“最后稻草”。毕竟，房子的终极作用是用来居住的，其实用性、舒适性湛至美观性才是最基本的因素。

    据说自从国家的90/70政策出台以后，开发商才真正对户型创新用心起来：其实想想也是，国家要求解决多数人民的居住要求，中国人口那么多，所以首要的就是要解决住房数量问题，在土地有限的情况下，增加中小户型住宅的供应量，才能最大程度地满足住房需求。可是90平米左右的户型是什么样子的？按照上世纪的做法，90平米的房子一般就是两房一厅，五六扇门摆在那。如果今天还造这样的房子，谁愿意买？可是，如果能在这90平米空间做出文章，做出亮点；房子的销售问题应该不大。所以，开发商开始埋头潜心研究户型问题，而如何提高有限面积的使用率则成了解决问题的关键。那么，户型创新可以给购房者带来什么，它凭什么吸引大众的注意？

   原因1：增大使用空间

   户型创新有一个公式，即N+2，N是指房间数，2是指一个人户花园和一个阳台。其实是指空间可以自由组合，．比如可以借助人户花园的高度开辟一个阁楼，或做成一个房间，有效地扩大空间，空间使用率可以提高到130%。厦门旺荣房地产开发有限公司总经理王世忠告诉记记者，“现在不少开发商通过附送面积、安排建筑层次上的分布，达到增加中小户型空间的效果。并从设计上加大客厅、卧室的面积，相对缩小洗手间的面积，从而提高业主的舒适度。”

    原因2：提高得房率

    第一个作用侧重于使用性，而第二个作用则是从资金角度考虑的。购房者使用同样的房款，却可以享受高于原本面积的使用空间。这样从心理角度满足了购房者的“贪小便宜心理”。而且相对于购买120平米以上的大户型，如果购买设计科学、注意挖掘细节的中小户型，不仅可以获得几近相同的使用空间，更可以节约几十万的购房资金。因为，大户型往往会出现空间浪费的现象，而户型创新可以有效地提高空间使用率，让中小户型也可以居住得游刃有余。

户型创新“新”在哪？

    户型创新到底“新”在哪？一般来说有几个常用概念：如双层高阳台、步人式飘窗、人户花园、错层设计、双阳台等等，之前最盛行的还有挑高户型，但由于市规划局和市国土资源房产局在去年6月联合发布了《关于对住宅层高、阳台（含人户花园）设计要求特别限制的说明》。对以往住宅用地规划设计上一些变相增加容积率的手法给予明确的限制规定，所以挑高户型越来越成为“珍稀品种”。但是，购房者对于户型创新始终热度不减，目前热销的不少楼盘在户型创新方面就有不错的表现。

    1：入户花园＆阳光花房

    示例：禹洲·华侨金海岸

    人户花园有其独特的诱惑力，它可以发挥花园玄关的作用，当你推开家门，不是直接见到客厅，而是通过花丛蜿蜒到达，这样增加了私密性，也丰富了室内的空间格局，营造出温馨浪漫的氛围。同时，人户花园由于面积较大，还可以作为、露台使用，成为家庭活动的户外空间。当然，你还可以对人户花园进行改造，比如把以往的交通过道向房屋的一侧转移，使其与人户花园融合，再连接上客厅、人户门和卧室，房屋内的交通面积大为减少。甚至可以把通往家庭各个房间的门设计在花园四周，这样可以实现多流线人户的作用。

    比如禹洲·华侨金海岸就通过人户花园等的设计，获得“最具居住价值楼盘奖”，买1房住4房，采用了创新专利户型设计，空间利用率十分超值，增加约30%-40%的空间使用率。同时，增加了空间的灵动感。

    2：飘窗

    示例：汇景新城中心

    因为有规定，地面以上层高2.2米以下的房屋部位销售时不计面积，修建2.2米以下的步人式飘窗，便是一例。还有的隐藏式衣橱，也充分地利用了飘窗设计，将衣柜位置的底部砌筑450毫米高的台面，将衣柜位置凹进去，做成凸窗形式，装修时同样可以将此台面打掉，成为真正的落地衣柜位置。当然，也有人把飘窗称为“凸窗”，因为这种窗户一般呈矩形或梯形向室外凸起。而且往往三面都装有玻璃。窗台的高度也比较低，低矮的窗台使人们有了更广阔的视野，感觉和自然更贴近了。飘窗可以作为很不错的观景台。躺在窗台上，上面放上几个靠垫，可以倚在窗台看星星。

    如汇景新城中心，就配有超值飘窗，而跃层户型挑高5.8米，买2房用大3房；平层左右连通，可以享受宽景雅居。

    3：错层设计

    示例：幸福密码

    错层住宅，一般是指每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不同高度平面的使用空间和变化的视觉效果，因而住宅室内环境错落有致，富有韵律感。许多业内人士认为，错层设计实际上是人们对住宅多样化、个性化需求的一种反映。在错层房型中，长长、短短的台阶，使动、静更加分明，空间更加跳跃，也为家庭装饰带来丰富灵感。由此可见，错层设计比起普通的平面户型，空间形式更为丰富、变化更加多样，能融人更多的创意体现个性，这是受到不少个性买家欢迎的重要原因。另外；错层房型的住宅，既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉，这正好也满足了住在市中心的忙碌都市人对别墅生活的向往。

    如湖里区的幸福密码多以中小户型为主要设计户型。其户内设计大部采用错层设计。其中小户型特色三层设计更是其特色，一个平面三层空间生活充满浪漫色。（海峡生活报 姚郑玲玲）