五缘湾1号开了个好头，个贷恢复助楼市回暖

厦门楼市现理性回暖迹象

    2008年楼市的春夭会来吗？这个问题一直在开发商和消费者心里打转。上周末传来的两条利好消息，显然给这个微妙的市场注入了更多信心。一条是备受关注的联发五缘湾1号上周六开盘，不俗的销售业绩打响了房产新政后厦门楼市新年第一枪；另一条则是我市各家银行的房贷闸门上周已经悄悄打开了。

理性价格理性成交

    从2006年到2007年10月，五缘湾区域内共出让8块土地，地价不断的攀升，使这个区域更加显得炙手可热。联发五缘湾1号更是五缘湾内第一块出让土地，业内估计楼盘均价将超过15000元/m2。不过，在最近这个厦门楼市敏感时期开盘，它的价格会如何呢？开盘前，外界传出不少版本，甚至有其将低价倾销之说。

    答案终于在1月12日上午揭晓，联发五缘湾1号开盘推出4号楼、5号楼和6号楼三栋小高层住宅，共计262套房源。面积以150-190M2，四房为主。起价13400元/m2，均价14900元M2,最高价16500元/m2。据联发房产相关负责人表示，开盘当日来访客户上百组，认购近百套。

    从价格上看，联发五缘湾1号与两年前的估计相差不多，并没有如外界所传“降价促销”，而属于合理定价范围。从成交量看，肯定不如两年前预想的那么好，但新政的影响下，厦门楼市最近三个月一直处于“观望”状态，作为高档楼盘的联发五缘湾1号近50%的成交量已为2008年的厦门楼市开了个好头。

个贷恢复了市场何时恢复？

    另一方面，元旦刚过，我市各家银行的房贷闸门便纷纷打开。建行、中行、光大、招商等几家银行的相关负责人都说，一手房及二手房贷款均在正常办理，去年底积压的
单子也已基本上消化干净。

    厦门中行的相关负责人还表示，今年总行并没有对个人贷款下达额度控制的指标，他们还是和往年一样正常放款，但是在申请人资格审查上会更严格。

    “个贷恢复了，市场应该也快恢复了吧。”业内人士张先生说，这一次的楼市“冬天”不是属于结构性的调整，而是金融政策收紧直接导致的结果。去年底大家就预计如果个贷今年能恢复，那么房市也能很决熬过“冷冬”。因为房贷毕竟是公认的优质产品，银行不会轻易将其拒之门外。而住房的刚性也存在，长期来看，住宅行业的未来前景仍然光明，但也不能忽视它短期的风险。

理性回归盼高性价比产品

    “看了五缘湾1号开盘，我的信心也增加了。”一位在开盘当天前去踩盘的开发商回来后表示，看来性价比高的产品不管在什么情况下都会受到消费者的欢迎，即使在进入调整期的市场，只要产品定价合理，真实的需求仍然很旺盛。这从最近这段观望期卖
得动的楼盘身上都能找到印证。

    联发集团厦门房产代理有限公司总经理黄河也坦言，“联发五缘湾1号”选择在厦门房地产市场进入调整期时开盘，主要是基于联发房产长期稳健的开发理念、企业对自身产品的信心、企业．品牌影响以及客户的认同。联发房产不追求某种火爆的效果，而
是实实在在为业主提供优越产品，让客户真正走向理性消费。

    业内人士林先生则认为，“我们不能把五缘湾1号开盘带来的风向标作用，简单理解为市场回暖或者五缘湾区域热，而应该理解为一种市场的理性回归。这种理性市场将逐渐结束房地产行业的暴利时代，进而更强调合理的定价，合理的成交量，合理的市场热度，合理的个贷放款。可以预见，今后更加理性的厦门楼盘市场竞争核心将是产品的品质和品牌。”(厦门晚报 记者赵馨 立丹行深度地产研究中心 张石)