[调查]厦门：楼市多方博弈，当前适宜购房吗？

调查平台：XMHOUSE.com

调查时间：2007年12月29日－1月15日

调查样本：3120

    在目前货币紧缩、调控日紧的情况下，楼市买卖双方陷入博弈。一方面，消费者相信政府必然会加大宏观调控政策，抑制房价，因此处于观望。另一方面，大部分房产商仍稳把房价，不肯降价出售。

   “房价拐点即将到来”的声音不断涌现。尽管不少专家和学者分析说：现在谈房价下跌还为时尚早，但持续浓厚的观望气氛说明人们的确抱有很高的期望。那么，这种情况下，当前是否适宜购房？为此，本网特推出本期购房调查，结果如下！

64％的受访者认为当前不宜购房

认为当前不适宜购房的人数达64％，占了相当大的比例，是受访人群当前的主要置业观。政策风险大、资金压力大、保障性住房覆盖范围渐大是主要的三个原因。特别是政策风险和资金压力，是当前购房者置业谨慎的最主要原因。

少数人群坚持适宜购房

23％的受访者坚持当前仍然适宜购房，比例虽少，但也达到一定数量。他们认为目前适宜购房的最主要原因在于认定了房价仍有上涨空间，晚买不如早买，另外，认为当前背景下可以选择的楼盘比较多，买房可以精挑细选，货比三家的也为数不少。而他们当前最看重的，是楼盘的地段和配套。

近半数受访者认为高房价将难维持

对于厦门未来的房价，受访者主要持两种观点，48％认为调控效果将日益显现，高房价将难维持，27％认为厦门的地理位置和发展空间决定了房价不会大跌。并且，有将近六成的受访者认为如果信贷政策继续紧缩，开发商将很难扛住当前房价。

数据详情

1、您觉得目前是否适宜购房？

数据解读： 64％的受访者认为当前不宜购房。相比23％认为适宜购房的人数多了很多，另有13％表示说不清。“当前不适宜购房”成为受访人群的主要观点，楼市观望氛围持续浓厚。但仍有23％、将近四分之一的人群认为适宜购房，这部分人的存在表明当前楼市并非绝对的一边倒。

2、您觉得目前适宜购房的理由是？（可多选）

 数据解读：本题针对认为适宜购房的人群。42％的受访者认为目前适宜购房的原因在于房价仍有上涨空间，晚买不如早买。25％的人认为当前背景下可以选择的楼盘比较多，现在买房可以精挑细选，货比三家。认为当前购房优惠、折扣多以及某些项目已或明或暗降价的比例各占11％。认为买卖双方易势，卖方服务态度好的占9％，其它原因2％。

3、如果目前适宜购房，您首要选择的楼盘是？

数据解读：本题针对认为适宜购房的人群。56％的人首要选择的是地段、配套好的楼盘，26％选择的是品牌开发商的楼盘，10％的人选择推出优惠、折扣或者实际价格下调的楼盘，5％选择品质好的楼盘，3％选择其它。认为适宜购房的人群，最看重的还是楼盘的地段和配套，对开发商来说，当前外部环境不景气，更应当加强内功修炼。

4、您觉得目前不适宜购房的理由是？（可多选）

 数据解读：本题针对认为不适宜购房的人群。政策风险大占41％，国家对楼市的调控日紧，政策风险成为当前公众购房最大的风险。而信贷紧缩，也使得资金压力成为第二大购房障碍，因资金压力大而认为不宜购房的人占34％，另外，保障性住房覆盖范围渐大占18％，其它原因占7％。

5、您觉得什么时候买房比较合适？

数据解读：对于什么时候买房比较合适，49％的受访者认为是明年（2008年），27%认为是后年（2009年），24％表示说不清。选择明年的人群中，明年初占18％，明年中上旬占8％，明年中下旬占10％，明年末占13％。可以看出，各个时间段分歧较大，其中，2008年中上旬最不被看好，而选择后年的人数最多。

6、如果紧缩政策明年持续不放松，您觉得开发商仍会扛住房价吗？

数据解读：将近六成（59％）的受访者认为如果信贷政策继续紧缩，开发商将很难扛住当前房价，仅有14％认为会，27％表示很难说。对于有实力的房地产企业来说，其资金运作能较有余力，而对中小房地产企业来说，长时期的信贷紧缩，其压力将十分大。

7、您对未来厦门房价持何种看法？

数据解读：两种看法比例最大。48％的受访者认为调控效果将日益显现，高房价将难维持，这部分人比例最大。27％的人认为厦门的地理位置和发展空间决定了房价不会大跌。认为保障房供应的加大将冲击商品房价的也有一定人数，占14％。其它选项比例较小，认为住房需求庞大，房产商卖房不愁的仅占4％，认为高地价决定高房价的占3％。

（XMHOUSE地产研发部）

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