观望气氛渐浓，08厦门房价“跌”声一片？

2007年厦门楼市可以说是在跌跌撞撞中前行，而原本十分狂热的购房群体似乎突然静下心来，全体在审时度势，在这样的背景下，我们不禁对已经悄然来临的2008年楼市备感期待。为此，本网随机抽取了近百名网友进行电话采访，通过和网友的直接对话，了解网友对于2008年买房置业的一些想法，以期管中窥豹，对2008厦门楼市作一番猜想。

多数网友看跌房价

在本次采访中，绝大多数网友认为厦门未来房价将呈现下跌的态势，这样的观点源于以9.27房贷新政为主的一系列的宏观调控政策出台，一定程度上冲击了楼市，造成了目前楼市不明朗，购房者普遍处于观望，原先的牛市已变成“有价无市”，甚或“无价无市”。除了政策的影响外，厦门房价近年来也一直被人当作是不理性的，期待价格回归理性成为大众的呼声。而认为厦门房价接下来要么持平或看涨，主要是因为厦门本身的城市品牌和一定量楼盘品质优越等因素，让这部分网友仍十分看好厦门楼市。

部分网友精彩观点

看跌

工薪一族李先生：政策不太明朗，不敢轻易出手，和大家一起观望。厦门房价接下来应该会跌！

地产中介陈小姐：由于最近房市不明朗，因此在进一步观望中，暂时还不打算买房，感觉接下来厦门的房价应该会跌！

金融界人士邹先生：岛内8千多才是合理价位。目前岛内12000元/平的房价和上海等地的价格差不多，存在一定的泡沫。

网友席先生：政策的出台，房市被冲击，中小城市的房价会变得理性。接下来厦门的房价应该会小幅下跌，至少不会涨。

私企老板卢先生：目前厦门楼市处于盘整期，无价无市。房价肯定会跌！

媒体人士史小姐：国家的宏观调控政策的威力正在显现，目前的房价也已脱离了它的实际价值，所以厦门接下来房价会小幅下跌。

公务员王先生：接下来厦门房价应该会跌，主要是政策的影响和市场观望气氛浓厚。

看涨

文先生：往年黄金周都会放量推盘，因此5月之前房价起伏不大，五一之后可能会小幅上涨，但暴涨的可能性很小。

何小姐：目前楼市是外冷内热。交易仍坚挺，厦门城市品质是楼市仍供不应求的主因。仍有太多的人想购买厦门的房子。

张女士：近年来，厦门一些品牌开发商在小区配套和景观等方面渐渐做足工夫，楼盘品质得以提升，个人感觉接下来房价还会涨！

08年买房 海沧集美呼声高

地理位置优于各区的海沧区，不仅房地产开发水平在岛外四区中一直相对成熟，基础配套等也为购房者所津津乐道。为此，海沧也一直是购房者置业的优先考虑对象。而在刚过去的2007年，集美无疑是真正的明星，抛开一直以来的浓厚人文底蕴不谈，BRT和新火车站的开建让置业者对集美的前景越来越看好，天价地的拍出也侧面反映出集美楼市发展的前景。另外，园博园等景点的建设也积聚了集美未来的人气。这些因素无疑给置业者看好集美增加了说服力。为此，岛外的海沧和集美两区极大地吸引了置业者的眼球。另外，岛内两区因其基础设施、交通便利、教育配套等诸多原因一直备受购房置业者青睐，在本次的采访中，很多网友认为撇开房价不谈，岛内两区是多数受访者置业的首选。

部分网友精彩观点

网友寇女士：买房的首选区域应该是集美。小孩子要读书，集美大学城一带具有浓厚的文化气息。

网友文先生：买房首选海沧新城区。因其规划较好，雏形日渐凸显，另外，海沧离岛内较近，价位也趋于合理。

网友史小姐：
买房首选岛内，交通方便、生活配套齐全、环境较岛外要好点。

网友谢女士：
看好海沧，价格还可以，教育和基础设施值得期待。

网友骆先生：
园博园的人流量营造出的人气不堪小觑，未来势必应该会带动区域价值的提升，我看好集美。

心理价位与现价相差甚远

据本网2007楼市一文介绍，2007年厦门岛内全年住宅均价为12341元/平方米，岛外全年住宅均价为6406元/平方米。在今天的采访中，更多的网友将岛内的价格锁定在7、8千左右，和现有的12000元以上一平相差甚远。据统计，岛内的价格比去年同比上涨53%，如此的涨幅确实让中低收入者望而却步，让高收入群体汗颜。为此，期待房价回归理性的呼声也是一浪高过一浪。另外，2007年岛外住宅均价6406元/平方米，和购房者的心理价位5、6千距离较近。但是，岛外去年部分高端楼盘万元一平也令置业者所后怕。

部分网友精彩观点

地产中介陈小姐：首选集美，价位在5、6千最好不过。

金融人士邹先生：岛内8千多才是合理价位。目前12000元/平的房价和上海等地的价格差不多，存在一定的泡沫。

网友寇女士：买房的首选区域应该是集美，在现有的价格上降个一两千块，一平方米5、6千就好了！

网友吴先生：首选岛内和岛外集美。岛内7千左右、岛外6千左右的价位是心理价位。

网友魏小姐：说实话，我觉得湖里7、8千左右是心理价位。

网友谢女士：看好海沧，六七千价位是心理价位。

在今天的采访中，大多数网友不约而同地认为未来厦门楼市状况不明朗，是否买房要看一看再说，观望心态还在持续，大多数人在买房置业上更多地表现出理性思考的一面、审慎出手在一时间渐成共识。

（XMHOUSE 胡志凡）