厦门:是谁绑架了房价？

    12月，厦门岛内房价创下全年新高，均价16372元/平。一位网友在本网PK台上的言论引起热议，该网友认为，一直以来，炒房者都被认为是房价上涨的罪魁祸首，而今炒房群体明显在缩小，但房价仍是高企，他们真是罪魁祸首吗？

炒房群体在缩小

    那么，炒房族真的出手谨慎了吗？从一系列端倪可见，炒房群体确有缩小之势。自9.27房贷新政以来，银根紧缩，要想从银行贷到款已是难上加难。此前，很多人寄希望于2008年信贷闸门的开启能带来一线新的转机，然而从今年的情况来看，情况并没有好转。不仅国家强调今年的信贷仍将从紧，而且厦门本地的银行信贷额度已明确由以前的按年度控制变为季度控制，有银行界人士明确表示，往年一季度大量房贷的情况将难再现，加上去年四季度一些“挂单”未办结的“存量”贷款延至今年一季度办理，实际上一季度能提供给市场的贷款额度十分有限。并且，从市场上浓厚的观望氛围看，即使能贷到款，投资风险已经亮起了红灯。

    对此，一位网友表示：“要是没有银行大量放贷使得炒房者可以利用资金杠杆，楼市怎么可能被炒上去呢？换句话说，要是炒房者用的全是自有资金，那是人家的投资，我们也没话说。现在国家从紧的货币政策一出台，无钱可贷，没有交易量，炒房者只有哭着慢慢还房贷吧。”本网看房直通车的一组数据也很好的印证了此观点。本网国庆及元旦期间接连开通了两次看房直通车，国庆期间，参与看房的报名网友中，投资者占了25.6％，而到元旦期间这一比例已下降为15.7％。

谁是罪魁祸首？

    那么，房价仍在上涨，是不是意味着，炒房者不应为高房价承担最主要的责任？很多人持有的“炒房者是房价上涨的罪魁祸首”的观念是不是应当被颠覆？从本网为期一周的网上PK结果来看，网友们虽然辩论激烈，但仍争执不下。其中，认为是罪魁祸首的，占53％，认为不是的占47％。

    持肯定观点的网友对炒房者的行为进行了深刻的揭示。网友“蝙蝠侠”称：“开盘现场最有热情的就是炒房的人了，一是有钱，牛气拿房；一是瞧准了，准确拿房。左顾右盼的往往是自住购房者，钱不够或者刚刚好的人居多，所以房价越高，嘿嘿笑的当属炒房一族。”对此，一网友表示，房产新政未出之前，有钱人把买房首付付了，用房租交贷款，最后赚了套房子。厦门很多住宅多是空的，外地有钱人买了，偶尔来住。买房等涨价的人很多！都是这帮人炒的，真正在厦门打工的，想买房，没钱。网友“丁丁当当当”同样表示，有人无房住，有人好几套房子空置，炒房者是重要因素。

    持否定观点的网友则认为不仅仅是炒房者绑架了房价，主要有两种观点。部分网友认为厦门美丽的自然环境是房价上涨的根本原因，受厦门环境吸引而来的外地人口越来越多，买房的人多了，供不应求，房价肯定涨了。也有部分网友认为厦门地皮在涨，房价肯定要升，地价是最主要因素。

    网友的讨论莫衷一是。房价上涨究竟与哪些因素有关？我们知道，商品价格由两部分组成，一是成本，二是利润。引申到商品房价，成本可分为地价成本和建安成本，而利润则包括了开发商利润、中介利润、个人炒房者利润等，涵盖了从开发商推出一套房子直到到达购房者手中的各个环节被抽取的利润。如果仅从狭义的“个人炒房者”来定义炒房者，应该说，他们还称不上罪魁祸首，他们在整个游戏中所扮演的角色还够不上主角。网友“厦门人论厦门”认为：“不全是炒房者的原因，从岛内地价起拍价就看出根源，从03年3000-4000的房价，到05年某一天看到报道岛内地价超过5000元，就开始大紧张了，别人买得赶快跟啊，地价涨房价也会涨啊，果然如此，现在说谁推动房价上涨也说不清楚了，始作蛹者是谁也说不清楚。”事实上，活跃在开盘现场的所谓“投资者”，可能是开发商雇佣而来，扮演业界俗称的“托”的角色；房子未开盘之前，在房产中介处已挂牌出售，并且是他们一边囤积房源，一边制造供不应求的紧张局面等等，这些在房地产界已经不是秘密。开发商、中介、个人炒房者，甚至是其他受益方，他们都是广义上的“炒房者”。

有“价”无“量” 难以持久
   
    事实上，网友们不仅关心谁是罪魁祸首，他们更关心未来房价的走势。网友“woaizz”称，“低价的楼盘量下来了，价格自然被高档新楼盘抬高。”当前，二手房已经基本没有量了，而新房同样好不到哪去。高房价其实只是一个数字游戏而已。持续的有价无市，房价将很难支撑。一位网友在跟帖中提到：“房价一直在涨，只是炒房者的游戏而已，都是泡沫。我有一个朋友买了一套房子，价钱11000元/平方米，现在他急着要用钱，想把房子卖掉，叫价10000元/平方米，都没人敢要。” (XMHOUSE 范智超)