厦门房地产年度展望：2008，我的鸟巢在哪里？

在一只鸟和一个巢之间，我会先选择那只鸟。没有鸟要巢干什么呢？我想。当然，有了鸟之后我就会马上想到巢，有了鸟没有巢哪行呢！

依着这个朴素的想法，我开始喜欢那些同意在北京建一个大鸟巢的人。他们不是在天安门的边上整了个大鸭蛋吗，看来那是一个鸟蛋，而且马上要孵出小鸟了。小鸟是会长大的，长大前它们会在鸟巢里，长大后它们会自己筑一个巢。

是鸟都会筑巢，那是天生的。我最多的时候拥有七只鹦鹉，它们都是飞来的，呆头呆脑，第一只被捉住后，其余的一只接一只自投罗网。四只公的，三只母的，我很希望它们当中有哪两只擦出火花生一窝小的。后来它们拼命打架，并且学会打开鸟笼的门，径自飞走，令我很伤心。我妈从外地来，才指出我的不对。小鸟打架是因为它们要咬下别人的羽毛做窝，没有窝它们不会“抱蛋”的———在光秃秃的塑料鸟笼里，羽毛是惟一可以筑巢的材料（我还以为它们争风吃醋呢）！

理虽不难懂，可要用在自己身上并不容易。想想看，那巢是自己身上一片片羽毛筑起来的……那么燕窝呢？血燕呢？哪一座房子不是自己的心血，唉，这种金贵只有中国人自己知道。

所以向全世界捧出一个巨大的鸟巢，有这想法的人真没法不让人喜欢。

这个大鸟巢，不知是哪个鸟的，不过它每个钢铁树杈的背后，都有成千上万个小鸟巢。每一个中国人，都会来膜拜它，寄托他们的鸟巢梦。“住有所居”，说得多好，说出中国人的心里话。

2008年，愿你能够找到自己的鸟巢，那里不比赛，不跨高栏，不扔铁饼，只有等待你去温暖与呵护的几只你下的蛋。

鹭江-中山路：居于老城区繁华深处

◎成熟中心  规模趋小

鹭江—中山板块是厦门老城区所在地。作为厦门重要的文化、商业和居住中心，板块内教育文化资源丰富，生活配套也极为完善。但房地产项目规模均比较小，除中华城的总建筑规模达16万平方米外，其他项目的总建筑面积大多在5万平方米以下，因此，这些项目在配套上都比较倚重周边成熟资源。

◎自住投资  多重选择

该板块内住宅新项目都为高层建筑，主力户型多为三房，加之优越的生活配套，因而成为自住客群的首选。

此外，板块内的一些商业项目也推出了部分住宅户型，这些住宅对商铺经营者比较有价值，由于商铺经营者通常需要一套来打理生意，或者用于出租收益。因此，这类项目的住宅以小面积单身公寓或者一房等投资户型为主。

◎价格高启  享受老城

买套房就能够享受老厦门原汁原味的生活气息，那么价值自然不菲。由于板块已经很成熟，住宅价格一直处于高位水平。板块内鹭江海景花园二期于去年10月27日开盘，截至去年12月25日，该楼盘签约率为76％，签约均价为12921元/平方米；鸿图嘉园二期目前对外均价15000元/平方米左右，板块内未开盘项目未来的销售均价预计不会低于14000元/平方米，一些项目的均价甚至可能达到20000元/平方米。

置业建议

目前，鹭江—中山板块的购房客群主要以厦门本地居民为主，也有部分周边城市计划到厦门定居人士，这部分购房者一般来说都很认可鹭江—中山板块丰富的教育资源和成熟的生活配套，在板块内购买自住型住房，以方便子女教育和日常生活；而购买商业性项目多用来租赁给商铺经营者或者用于短期投资。

可以说，教育资源丰富是该板块地产项目最突出的优势，该板块内云集了厦门教育质量最高的学前教育、小学、中学和大学，这不仅有利于置业者子女就学，同时，浓郁的教育文化氛围也有助于青少年的健康成长。此外，未来对该片区的改造可能提升其居住品质和物业价值,成功大道的完工和BRT的建成通车也将进一步提升该板块交通的便利性。

厦禾-禾祥：都市中心新居住体验

◎地段优越  商住核心

厦禾—禾祥板块由两大城市干道厦禾路、禾祥西路交互围合而成，是联结新城区和老城区的城市中心板块。

板块内火车站、禾祥西两大商圈和板块西南侧中山路商圈都是厦门顶级商圈，这让该板块拥有无可比拟的商业优势，加上十分成熟的生活配套，使板块汇聚大量的居住人口，而成为厦门本岛重要的商住核心。

◎大宅豪华  小户精致

厦禾—禾祥板块地段优越，寸土寸金，板块内的住宅主要是大户型和小户型两种高附加值户型，罕有经济型户型的身影。

银聚祥邸、君临宝邸、特房·尊墅尊府、新景禾祥·龙郡均以150平方米以上的大户型为绝对主力，凭借板块内购物游览、文化娱乐、金融医疗服务等便利配套，以高端的产品打造都市成功人士的奢华居所。禹洲·世贸国际和百源双玺则以45—65平方米的一房和二房作为主力户型，诠释都市时尚人士现代而精致的生活方式。

◎不菲身价 豪宅林立

作为厦门最为典型的商住集中区，厦禾—禾祥板块的住宅价格自然不菲，板块内住宅均价普遍在18000元/平方米以上。以小户型为特色的禹洲·世贸国际销售均价约为18000元/平方米。在售的银聚祥邸，作为厦门名声显赫的空中豪宅，销售价格更是突破22000元/平方米。

今年的厦禾—禾祥板块，将因为BRT（快速公交系统）的建设焕发出更加迷人的光彩。该板块一向凭借成熟的生活配套，成为豪华居所的集中地，也让生活其间的置业者，真真切切感受到都市核心地段的生活便利。如今BRT正在热火朝天般建设中，相信它的修建带来的不仅是交通上的便利，更将是一种生活方式的改变。

置业建议

由于以名门静巷而著称的禾祥西路一直是厦门富贵人家购房的首选之地之一，这也让厦禾—禾祥板块成为岛内较为成熟的市区豪宅区。在这个市场公认的豪宅中心拥有豪华居所已经成为高贵身份与地位的象征。同时，该板块成熟的生活配套也能让以二次置业乃至终级置业的购房者真真切切享受到都市核心地段的生活便利。

同时，厦禾—禾祥板块也是厦门最为“小资”的片区，适合都市时尚人士购房。年轻的白领和金领们在板块内购置一片属于自己的小天地，既可作为将来购置豪宅的过渡，也可以作为自己享受品位生活的心灵归宿。去年以来推出的一批以小户型为主打的新项目中，改善型居住和过渡型居住的客群占据大多数，资金充沛与否，则是在此置业的购房者首先需要考虑的问题。

 滨北-筼筜：在湖光山色中安居乐业

◎政务中心 生活便捷

滨北—筼筜板块一直是厦门传统的行政、金融商务及文体娱乐中心，高档写字楼汇集。体育中心，文化艺术中心等文体配套集中分布，酒吧一条街等娱乐场所更丰富了该板块所涵盖的内容。更为难得的是得天独厚的筼筜湖湖景资源及众多公园，形成了厦门为数不多的中央绿化景观区，是市区不可多得的景观休闲美地。整体而言，该板块是富含浓郁生活气息的厦门政务中心区域。

◎大宅府邸 宜居户型

该区域商品房项目可谓与其浓郁的生活气息相得益彰。早期的山水芳邻、国贸春天、国源·滨北国际等项目均成为了区域标志性宜居大户型项目。而随后的蓝湾国际、鲁能·陶然北岸、南中·山景叠院更是以破竹之势纷纷涌现。

目前该区域已成为厦门大户型豪宅云集的片区。如鲁能·陶然北岸的主力户型为150—175平方米的四房、南中·山景叠院的主力户型为190—300平方米的四房和五房、蓝湾国际的主力户型为175—210平方米的四房，均属于舒适性较高的宜居产品。

◎豪宅汇集 价高质优

滨北—筼筜是厦门传统的豪宅区，一直以来价格都处于厦门市场上游水平，从成交均价来看，蓝湾国际新推开盘均价高达19700元/平方米，南中·山景叠院成交均价在15000元/平方米左右，滨北—筼筜已俨然成为支撑厦门房价的重点板块之一。但是从区域项目的整体品质而言，都可谓之上乘，价格趋高亦可显见。

置业建议

作为各项生活、商业配套齐备的新城区，滨北—筼筜自然成为自住客群的置业首选地之一。优越的湖景和点缀其中的山景更是增添了幽静的生活气息，倡导湖居山居生活成为大主题。以蓝湾国际成交客群为例，来自厦门本地高级白领、私营老板和泉州、龙岩等省内城市的生意人居多，自住人群占了大部分，其科技住宅理念以及丰富的生活配套资源成为促成自住的重要因素。

除广泛的自住需求外，投资置业群体同样看中区域成熟的环境和区位，预期看好其增值的潜力，在蓝湾国际、鲁能·陶然北岸等项目的成交客群中，均有20%—30%的投资客群。由于该区域楼盘总价的高起点，因此投资意向的置业群体需要充分预估自身的经济实力，以及未来政府政策的导向，做到合理置业。

莲前-东浦：人气聚集中催熟新商圈

◎成熟居所   人气鼎盛

从90年代起步到现在，莲前—东浦板块已经成为厦门岛内最为重要的居民居住中心，板块内各类档次的住宅林立，不同生活配套也很完善，聚居着大量的本地居民和外来人口东部商业新军瑞景商业广场与加州城市广场的先后崛起也说明了该板块旺盛的人气。

◎居家中心   惊现豪宅

莲前—东浦板块内大多项目规划都以满足城市居民安居需求为主导，时尚国际、 森海丽景、翡翠城、嘉盛豪园等项目的主力户型都是适合居家的三房。为方便业主的日常生活，时尚国际、瑞景城等项目都配备有商业广场。

除了这些居家美宅，板块内依山而建的云顶至尊更是将厦门豪宅市场推向了极致，250平方米以上的大户型，2500平方米的楼王，30000元/平方米以上的价格，让莲前—东浦板块赚足了眼球。

◎生活美宅   物有所值

莲前—东浦板块的楼盘普遍注重居住的舒适性和生活的便利性，大多项目都有精致的景观配套或者生活配套，是厦门岛内为数不多的成熟的新住宅中心。除云顶至尊外，目前板块内住宅销售均价大多在12000元/平方米左右，对于比较成熟的生活区来说，这样的价格并不算贵。因而，目前板块内住宅销售情况较好。

一个可称为后起之秀的典型区域，其发展与楼市的发展息息相关。受益于所推地块较大，目前莲前一带分布着岛内为数不多的大社区，如瑞景新村、嘉盛豪园等。大社区带来兴旺人气，也使得该区域的商业氛围逐渐浓厚，陆续投入运营的瑞景商业广场、加州城市广场，为区域内居民的生活提供更多便利，这个厦门东部生活居住区越来越成熟。

置业建议

莲前—东浦板块内交通比较方便、在瑞景商业广场、加州城市广场两大商业入驻的带动下，配套逐渐完善，生活更为便利。年轻人在打拼事业的过程中需要一个充满激情的环境和方便工作的居所，对于在厦门工作外来人士来说，在该区域内安家，除了可以享受到便利的生活和方便的出行外，还能享受到相对市中心繁华地带而言较低的房价。因此，莲前—东浦板块正是追求事业者置业的理想选择。

板块内除了交通方便和生活便利外，大多项目都能眺望山景，良好的景观有助于提升居住品质，而有景观的住宅自然也更适合居住者享受生活。因此对于二次置业者来说，莲前—东浦板块的许多山景楼盘都非常不错，适合购置以提升自己的居住品质。

会展-环岛路：在家望见厦门最美的风景

◎会展经济    黄金海岸

当“向东”成为厦门人共识的时候，会展—环岛路区域的居住价值显而易见，会展中心在展览经济助力下大幅提升了人们对区域增值的预期。同样，会展—环岛路区域仍然是以其一贯的优势先声夺人。风光旖旎、蜚声世界的黄金赛道，加上9·8投洽会等商业盛会的广泛影响力，注定了其面向全国甚至海外的包容性。

◎产品多样    高端趋势

对于该板块推出的商品房项目而言，与地位、影响、针对客群匹配自然成为惯例，产品的多样化、高端化成为使然。由别墅和高层海景纯公寓组成的海峡国际社区、爱琴海以及纯高层社区海豚湾都是片区的典型住宅，户型面积最小都在140平方米以上 ，高层耸立所带来的大面积中庭不失为又一令人瞩目的亮点。而高标准的国际性配套氛围、环岛路秀丽的海景与绿化景观，更是锦上添花，成为追求高品质生活人士的钟爱。

◎物有所值    大盘领跑

地处厦门黄金海岸线的楼盘，其价格高昂众所周知，但也物有所值。爱琴海网上实际成交均价为17000元/平方米左右，海豚湾的网上实际成交均价为14000元/平方米左右，而去年年末，超百亿大盘海峡国际社区的精彩亮相更是为区域楼市烧了把旺火。

置业建议

厦门因环岛路而蜚声国际，也因为会展中心而锐意开放。会展—环岛路区域是集合众多荣誉、赞许和希望的热土，因此该区域的房产对于以度假休闲、养生修性为主要目的的置业人士来说，实为首选。目前该区域楼盘客群也主要面对厦门及泉州等地企业的企业主、商务人士以及部分外省和港澳台的度假置业人士。虽然要为其承担不菲的总价，却也获得“物有所值”的房产。

对于普通自住型置业人士来说，良好的环境保证了居住品质和各自的私密空间；对于投资型客户来说，区域有足够的吸引力和潜力增值的预期，其拥有在厦门乃至全国的不言而喻的地位唯一性。但尤其需要关注价格和产品品质，适当的价格、优质的产品，才能与该区域国际海岸生活氛围相匹配。

湖边水库-枋湖：东部热地未来叫人更看好

◎豪宅后院    强势崛起

从地理位置上看，湖边水库—枋湖板块地处五缘湾新区西南两侧，说它是五缘湾豪宅区的后院一点也不为过；不仅如此，湖边水库—枋湖板块也是厦门岛内未来重点发展的集中居住区和商贸活动区。随着湖里区政府迁移至板块内，曾经集中于周边的村镇和一些小企业相应被外迁，一批重点名校和医疗机构由老市区相继迁入，使得该板块的基础设施配套迅速得到改善，该板块正在强势崛起，逐步成为岛内未来的一大中心，其发展前景被普遍看好。

◎小户打头    大户压轴

板块内早期开发的项目以实用经济的中小户型为主力，如联发·欣悦园主力户型为108—122平方米的三房、书香佳缘一期主力户型为72—120平方米二房和三房等。相比之下，目前在售的几大项目中户型都比过去的要大些，如水晶森林和禹洲·香槟城的户型面积都以大户型居多，通常在150平方米左右，可以说是比较适宜自住居家，二次置业的户型面积。

◎前景看好    价值升温

该板块的前景比较被市场看好，其价格也反应了市场对该板块的预期，目前该板块在售楼盘的均价约13000元/平方米，板块内万科·金域蓝湾和上东·美地两个项目在区位和定位上不同于板块内其他项目，销售均价比其他项目贵三成。在枋湖，各项目整体销售情况较为理想，近期板块内多个项目都推出了酬宾活动，如新开盘禹州·香槟城和水晶森林两个项目近期推出了降首付活动。

2007年，湖边水库—枋湖板块无疑是厦门岛内新盘推出最多的区域之一，万科·金域蓝湾、书香佳缘、联发·欣悦园、水晶森林、禹洲·香槟城等明星楼盘的推出，令该区域不断成为厦门购房者新的聚焦点。随着湖里区新行政中心的迁入，该板块作为五缘湾“后院”的功能愈加突显，必然将成为厦门未来经济发展的重点区域，置业升温热潮已然不可阻挡。

置业建议

作为岛内崛起的新住宅区域，湖边水库—枋湖板块的前景一直以来都被市场普遍看好， 未来的居住品质随着区域规划的进展将会有很大提升，该板块也将成为厦门一个重要的中心城区。区域内的新推楼盘在户型上种类丰富，小、大户型产品都有供应，不同层次，不同阶层的购房者都可以根据自身情况选择合适的产品，同时又可共享完备的社区配套。在市场起步阶段，区域会出现一些性价比很高的项目，比较适合初次置业者；对于有换房升级需求的购房者，也可以考虑在该板块置业。

五缘湾：名盘汇聚 品质之战升级

◎海天一色    厦门新客厅

五缘湾有足够的自信担当厦门的新客厅。政府投资力度的加大、各项市政配套的营造及其天生丽质的一线海景，都成为置业群体长期乐观预期的强有力支撑。五缘湾的项目均以“天下之美已尽在”的姿态面市，卓越的海景资源俨然成为其共通的压轴大戏。

◎内外兼修    聚海景大宅

与海景匹配的景观大宅自然比比皆是，诸如国贸蓝海、源昌鑫海湾、联发五缘湾1号，以及将在今明两年内推出的新景2008、新景缘、2007G27（源昌）、2007G28（国贸）等诸多地块。从目前开发的项目来看，150平方米以上的大户型占据绝对主导地位，实属稀缺的“送大面积”户型点缀其中，树立了五缘湾成为厦门一流海景大宅集中区域的典范旗帜。外部景观资源优越的同时，社区规划和景观营造也仍不懈怠，“内外兼修”也是该区域项目引以为豪的卖点之一。

◎坐享海景    价格新高地

景观与品质的塑造自然创造了高价格。源昌·鑫海湾销售均价25000元/平方米，国贸蓝海销售均价18000元/平方米等等均成为佐证，五缘湾自一问世便成为支撑厦门房价的主力军。

◎建设加速    配套趋成熟

作为厦门的新客厅，五缘湾除了拥有天生丽质的景观特色外，高规格的城市配套也是其区域的特色亮点之一。除了将拥有国际性帆船港、运动馆、水上击球台等运动休闲配套外，特色休闲商业街、五星级酒店、温泉浴场、湿地公园的投入使用也大大增强了五缘湾在休闲娱乐上的人居魅力。在购房者最为关心的子女教育配套上，即将建成向全国招生的五缘学村，集合了中央音乐学院钢琴分院、厦门二中高中部及九年一贯制五缘实验学校等知名学校。

此外，在交通方面，五缘湾环湾路已经通车，尤其是环岛干道建成后将成为厦门岛南北向交通大动脉。未来将开通的集美大桥与翔安隧道更将使五缘湾成为进出岛内外的枢纽之地，而在区域内的交通上，目前区级公交枢纽站也在规划筹建中，未来的交通更显便捷。

置业建议

就五缘湾项目而言，卓越的一线海景、恬适的生活氛围是改善居住品质人士最看重的方面，自然也要为此承担高单价、高总价的压力，因此对于购房者而言，有的放矢，量力而行尤其重要。基于改善居住水平置业人士的视角，一线海景房坐拥“海天一色”，也需要面对海风临门，自然不能两全其美；中庭景观房坐享家门口的田园，却因海景偏少带来种种遗憾，美中不足也是常理。那么，面对价格不菲的大宅，选择上要更多的倚重自身喜好，看重产品自身的品质和其所包含的附加值，例如赠送使用面积之类等等，景观与品质之间综合考量———择己所爱，知足为乐。

城市新宠五缘湾自出生以来，便被政府、民众、媒体所普遍看好，一度成为王志纲笔下“中国最美的海岸线”，它所承载的希望和赞许注定其成为投资置业人群所关注的热点，而置业投资中又以长线投资为主，五缘湾发展的契机也似乎蕴涵着房价的潜力。对于投资客群而言，面对五缘湾的高品质项目，除了拥有较强的自身资金实力外，更有对五缘湾所蕴涵的海景、湾景、温泉、湿地公园等集多种稀缺资源于一身的钟爱。

海沧区：滨海新区越来越“城熟”

◎新区崛起    配套紧随

海沧板块房地产市场正在以惊人的速度崛起，林立的高楼让这个区域面貌焕然一新；不仅如此，海沧区房地产市场发展的同时，海沧区的教育和生活配套的品质也日益提升，北师大附中和厦门外国语学校的进驻、阿罗海购物中心的营业、海沧文化中心的启用等新城区一系列基础配套的完善，以及以绿苑商贸中心、未来海岸系、蓝水郡为主的兴港路商业步行街等新商业配套的繁荣，让海沧更加都市化，海沧板块也逐渐成为名副其实的“城市次中心”。

海沧板块的规划大气而整齐，相比岛内“哪儿有地哪开花”的状况，海沧板块更加注重板块规划的系统性，新市区房地产以海景和未来湖为规划主线，致力打造高品质住宅片区。

在大规划思路指导下，海沧的地块和楼盘都比较大气，未来海岸系海居十二盘、绿苑系列楼盘、海晟·维多利亚、泉舜·滨海上城、中骏·海岸1号、彼岸·Patio、加州·水印象、禹洲·华侨金海岸等项目规模都较大，为购房者营造出了一种大社区生活。

◎户型齐全    靓房众多

海沧板块各楼盘供应的户型比较丰富，各种户型均有。为打开市场，大多项目一期都是以小面积户型为主，如海晟·维多利亚，其一期以84—92平方米的精致二房和120平方米左右的三房为主力，实用性和适用性强，性价比高，收获市场较大的认可度。目前海沧在售的项目中各种户型比较齐全，购房者选择余地比较大。

从价格来看，2007年海沧区住宅签约均价平稳攀升，统计资料显示的签约均价由2007年1月份的5090元/平方米到年底的约8000元/平方米,全年价格涨幅达到60％；实际上目前海沧市场现有的一手房均价大多在每平方米8000元左右。

置业建议

海沧区以建设厦门市城市副中心为目标，不断加大新城区的基础设施建设，投资近6亿元的海沧大道成为了牵动人心的风景海岸线， 更巧妙地将山、海、水（湖）、岛组合成海沧新城主要的自然景观要素。许多楼盘依托优裕的海景资源，打造高品质的人居社区，适合喜欢海岸生活的置业者，而未来海岸系所倡导的海居生活方式更是受到许多购房者的欣赏与认同。

目前海沧楼市已经比较成熟，配套也较完善，日常居家也很方便。同时该板块房价整体水平不高，海沧和岛内交通也便利通畅，对于想到厦门定居外来的人士来说，海沧还是比较具有吸引力的，特别是对于在厦门工作的年轻置业者来说，相对低位的房价可以很大程度的减轻购房者的经济负担。此外，对于三明、龙岩、漳州等省内地市的购房者而言，投资海沧也是不错的选择。

集美区：实力开发商扎堆

◎交通门户   人文海景

集美城区位于厦门大陆区域的东北部，东南由厦门大桥及高集海堤连接厦门岛，未来集美大桥、杏林公铁大桥、BRT、滨海大道、新客站的建成使用将使其成为进出厦门最为重要的交通门户。板块内学术氛围浓郁的集美学村和嘉庚建筑奠定了其深厚的人文底蕴，而环东海域综合整治建设的开启，将重塑集美城区的区位形象，更加突显其稀缺的人文湾景资源。

◎户型实用   配套齐全

板块内楼盘以中等户型为主力，多为二房和三房，其中二房主力面积在80—90平方米，三房主力面积在120—130平方米，户型设计充分体现实用性和舒适性；板块内各项配套齐备，不仅拥有集美小学、集美中学、集美学村、大学城等丰富的教育资源，而且将建成日趋完善的交通网络；此外文化中心、文化广场、影剧院、体育馆、图书馆等文化娱乐设施也一应俱全。

◎市场成熟   房价趋高

优越的区位条件、稀缺的海景资源以及完善的生活配套使得集美城区的房地产开发在岛外各区域中具有明显的优势。回首2007年，板块楼市进入一个快速多元的发展时期，市场成熟度大幅提升，房价走势不断趋高，目前板块在售楼盘的销售均价为8000—9000元/平方米，在岛外各区域房价中处于较高的运行水平。

置业建议

目前板块市场成熟度较高，居住氛围浓郁，特别是人文教育资源极其丰富，未来增值潜力看好。其中紧临环东海域的集美北部新城区是未来集美城区规划的重点区域，也是未来板块新开发楼盘扎堆的区域，预计该片区楼盘上市后总价较高，对首次置业的年轻购房客群将有一定的经济压力，因此更适合于考虑二次置业、子女就学、苛求景观等购房需求的自住客群。

同安区：品质好房主打溪景牌

◎古城新韵    水岸风情

同安东连翔安，南接集美，厦门面积最大的行政区，也是厦门最古老的城区，受地理位置影响，其发展速度无法与岛外集美、海沧相比，但随着旧城改造和环东海域综合整治的加快推进，这座古城开始焕发出新的光彩，特别是凭借东西溪优美的水景，而兴起了新一轮的水岸风情居住热潮。

◎品质社区    舒适户型

板块以中大盘水景社区为亮点，各楼盘基本占据着临溪第一排的景观优势，采用多样化建筑形态，从小高层、花园洋房到别墅满足不同置业客群需求，加上社区内部精细的景观雕琢，逐步树立起同安品质居住社区旗帜；户型方面则以中大户型为主力，主要为三房，其中小三房主力面积在105—110平方米，大三房主力面积130—150平方米，户型设计突显舒适性，并在空间上实现景观资源的最大化利用。

◎溪景助力    价植洼地

由于交通区位上的弱势，同安楼市发展相对较慢，拥有较大的价格空间。2007年下半年以来，东西溪水景楼盘的开发使同安楼市迅速起飞，目前市场主要集中在东西溪沿岸和城南新区两大区域。目前板块在售楼盘的销售均价为6000—7000元/平方米，在岛外各区中处于中等运行水平，特别是水景楼盘与岛外其他拥有景观特色的楼盘相比，具有价格优势。

置业建议

目前板块楼市正处在快速起飞阶段，房价总体呈稳步攀升趋势，未来发展前景看好。当前房价相比岛外其他区域处在中等水平，有较大升值空间。但是该板块楼盘户型普遍偏大，总价略高，加上与岛内仍有较远的交通距离，因而更适合于同安本地居民或在周边区域工作的置业客群，特别是那些打算对居所进行升级换代的客群；此外，对岛内为改善居住环境及追求水景居所的二次置业客群也将是不错的选择。

翔安区：大盘效应将持续显现

◎东翼起航    滨海新城

翔安作为厦门滨海新城区的重要组成部分，将发展成为厦门城市副中心。随着交通条件的改善和各项配套设施的完善， 工业、商贸、文教、旅游等发展快速启动，而环东海域综合整治工程的加快推进，使其逐渐成为岛外最具潜力的开发热土之一。

◎大盘社区    紧致户型

特房集团进驻翔安，开启了板块大盘社区的开发热潮，由于翔安土地储备较为充足，近期出让地块密集且多为大盘地块，但均需满足90平方米以下户型占70%以上的规划要求，因而均以紧致型中小户型为主力，体现“小家大社区”的浓郁生活氛围。

◎市场新宠    前景诱人

板块楼市虽起步晚，但发展异常迅猛，随着翔安新城区开发建设的加速，这块热土开始受到消费者和开发商的追捧，目前板块在售楼盘的销售均价为6000—7000元/平方米，总体上看该板块楼市从2007年下半年起步发展至今，房价在高调入市后不断高企，而随着土地开发成本的迅速提高，未来其房价将继续攀高。

置业建议

目前翔安正成为岛外新宠，特别随着翔安隧道、翔安大道、海湾大道等交通网络的完善，未来进出岛内十分便捷，加上该板块以中小户型为主力，总价相比较低，因此成为首次置业客群尤其是年轻置业客群的上佳选择。

同时该板块规划起点高，前景喜人，由于海沧楼市在海沧大桥通车后取得飞速发展的榜样作用，人们对翔安隧道的“东通道效应”十分期待；再加上房价日趋攀高，其未来升值潜力被购房者看好，同样适合于投资客群置业。（厦门商报）