开发商欠钱 厦门6住户房子深圳拍卖

    没有备案登记、没有产权的房子，一旦出事，注定相当麻烦。厦门建设大厦里，就有几户人家因为这个问题，面临房子被拍卖的危险。而当业主寻找法律依据为自己撑腰时，却又发现，有两条不一致的法律条款。

6处房产要被拍卖

    李安琼是个有9个月身孕的孕妇。2007年12月28日，她的丈夫放弃照顾她的时间，从厦门赶到深圳，阻止一场拍卖会。

    拍卖会上竞拍的，是他们在厦门的房产——— 建设大厦3001室和地下2层6号车库。其中，3001室将近600平方米，现在值600多万元，2004年他们买下时，仅372万元。

    建设大厦里，被拍卖的还有其他5处房子。

开发商子公司欠钱

    几位业主提供的一份材料表明，执行拍卖的是 “广东省紫金县人民法院”。为什么这些厦门的房子，会在广东被执行拍卖呢？他们说，这和开发商有关。

    “厦门雄震集团股份有限公司”是建设大厦的开发商之一，拥有19－30层的产权，包括要拍卖的6处房产。

    “厦门雄震”之前的子公司 “深圳市雄震科技有限公司”，向招商银行深圳中电支行贷款945万元，由“厦门雄震”做担保。但“深圳雄震”无力还款，“厦门雄震”得替它偿还，深圳中院做出裁决后，由广东省紫金县人民法院执行。

    “厦门雄震没还钱，法院就想拍卖雄震的资产，我们买下房子，还签了买卖合同，但直到现在开发商还没有帮我们备案登记，产权也没有。广东的法院就认为，这些房子是雄震的资产，才会拍卖。”李安琼说。

“和我们业主无关”

    但李安琼却认为，没有备案登记是“厦门雄震”的错，她已经付清了全部房款。

    她拿出厦门思明法院的判决书，来和深圳中院的判决做对比。2007年1月份，她丈夫林建忠把“厦门雄震”告上法庭，思明法院3月份判决，“厦门雄震”应当在判决生效起十日内，把3001室房子和地下2层6号车库拿去登记备案。其他几处房产的业主也同样胜诉。“但是到现在还没有备案登记，问题就不出在我们身上，怎么可以拍卖我们的房子和车库呢？”李安琼说。

深圳拍卖会“流产”

    担心房子被拍走，12月28日当天，李安琼的丈夫林建忠赶到深圳，向在场参加竞拍的人解释，房产不是“厦门雄震”的，最终竞拍“流产”。

    “厦门雄震”总经理应海珍更理解林建忠。

    她表示，公司正在积极处理债务上的问题，已向深圳招行还了250万元。这些业主的房产没有备案登记，是因为建设大厦有2000多平方米超出了预增面积，6处房产包含在内。原先消防验收未过关，现在消防问题已经通过，可以重新进行测量，测量完后即可帮业主备案登记、办理产权。

律师说法 两条法律条款不一致

    福建嘉禾嘉律师事务所黄舟雄律师发现，这一事件背后，有两条不同的法律规定。
    为了保护 “善意第三人”，《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》2004年出台，其中第17条规定，第三人支付全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

    但2007年10月1日起生效的《物权法》，其第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。按这种解释，3001室还没有登记到林建忠的名义下。

    两条法律条款不一致，到底该怎么权衡？目前还没有看到最高院的司法解释。黄律师认为，法院执行时，可以向上级乃至最高院请示。林建忠说，他和另外5位业主已准备向广东省高级人民法院提起申诉。(海峡导报 吕寒伟)