报告发布会现场

立丹行地产研究中心研展部副经理刘斌文作漳州市场分析报告

1月2日上午，2007厦门房地产年度报告发布会在厦门立丹行阅堂隆重举行。厦门市房地产产业协会、厦门市中介协会等相关部门的领导出席了发布会，同时参加会议的还有百余名厦门知名房地产开发商代表、媒体代表和房地产业内知名人士。

发布会围绕“盘点2007，启动2008厦门房地产市场新亮点”为主题，集中对厦门的房地产发展进行盘点，并同时对福州、泉州、漳州三个福建房地产重点城市进行了相关数据汇总分析。立丹行地产研究中心研展部副经理刘斌文从销售套数、销售价格、新开工面积、施竣工面积、空置面积五个方面来分析2007年漳州房地产市场的变化。

权威数据解读07地产漳州

谈到2007年漳州房地产市场，刘斌文用这样一句话开篇，“2007年，漳州裹挟‘东进西拓’之势，拓东部新城，展西部金峰，扬胜利-丹霞，固老城江滨，增供给，善市政，住宅均价破三千，龙池、角美加速融入厦门市场，厦漳房地产一体化趋势明显。”

刘斌文在分析报告中指出，2006年10月份，漳州市区住宅销售均价突破3000元大关，达到3184元/平方米，引领着2007年均价逐渐朝着4000元/平方米的方向迈进。2007年漳州全市房地产施工面积870万平方米，1月份就达到481万平方米，占全年施工的55.3%。竣工面积110.5万平方米，竣工率为12.7%。2007年漳州全市商品房批准预售面积约为210.5万平方米。备案销售面积约为146.77万平方米,月均备案12.23万平方米。全年商品房销售率为69.7%。截至2007年11月，漳州市区商品房空位置面积为24.86万平米，其中住宅空置面积为6.5万平米，占27%。

2007年，漳州市区成功出让了10幅商住用地，占地面积77.27万平方米，总建筑面积227.39万平方米,平均容积率为2.94,总成交金额为14.15亿元,成交地块平均楼面地价662元/平方米。截至2007年11月,漳州市区房地产开发投资44.57亿元，同比增长43.68%。其中土地购置费11.28亿元,占25.31%，商品住宅占52.8%。截至2007年11月，漳州市区房屋施工面积达426万平米，商品住宅施工面积为354.79万平方米，占83.3%。

2007年漳州市区新建商品房批准预售面积为193.84万平米。商品房销售面积112.95万平米。销售率为58.27%。2007年漳州市区新建商品房成交11295套，月均成交941套。同比06年增长35.2%。2007年漳州市区新建普通住宅销售均价为3325元/平米，同比2006年2771元/平米上涨了20%。

2008东西之争愈演愈烈

解析完数据，我们将目光转向漳州房地产板块市场。随着2007年房地产新政的频繁推出，银根步步紧缩，购房贷款受限，各开发商推迟开盘时间，各板块年末供应相对较少的局面逐渐显现。探讨08年漳州市区板块格局走势时，刘斌文表示，2008漳州各板块集中放量，城市“西进东拓”，未来新的一年将呈现发展与挑战并存、品质竞争更加激烈的局面。东西之争将 愈演愈烈，东部最为火热，西部最具竞争，同时厦门开发商将引领漳州市区地产更趋成熟。

2008市区板块格局预测

老城区板块将成为08年最成熟板块，该板块交通便利、各项配套完善、存量土地开发完毕 、地产市场渐趋饱和。江滨板块将成为08年最具发展优势板块，绝佳的九龙江景、江滨大道建设使用是该板块最具价值和吸引力的两大筹码，同时，江滨板块汇集众多高品质楼盘，是高端购房者首选之地。08最火热板块当属东部新城板块。随着漳州城市中心战略的东移，诸多地产大盘纷纷闪亮登场，片区各项配套也正在加速建设并逐步完善，该板块同时也成为厦门投资者最关注和青睐的一大板块。08人气最旺板块则是胜利东--丹霞路板块。该板块是老城区和新城区的衔接点，配套完善，优势明显，辐射力及影响力日益呈现，新的一年将成为漳州市区主力购房板块。08最富竞争力板块当属西部金峰板块。该板块实力开发商争相进驻，同时低房价高性价比优势凸显，高校园区具有浓厚的人文氛围，同时工业区潜在大量购房群体。

2008年1月3日 （XMHOUSE 王灿）