现房、期房，你选哪一房？ 

    购买期房，“小心期房变欺房”；销售现房，“小心现金变陷金”。或许，购房者和开发商们都可以开始考虑一下销售新秀“准现房”。

    如果房价高涨的脚步再不停息，相信一直被认为是“魁首”的期房预售制度一定又会被推到风口浪尖，取消期房预售的呼声势必再次响起。而对于期房，你的态度如何？摆在你面前的期房和现房，你最终会选哪一房？

    期房和现房孰好孰劣，估计不是三言两语可以说清楚，不然2005年，央行发布《2004年中国房地产金融报告》建议 “可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”后，期房预售制的取消应该早有下文。可是，两年过去了，除了在中央会议上，有代表再把这一提议提出来，此事一直处于轰轰烈烈的讨论中。

    一般来说，期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 而准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。一个楼盘的整体规划、内部设计和配套等要素是要在楼盖起来后才显现的，所以准现房在销售量、售价上的优势明显优于期房，也优于现房。

    但是，以目前市场行情来看，期房数量明显大于现房，“所谓现房销售，更多的是一些尾盘销售，或者是重新包装过的楼盘销售。真正把楼盘完全建好了再出售的开发商数量很少。”森海丽景的销售经理张女士这么说道。不过，准现房已经开始在厦门房产市场显山露水了。

    支持（准）现房派：

    现房能看能摸  放心

    采访中，约半数以上的购房者倾向于购买现房，他们认为，现房看得见摸得着，买着安心。如果房子有毛病，买房时就可以看到。而买期房的话，先交了定金，几年后交房才会发现毛病。另外，对于开发商承诺的一些面积优惠，比如多送一个阳台、某单位不计入面积等，买现房的话，一查就知道。更有购房者表示，买现房最大的好处是可以马上用来出租，只要付清首付，其它的就靠每月的租金来偿还月供，以房养房，减轻供房压力。也有专家表示，购房者在买房时，对房产的真实信息其实并没有真正掌握，如果事后发现开发商进行了虚假宣传，而这时购房者已经支付了全部的房款，事实上购房者就处在了绝对的不利地位。

    现房考验开发商实力

    不过，现在市面上出售的现房范围和数量都偏少，很少有开发商有那么大的魄力把房子完全建好了再拿出来卖。“原因很简单”，厦门远山房地产的江经理认为，房子建好了再卖，如果购买者发现了房子有不合适的地方，一定不会去买。如果大家都觉得这个房子不好，那整个盘就滥在那边。开发商由此要承受的损失是无法想象的。所以，出售现房将是对开发商的一个大考验。一般来说，在目前期房销售一片大好前景的前提下，除了实力开发商会对现房销售进行适当尝试，很少有开发商愿意碰这只“螃蟹”。

    从专业角度分析，与销售期房相比，现房销售使开发商承受了更大的压力和风险。一是资金压力大，卖期房是用购房者的钱造房，卖现房是开发商掏自己的钱造房，若资金实力差，一旦资金链断裂，那是苦不堪言；二是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增加；三是对产品品质要求更苛刻，成品房以及环境等必须经得起购房者全方位的审视考评。

    支持期房派：

    期房比比皆是  好买

    如果说，支持现房的以购房者为主，那么支持期房的一定是以开发商为主。采访中，支持期房的购房者多数出于一种无奈：放眼望去，厦门市场近百分八十的份额都为期房所占据，到处都是期房，哪里找得着现房，不想买期房也被市场逼着买了。当然，近几年的期房预售情况有所改进，挖个大坑就卖房的现象少了，基本上建到三四层才开盘。如果要追究原因，不外乎两点：一个是之前盛传已久的开发商捂盘惜售的心理，项目明明已经到了可以领取预售证的时候，可是为了捂出高价，开发商能拖就拖。另外一点就是项目本身的问题，比如安全设施或者其它指标没有符合标准，预售证一直申请不下来，项目放着也不是，只好边等待边施工，到了可以开盘时，不知不觉已经建了六七层了。

    期房深受开发商拥戴

    而从开发商角度来谈论期房销售的好处，话就多了。连大名鼎鼎的SOHO中国总裁潘石屹都立马跳出来支持期房预售，他说，世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件，如新加坡、日本，这些国家和地区市场中的期房销售合同要得到政府的承认，才可以在期房期间得到银行的按揭贷款。另外，开发商还会从信价比角度怂恿购房者买期房，“买期房省钱。”售楼人员会告诉购房者：现在买的期房等变成现房时，可以涨好几十个点，同期相比，期房价格自然低于现房，而且更有投资潜力。另外期房数量多，挑选范围广，总有一套适合您。但是，据业内人士分析，由于期房价格上涨是随着市场整体房价正常涨幅的，因此，同一个区域内，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的，所以 “现房贵于期房”多半只是假象，考虑到风险因素等原因，同期的现房如果只比期房贵1000－2000元/平米，这是个合理值。

    编辑视点

    关注新秀“准现房”

    期房派和现房派的争论可能还是要延续好多年，有人说，期房预售是中国的“第五大发明”，如此高定位的“发明”，如果要取消绝对不是一朝一夕能办到的。虽然有观点指出，长远来看楼市发展的方向和趋势仍然是现房销售，对房地产企业而言，全现房销售是挑战亦是机遇，但是谁能预言现房销售时代的到来还要多久。

    于是，我们不妨关注房产销售的新秀——准现房，从大范畴而言，它属于期房，因为产权证还没办下来，所以它具有期房所谓的优越性，售价不至于太高；而从本质内容而言，它与现房相近，因为楼盘已经封顶，社区雏形基本形成，所以它具有现房的最大优点，看得见摸得着。所以，准现房的出现刷新了购房的理念。

    购买期房，“小心期房变欺房”；销售现房，“小心现金变陷金”。所以，一些知名开发商已经看到了期房销售由于带给购房者的不安全感对销售造成的负面影响，纷纷开始采用积极对策来缓解双方的矛盾。我们不难发现，不少楼盘项目已经进入现房销售期，无论是精装修，还是欧派园林都实实在在可见。项目楼书、广告内容也都以实景拍摄图为主打，让购房者可以眼见为实，一目了然地选择。

    准现房应该具有它更广阔的生存空间。(海峡生活报 姚郑玲玲)