房地产业探求多元化融资渠道

    〔口播〕随着国家金融调控政策的不断出台，作为资本密集型的房地产业，资金向来是房地产业生存和发展的关键。在宏观 “紧箍”政策效应下，如何寻求更多融资渠道、有效规避房地产业的金融风险，已成为了业界人士关注的热点问题。
   
    〔录播〕房地产业是资金密集型的行业，房地产金融具有投资大，周期长，链条长，区域强等四个特点，近几年，我国房地产业保持了一个较高的增长速度，但与之相匹配的房地产市场运营机制，房地产企业的开发体系和金融体系都尚未健全，难以满足房地产金融市场发展的需要，尽管监管当局不断出台的金融紧缩政策削弱了企业对银行信贷的依赖，但仍然未能解决房地产融资所面临的现实问题，业内人士认为，当前房地产融资市场主要呈现出融资格局单一，以及房地产融资市场体系不健全等特征。
   
    〔同期声〕招商银行厦门分行 行长 张长志：一是房地产投资主体整体的专业性还不够，大量非房地产企业向房地产也的转型，二是房地产金融的融资渠道也过于单一，主要依赖于银行的贷款，三是有效的房地产金融风险防范机制也尚未完善和健全
   
    〔录播〕近几年，房地产金融服务始终围绕着购房者和建房者两个方面展开，但是，由于受到诸多监管限制，针对建房者的金融服务创新并不多，各大商业银行更多的是围绕购房者方面推出新产品，新服务，因此，对于房地产企业来说，他们更加迫切能与银行形成紧密的合作，探求更为多元化的融资渠道。
   
    〔同期声〕夏商地产 总经理 朱伍松：因为房地产是一个资金需求量非常大的一个行业，所以银企之间密切的合作，应该说保证房地产良性开发的一个很好的互动，比如说我们从全中国来看，万科在资金运作上，他是非常良性的，所以他实现快速的发展，他每年的的增长都是50％、60％的增长，非常稳健的发展，现在已成为中国第一品牌的房地产公司，174537房地产跟金融密切度、关联度是非常高的，应该说要通过双方更多的交流互动，实现双赢实现共同发展
   
    〔录播〕银行人士认为，在新形势下，房地产企业融资策略需要做一些实质性的调整，银行将为房地产企业提供更为丰富的金融服务，建立阶段性多元化组合融资，使房地产企业竞争力得到全面提高。
   
    〔同期声〕中国建设银行厦门市分行 副行长 刘丽华:作为整个厦门房地产来说，应该说厦门房地产整个的发展态势是非常好非常健康的，作为银行来讲，银行和房地产商，实际上我们也一直在研究和探讨怎么样能够更好的服务厦门的房地产开发企业，所以作为我们银行来讲，我们也一直在这些方面做一些探索，比如说我们对厦门的房地产商到外地去投资的时候，我们给他一个全国统一的受限额度，主要是利用建设银行的网络优势来支持厦门的房地产走向外地，异地去发展，另外我们在产品创新方面我们也推出一系列的产品，比如说我们新推出的一些产品会考虑到开发商的资金怎么样能够尽快的回流，能够再运用，银行怎么样能够开发更多的产品满足各个层级的客户的需求，促进整个房地产业健康持续的发展
   
    〔录播〕今后，房地产消费，特别是住房消费，将波及和带动生活消费的方方面面，房地产金融产品的不断创新，房地产融资渠道的多元化，将成为今后银企合作的发展趋势。
   
    〔同期声〕中国建设银行厦门市分行 副行长 刘丽华:实际上在国外，企业融资的多元化是非常普遍的，而且渠道是多样化的，那么国内随着整个市场的发展，逐渐的步伐也会加快，所以投融资多元化也是一个趋势，包括银行之间的贷款，到资本市场的融资，资产证券化都是
   
    〔口播〕作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展，影响房地产市场的正常供给，不利于平抑高涨的房价；与此同时，为了回应融资困局，房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道，房地产融资也成为业内最受关注的议题。毫无疑问，房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。（厦视在线_特区房地产）