旧楼加装电梯 好事难办  

各楼层使用电梯的情况不同，难以达成一致意见；每户分摊两三万元安装费用，也让一些住户望而却步

    积极地爬楼梯，是一种锻炼；无奈地爬楼梯，是一种负担。特别是有上了年纪的大爷大妈的家庭，恨不得有个专门的电梯直通家门口。

    新建的高楼肯定有电梯，但绝大部分多层居民楼是不装电梯的。如果真的需要，旧楼或楼层较低的居民楼也能补个电梯吗？电梯公司的技术人员说：只要空间够，两层以上的楼层想装电梯都可以装。听到这样的消息，市民有什么想法呢？

    A 加装电梯谁来出钱

    一些小别墅、酒家、商场已有过加装电梯的先例，也曾有人为旧住宅楼来咨询过，但至今无人申请。显然，安装费用问题使得住户们犹豫不决。

    记者从电梯公司了解到，目前旧楼加装电梯的技术已经成熟，只要有足够的空间就行。

    据一家电梯公司说，他们给一些小别墅和酒家、商场加装过电梯，目前运行正常。现在还没有在旧住宅楼加装过电梯，虽然也有人曾经来咨询过，最后都由于各种原因没能加装成。

    加装电梯  每户平均分摊两三万

    伟达电梯公司技术人员刘工程师说，加装电梯要针对不同楼道的实际情况进行技术改造，主要涉及井道位置，光纤、电缆等设备的移动以及对排水管、煤气管道、化粪池、泵房等的改造处理等等。

    刘工程师说，在现有条件下主要解决两个方面的技术：一是住宅楼提供相应的电梯井位置、电梯出口，以及该井道设计尺寸；二是电梯公司提供相关参数，如果旧楼内部空间条件不够安装电梯，也可以通过外围修建电梯楼、设计贴墙式电梯等方法来解决。

    电梯品牌不同价格也有所不同，7层2户型住宅楼室内电梯的行情价格在15万元至19万元之间。井道的建造费要视现场实际和地质情况，一般在15万元至20万元之间。根据这个报价，平均每户要分摊两三万元。

    电梯安装后，每部电梯每个月（2次）的保养维修费用大概是400－500元（不含零部件）。

    规划部门将探讨可行模式

    在谈到旧住宅楼加装电梯的问题时，市建设与管理局房地产与物业管理处副处长邱永聪表示，这是厦门迟早要面临的问题。

    邱永聪说，以现有的电梯技术，旧住宅加装电梯完全没问题，我市也已有先例。而加装电梯必须解决的首要问题是资金问题，接下来是安全技术问题、统一业主意见问题和电梯后期维护管理问题。

    邱永聪说，目前我市对旧住宅加装电梯仍处于调研阶段，今年市政协会议上，厦门土房局副局长陈林灵也有相关提案。下个月，相关部门计划前往深圳考察，探讨加装电梯的可行模式。目前主要有两种模式，一是由受益人出资加装电梯；二是租赁方式，即专业电梯公司安装后由电梯公司向各户按平方数收取租金。

    据了解，有市民提出，将市民直接缴交给土房局的公房维修金拿出20%用于加装电梯。也有市民建议，一楼业主不用出资，二楼业主出资50%。然而，将于今年10月施行的新的物权法规定，业主不得以放弃使用权不承担义务，这将给加装电梯统一意见带来更大的困难。

    B  高层犹豫低层反对

    加装电梯，居民内心都是求之不得的，但一触及“经济问题”，反对声随即占了上风。

    电梯费用是不少市民的“心病”。对6楼以上的高层住户来说，加装电梯的便利是显而易见的，而一旦考虑到资金，这个群体也望而却步。

    另外，支持者基本都抱有“出钱不出力”的愿望，不愿意为办理繁琐的手续耗费大量时间，而且还有可能被其他住户不信任。

    怕惹麻烦  物业公司不愿意多事

    除了低层住户反对，物业公司对加建电梯也不太积极。某物业公司业务经理陈先生说，物业公司只是受雇于业主委员会的，并不一定长期负责这个小区的管理工作。如果加装电梯工程以物业公司的名义报建，他认为不值得一试，万一因此而发生什么问题，物业公司很难逃脱干系。

    此外，加装电梯要在旧楼外加装电梯井，涉及占用小区公共用地问题，难免会有部分业主不乐意。“物业公司无权分配小区用地，如果不顾业主意见坚持，恐怕会引起双方矛盾。”陈先生认为，在这种情况下，物业公司“多一事不如少一事”。

    可提升楼价 老教师认为装电梯合算

    厦门大学退休教师胡南桦是旧楼加装电梯的忠实拥护者。他居住的厦大海滨东区宿舍楼没有电梯，“很多退休老教师望‘楼’却步了，只能尽量减少下楼的次数。如果在宿舍楼加装电梯，老人家下楼锻炼或串门就轻松多了。”

    胡老师说，楼房加装电梯还能“升值”。“只要花相当于购买新房5%左右的钱，就可以拥有电梯。”他说，较之另购带电梯的新房，“加建电梯”费用是极少的。“虽然要多付一两万元，但有电梯的房子潜在交易价格每平方米至少上升1000元，还是划算的。”

    他说，如果居民们都明白这个道理，相信多数人都会愿意，因为毕竟每个人迟早都会遇到人老腿先老的问题。

    建议试点 选一两处小区试加装

    胡老师认为，旧宅加装电梯主要存在资金筹措和电梯建成后的长期维护管理等问题。

    他建议由市里指定一个单位如规划局、土地房产局等，或专门成立一个机构具体负责此项“安老工程”。选择若干有资质的物业公司，具体参与此事的规划、建设和今后的维护管理等工作。“可以先在一两处居民小区进行加建电梯的试点，取得经验后在全市推广。”

    胡老师所在的宿舍楼共7层14户居民，3至7层10户都同意加建电梯，底下两层4户住户中，一户认定“这个做法不符合节约原则”而反对，两户弃权。

    C  实地调查

    地点：前埔南区文兴东三里某号楼

    记者选择了一个居民楼进行实地调查，结果发现，加装电梯并不被看好，在接受调查的五户居民中，没有一户明确表示支持的。

    住户一：罗先生，60多岁

    居住楼层：3楼

    态度：需求不迫切，不支持

    我们目前身体素质还不错，住的楼层不算高，爬爬楼梯还可以锻炼身体。加装电梯当然方便，但是目前加装电梯的价位平均每户约1－3万元，还有以后的电梯保养、使用费用。我们退休收入并不是很高，增加的开销对比实际能享用的收益，觉得不是很需要。等将来年纪大了，腿脚不方便且经济条件允许的情况下再考虑吧。

    住户二：李先生，60多岁

    居住楼层：6楼

    态度：可以接受加装电梯，但对其可行性提出质疑

    加装电梯对房屋的格局、通风、采光势必会有所影响。我们当时买这套房子主要就是因为房屋的格局好，通风、采光也比较理想，如果为了加装电梯而牺牲这些不值得，另外电梯的安全性如何保证也是个问题。

    现代都市小区邻里关系比较陌生，而加装电梯是件大事，要整栋楼各家都同意才行。各家经济条件不同，居住楼层不同，对加装电梯的看法肯定也不同，众口难调谁来协调？

    如果加装电梯，所需费用是否全由住户分摊。两三万元在厦门对普通收入家庭并不是个小数目，政府和相关部门有没有政策扶持？

    住户三：林先生，50多岁

    居住楼层：3楼

    态度：好事情，但很难办

    个人认为加装电梯的用户群主要是那些年龄大身体素质较差，楼层在4楼以上的住户，但如果同时考虑到经济条件情况，一栋楼里真正愿意把加装电梯付之行动的住户并不多。

    建议在住户年龄偏大，经济能力较宽松并且邻居间沟通较容易的楼道先试点。

    住户四：霍女士，70多岁

    居住楼层：1楼

    态度：明确表示反对

    我居住在1楼，加装电梯对我没有任何好处，反而影响房屋的通风采光，所以坚决反对。

    住户五：洪先生，30岁左右

    居住楼层：4楼

    态度：加装电梯太浪费

    我现在还年轻，4楼采光通风都很理想，对目前居住情况比较满意。加装电梯比较浪费，还有以后附加费用等问题。等自己将来年纪大了，还可以考虑再购置底层的房子。

    相关链接：

    厦门市规划建设局对于新申请建设的七层及七层以上的住宅，严格执行建设部的规定，对于七层及七层以上未设置电梯的住宅一律不予审批。

    其他城市申请加设电梯步骤：

    业主根据自己楼房的实际情况请具有资质的设计部门出具设计图纸，向市规划建设局提出书面申请。市规划建设局相关部门受理后，在报纸和申请加设电梯的楼房现场进行公示，公示期间没有其他住户提出反对意见，市规划建设局经过现场勘查，符合住宅结构安全、不影响其他使用功能的前提下可以批准其合理加设电梯。加设的电梯，应由有资质的建设设计单位按国家有关建设规划出具正式的设计图纸，并由有施工资质的施工单位进行建设，确保加设电梯的安全。（厦门晚报 钟黛玲）