[编者按]2006年，是厦门楼市异常热闹的一年，外地房产大牌企业进驻，本地实力企业跨刀，重组两大房地产开发集团，一时之间群雄逐“鹭”，竞争不断升级……

2006即将过去，新的一年即将到来，在此辞旧迎新之际，厦门的楼市又将告别什么，迎来什么呢？为此，我们采访了新景祥市场研发部，看看他们是如何解读的。

[视点]06年：岛内外房价高幅增长

谈到2006年的厦门楼市，大家最关注也切身感受最深的就是“厦门的房价又涨了”。的确，过去的一整年厦门商品住宅的均价持续高幅增长。2006年1-11月，全市住宅销售均价为6553元/平方米，同比2005年提高1276元/平方米，增长高达24%。岛内的房价更是“蒸蒸日上”，06年年初的时候岛内还有6500以下价格的楼盘，而到06年底，这个价格基本上已经 “绝迹”了，从厦禾路到滨北路的区域以及老城区、环岛路等区域更可谓寸土寸金，楼盘均价都在1万元/平方米以上，高价楼盘纷纷涌现，不胜枚举。

岛外跟岛外一样，房价也是高幅增长。

[视点]07年：金尚－枋湖板块、厦禾路－湖滨南路板块将成岛内热点 海沧继续领跑岛外

对于岛内而言，金尚－枋湖板块、厦禾路－湖滨南路板块将成为2007年厦门房地产开发的热点。据我们统计，2007年金尚－枋湖板块待推项目有“禹洲·香槟城 ”、“联发欣悦园 ”、“水晶森林（晶尚名苑） ”、“古龙居住公园 ”、“南山美苑 ”等13个，供应量预计近70万㎡；而厦禾路－湖滨南路板块的待推项目也有“鲁能·领秀城 ”、“鑫新景地2006P03地块（新景禾祥)”、“源昌新天地”、“君临宝邸（浩利稳商业中心） ”、“禹洲·世贸国际 ”等7个，供应量预计达到50万㎡左右。显而易见，这两个板块将成为2007年岛内楼市的主角。

对于岛外，近几年来，海沧一直是岛外房地产市场的领跑者。这个惯例在新的一年会被“世袭”，据我们的统计，2007年海沧待推项目有12个，供应量预计约70万㎡。主要待推项目有“海晟·维多利亚 ”、“海岸1号 ”、“禹洲·华侨金海岸 ”、未来海岸系等等。可见，在即将来临的2007年，海沧依然是岛外房地产市场的热点区域。

[视点]“生态、节能”住宅将成大势 精品意识日益凸显

跟2006年相比，房地产商在产品开发方面我们认为相同的地方是：“注重产品的生态、节能”。

随着人民生活水平的不断提高，人们对健康的关注程度日益提高，对居所的要求也越来越偏向于“住宅是否节能”、“是否健康”等等诸如此类的问题。因此，“生态”、“健康”、“节能”自然而然的成为2006年厦门住房产品的主题。以“大学康城 ”为例，不少客户都是因为其“生态节能”的产品定位而购买的，这也成为大学康城创造销售奇迹的关键因素之一。“蓝湾国际”科技创新楼盘的定位之中也包含着“生态节能”的影子，除此之外，2006年厦门很多项目也都贴上了“生态节能”的标签。

2007年及以后，“生态、节能”住宅将成为一种大势，甚至成为一种政策性硬性要求。“生态、节能”一样将是2007年厦门商品房产品开发方面的主题。

厦门房价的不断上涨，势必导致房地产市场的竞争加剧，开发商的精品意识也必将日益提高。各家都有自己的“祖传秘籍”，开发出来的产品自然是各有千秋，风格各异。可是如何提高自身项目的品质，是开发商们都需要深入探讨的话题。户型更加实用，小区规划更加合理，绿地更加范围化等等。提升项目精品度的同时，也是维护开发商与购房者双方的权益，某种程度上说是双赢的。

举几个例子，2007年推出的“源昌新天地 ”、“新景世纪城 ”、“鑫新景地2006P03地块（新景禾祥）”等项目的楼中楼户型设计更多的考虑了客户需求，实用面积远远高于购买面积，给了购房者更多的实惠的同时，也提高了项目品质。另外，低密度、高绿化率的高品质景观楼盘将成为的2007年厦门新盘的主角，如“海晟·维多利亚”建筑密度仅为13％，而绿化率就高达76％，同时该项目可观海景、山景、城市景观，这样的项目无疑将成为2007年度厦门的典范楼盘。

[视点]外来知名企业入厦促进市场健康成熟

厦门是个房地产市场发展已经相当成熟的城市，专业的策划代理公司成立的也都比较早，经过近十几年的发展，厦门房地产的营销策划水平已在全国位居前列；外来知名企业进入厦门房地产市场，带来的主要是产品开发、物业管理、客户服务等方面的先进经验和理念，这对促进厦门房地产市场的健康成熟发展是大有益处的。

关于外来知名企业将与本土企业进行正面“交锋”的问题，我们认为，是会有竞争，但用“交锋”一词过了点。因为，厦门的一些知名房地产企业已在厦门开发多年，拥有相当的品牌知名度和美誉度及自己的一大批忠实客群，本土开发商还是有“地利、人和”优势的，因此，入驻厦门的外来知名企业与本土企业产生正面“激烈交锋”的可能性并不大。况且，竞争可以催生好产品，适当的竞争是有利于广大购房者的。

[视点]07年：厦门地产品牌建设大发展的一年

过去的一年的确是一个品牌建设不断酝酿的过程，比如“夏商”、“海晟”均为知名的国有企业，可是一直以来其地产品牌知名度并不高。2006年，夏商集团已经借助“大学康城”的成功运作名声鹊起，又通过“夏商地产品牌口号有奖征集的活动”近一步提高了知名度，品牌建设也被提上日程。“海晟地产”也通过参加房展、举办书画展等活动使其品牌给市民留下了良好印象。相信，2007年，借助楼盘的良好运作，“夏商地产”、“海晟地产”会成为厦门新的知名地产品牌。
另外在厦门已拥有一定知名度的“禹州”、“鑫新景地”、“源昌”等一批民营的开发商在2007年都将迎来品牌建设的发展新阶段，可以预见，2007年将成为厦门地产品牌建设大发展的一年。

[视点]未来楼市存在两种风险

我们认为，存在两种风险，一是政策风险。

刚过去的2006年，国家陆续出台了“国六条”、“90平米规定”、“外资购房限令”等多项政策来宏观调控房地产市场的运行。可以毫不夸张的说，2006年是国家宏观调控最密集的一年，也潜移默化的影响着厦门房地产市场。但是，回顾2006年包括厦门在内的全国房地产市场，宏观调控政策并不达到预期效果，对此2007年国家可能还会出台一系列房地产宏观调控政策，而政策对房地产市场会产生怎样影响，我们难以预侧。

另一风险是市场风险。随着房价的提高，商品房供应量加大，2007年厦门房地产市场的市场竞争将更为激烈，市场风险也会加大。

[视点]07年：房价继续稳步增长 市场更趋理性

这个问题不太好回答。归结起来一句话，房价的走势完全要依托未来一年厦门市场这个大环境。但是从目前的市场态势来看，房价还是会继续稳步增长。

2006年11月15日，厦门鑫新景地房地产开发有限公司与厦门溢源昌房地产开发有限公司分别以7433元/㎡和7250元/㎡的楼面地价竞得2006G15和2006G05两幅地块，已经刷新了历史纪录。土地拍卖价格的不断攀升，开发商对产品品质的注重等等外在原因都势必增加项目的建设成本，这直接导致房价会继续提高。

另外，厦门是个典型的外向型城市，外来客群及新厦门人的购房置业需求一直是厦门房地产市场发展的强有力推动器，也会推动房价的增长。

但是，受国家宏观调控会继续深入、厦门商品房供给量持续增加、厦门房地产市场成熟度的继续提高等等诸多因素的影响，都会使得厦门房地产市场将更加趋于理性，价格的高幅增长也许会得到抑制。

[视点]对中国房地产市场的成熟稳健发展充满信心

2008年是中国进入了改革开放的第31个年头，改革仍在半途，改革还需要攻坚。制约经济发展的因素很多，城市化进程过快，老龄化趋势加剧，中外银行的“暗战”等等因素会影响中国经济形势。2008年中国也会面临相当多的机遇，奥运经济对中国经济发展的强势推动力，外资完全进入的资本重组等等。显然，机会与挑战并存一直是中国经济发展道路上的主题，但我们对2008年中国经济继续快速稳定的发展充满信心。

2008年之后的全国房地产市场具体怎么走？这与住房制度改革、城市化进程、收入分配方式、汇率走势、银行改革、财税体制改革、外资进入以及人口结构变化有关等等相当多方面的问题有直接关联，刚跨进2007年的门槛我们来说这个问题，从市场客观的角度来说，言之过早。当然，我们都希望它有一个良性的运行轨迹，开发商、普通公众也都会为未来房地产市场健康成熟的发展献计献策，政府也将继续加大政策力度来达到这一愿望。因此，我们对2008年中国房地产市场的成熟稳健发展充满信心。