今年5.3-7.8两个月的时间，XMHOUSE.COM（厦门房地产联合网）举办的“周末看房直通车”得到越来越多的开发商和购房者的认可。参加周末看房直通车的客户基本上是2002年有较强购房欲望的准购房者，通过对2002年5.3-7.8月174名购房者进行分析，从中我们可以了解2002年5月至6月老百姓的大体房产消费趋势。
一、看房人员情况分析
1、来自：厦门本地人员占89.7％，外地人员：占10.3％；
分析：五一期间由于长假，让许多外地人员能赶来参加看房活动，人数达到看房总人数的20%。长假之后由于时间关系，外地人员明显减少。
但本地人员的需求旺盛，仍是消费的最主要部分。
2、年龄分布、教育程度、职业方向、月收入及婚姻状况：
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年龄分布 5月-7月 5.1期间
20岁以下 0 0
20-29岁 71.3% 59.9%，
30-39岁 22.4% 34%
40-49岁 5.2% 3%
50-59岁 1.1% 1.9%
60-69岁 0 1.2%
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教育程度 5月-7月 5.1期间
高中以下 0.57% 0
高中/中专 7.47% 7.4%
大学/专科 83.92% 88.3%
研究生以上 8.04% 4.3%
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职业方向 5月-7月
商业/贸易 27.01%
计算机 13.79%
政府机关/干部 10.92%
科研教育 5.17%
未选择及其他 56.89%
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月收入分布元 5月-7月 5.1期间
1000-2000 11.50% 28.4%
2000-3000 32.76% 40.6%
3000-5000 23.56% 21.6%
5000-8000 3.45% 5.0%
8000-10000 1.73% 0.6%
100000以上 2.20% 1.8%
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婚姻状况 5月-7月 5.1期间
已婚 49% 49.3%
未婚 51% 50.7%
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分析：目前的购房人群以中青年人为主，学历较高，基本素质也比较良好；职业以商业、贸易、计算机等的高科技、服务行业为主，收入较高；进入社会工作时间不会很长，但都有一定的资金实力来购买合适的房子，购房的目标也往往以自住为主（97.7%）；虽然他们大多并没有很雄厚的资金，都需要贷款购房的支持，但是稳定充足的月收入，及他们自身的储蓄，购买力是还很强的。
二、对于住宅房产类型的选择
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房产类型 5月-7月 5.1期间
多层 85.0% 79.0%
小高层 6.9% 16.0%
高层 3.5% 1.8%
楼中楼 1.1% 1.2%
未选及其他 3.5% 2.0%
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期望面积 5月-7月 5.1期间
30-60㎡ 1.7% 1.9%
60-90㎡ 43.7% 37%
90-120㎡ 39.7% 43.8%
120-150㎡ 10.9% 15.4%
150-200㎡ 3.4% 1.9%
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房屋销售 5月-7月 5.1期间
不确定 0 1.85%
期房 57.5% 64.8%
现房 37.9% 27.8%
经济适用房 3.4% 2.5%
房改房 0 1.2%
其他 1.2% 1.85%
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期望房价 5月-7月 5.1期间
10万以下 0.57% 0
10-20万 28.16% 29.0%
20-30万 43.10% 29.0%
30-40万 18.39% 32.7%
40-50万 6.9% 8.0%
50-80万 1.7% 1.3%
80-100万 1.18% 0
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选择区域 5月-7月 5.1期间
开元区 75.6% 79.6%
思明区 3% 5.4%
湖里区 16.6% 11.1%
其他 4.8% 3.9%
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分析：看房者对于住宅的选择仍以多层为主，占了所有楼盘的85％，比5.1期间又有提高。可见厦门的购房者心理上仍不太能接受较为高档的楼盘，受到传统观念的影响和自身经济实力的束缚，历史最悠久、价格相对较低的多层仍唱主角。而且随着岛内城建规划的完备，人们居住环境的日益改善和土地的逐渐稀缺，多层的批建数量会逐步减少，因此目前状态下更是倍受青睐。
从人们选择的面积来看，居住面积的扩大是与经济发展成正比，面积一般在60-120㎡左右，两房和小三房最为受欢迎。价位一般也定位在20万到40万之间，能最为人们所接受，但不排除质量、环境优秀的楼盘，价位适当地上升一些，也会被人们所看好。
人们购买的销售房产以期房为主，这与我国的房产开发政策有关，而且期房虽然等待的时间较长，但价位较低，所以人们在买房时，常常不得不选择期房。但期房所引起的种种法律纠纷，让许多人对之有了畏惧心理。而从数据中可以看出房屋类型的选择成一个明显的多样化趋势，购房者开始把眼光投向各种选择对象，期房不再是唯一的选择。
现在人们选择购买岛内房产的区域以开元区为主，因为开元区属于新区，可建地较广，许多新项目都是在那里。选择湖里的购房者大大增加，是因为湖里有一些理想地段开发了不错的楼盘，而让购房者心动。思明作为老城区，格局规划均比不上前两者。
三、影响购房者选择的因素
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价格79.89％，交通70.69％，位置70.69%：
小区配套设施：70.11%，户型设计63.79％；
物业管理39.66%，小区绿化程度50%，小区整体规划50.58%；
自然环境44.83%，人文环境33.9％，智能化程度23.56％，
投资价值13.8％，个性化要求10.34％；
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分析：购房对于大部分人来说，绝对是个大的决定，需要量力而行。首当其冲要考虑的是价格能否承受，其次交通是否便利，小区绿化规划是否完善。这次的调查中，购房者对自然环境的关注大大增加，而人文环境，智能化程度关注降低，证明人们有一种回归自然的愿望，希望能在平和、宁静的环境中生活。
( XMHOUSE.COM 策划部 2002-7-10)
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