随着房价波动的不确定性，当前的购房模式通常是先购置小户型，待几年经济实力增长之后，再开启换房模式。

　　“卖一套 买一套”的换房过程中，到底是应该先卖后买还是先买后卖?两者又有什么区别呢?

　　?什么是先卖后买??ONE XIAMEN BAY 01

　　大部分“二次购房者”会因经济因素，选择先卖掉旧房换取可流动的资金及更高的贷款额度，减轻改善换房的压力。

　　虽然“先卖后买”的方式可以“手握现金，及时下定”，并可能享受“首套、全款首付优惠”，但是也存在一定缺点。

　　“先卖后买”缺点

　　?在等待旧房出售的过程中，如果新房涨价，将在无形之中增加购房成本;

　　?同时，“旧房出售 新房再等”的无房断档期，租房也是一大成本。

　　?什么是先买后卖??ONE XAIMEN BAY 02

　　换房时，先买后卖指的是，先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。这样一来，可以预留充足的时间选购新房，但同时也有一定的弊端。

　　“先买后卖”缺点

　　?先买后卖的挑战在于需要资金来支付新房的首付及额外的贷款利率;

　　?且一旦旧房出售困难，将会影响新房首付支付，同时面临着背负两套房屋贷款的压力;

　　?同时新房过户再出售旧房，名下不唯一住房出售，需要缴纳个税，增加卖房成本。

　　总而言之，不管是“先卖后买”还是“先买后卖”都存在着一定的利弊，若要最大程度地减少中间成本的损耗，购买现房无疑是最佳的选项。

　　?在先卖后买时，现房能缩减买卖房中间的时间差，避免了“买新房却租房住”的尴尬窘境及租房成本。

　　?而在先买后卖时，则应看准市场行情好的时机，缩短旧房出售的时间，尽快回款;同时购买现房可实现同时间段的旧房租售，降低购房成本。

　　现阶段楼市暖风频吹、利好多发。从全面降准、货币宽松，再到高层罕见重提，各种政策利好重磅加码，全面为楼市松绑。

　　最关键的是扼住楼市咽喉的信贷有所宽松，放款速度的加快进一步刺激购买。以此2021年厦门二手房市场从9月起就逐步回暖，12月二手住宅成交2767套，达到4季度最高峰值，这意味着房地产市场已经逐步恢复稳健。

　　▲数据来源：厦门房地产联合网

　　2021年海沧的成交套数占厦门岛外四区TOP2。其中，马銮湾全年成交总数超过4000套，占据海沧全区一手房成交套数85%+及成交金额近90%，成为厦门岛外最热的板块之一。

　　城市热潮翻涌之下，造就了马銮湾1号建筑面积约120㎡+户型“年度三冠王”的傲绩，湾区人气焦点所在，成为入湾看房的不二之选。

　　数据来源：克而瑞官网(2021年12月28日)

　　而其现房的销售姿态，也让“先卖后买”OR“先买后卖”的购房者都能一步到位。

　　现阶段，全社区超700户完成交付，超70%业主装修入住，成为湾区人气TOP1的现房楼盘。社区生活氛围成熟，配套规划一目了然，户型格局亲见品质，用看得见的实景，成为品质“证言”。

　　▲实景图

　　外享直线距离约50m双十学府旁，出名门入名府;一街之隔南岸绿轴公园，推窗见四季;直线距离约500m双地铁口/约13万方TOD综合体，无缝接轨双城繁华。

　　▲实景图

　　咫尺三甲长庚医院，为全家健康守护;内拥约2800㎡中庭园景，全龄式社区，满足幼、青、老三代休闲需求;超百米楼距，前面无遮挡(3#楼前后>100m)，每一个家都舒适宜居。

　　▲实景图

　　楼市宏观回温的加持，人气品质现房的保障，一步到位的购房流程让“先卖后买”还是“先买后卖”都不再是单一选项，而现在购买即可入住，不再等待，新一年焕然住新家!

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　　建筑面积约113-128㎡瞰景大三房、四房3#央景楼座 清栋特惠建筑面积约128㎡生活美学馆持续开放中 全新升级作品 恭迎品鉴

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