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大湾区时代!紧盯这个新城 抢收湾区红利!

2021年07月21日 11:49 浏览(0) 评论 (0)

  湾区,向来是一个时代“经济所向”的代名词。自大航海时代以来,贸易逐渐成为了全球经济发展的重要支点,沿海湾区凭借着以天然港口为核心的国际运输网络、开放的经济结构、强大的产业集聚效应及高效资源配置能力,众多人流、物流、财流于此翻滚汇聚,磅礴的合力,推动城市群不断做大做强,孵化了许多国际化大都市。

  根据世界银行的数据显示,全球60%的经济总量、75%的大城市、70%的工业资本和2/3左右的人口,聚集在距离海岸线约100公里的湾区。这条所谓的“经济黄金带”不仅占据独有的一线海景资源和核心地段,往往还是一个城市的向心力。“湾区”经济形态,已成为全球经济重要增长极与技术变革领头羊。

  世界湾区“进化论”

  如今不论中国还是世界,都已进入“城市群”代表过去、“湾区”指向未来的城市发展新阶段。世界公认的知名三大”黄金湾区“:东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区,像是钻石般镶嵌在世界的海岸线上,成为了一个国家或地区经济的样板。

  纽约湾区——金融湾区

  美国的纽约湾区是世界金融的核心中枢,其金融业、奢侈品业和都市文化都具有世界性的影响力。美国7大银行中的6家,世界金融、证券、期货及保险和外贸机构等近3000家机构总部也集聚于此。全美最大的500家公司,1/3以上的总部设在纽约湾区,堪为“金融湾区”。

  和其他的湾区一样,纽约湾区也有着天然的深水良港——纽约港,港口不仅为湾区带来了最早的大批物产,同时也让来自世界各地的移民得以借由港口进入美国,这些移民及其后代成为纽约发展的优质人力资源。

  旧金山湾区——科技湾区

  同样属于美国的旧金山湾区是“高科技湾区”,以环境优美、科技发达著称。拥有世界知名的硅谷以及以斯坦福、加州大学伯克利分校为代表的20多所著名科技研究型大学。这里同时也是谷歌、苹果、英特尔、Facebook等科技巨头企业全球总部聚集地。旧金山湾区人口超过700万,其中高科技人员约200多万,是世界各地科技精英聚集地,华人70多万。

  传统产业支撑和发展带来的升级需求,高度的交通一体化,金融业及政策支撑,雄厚的科研实力,人才储备和开放创新的湾区文化,最终成就了硅谷,也成就了如今的旧金山湾区。

  东京湾区——产业湾区

  日本的东京湾区聚集了日本1/3的人口,2/3的经济总量,3/4的工业产值,成为日本最大的工业城市群和国际金融中心、交通中心、商贸中心和消费中心。东京湾沿岸有6个港口首尾相连,吞吐量超5亿吨。在庞大港口群的带动下,东京湾区逐步形成了京滨、京叶两大工业地带,钢铁、石油化工、现代物流、装备制造和游戏动漫、高新技术等产业十分发达。同时该区域也是三菱、丰田、索尼等一大批世界五百强企业的总部所在地。

  中国湾区时代来临

  天然海港为之带来人流、贸易和财富,以发达城市为核心的湾区城市群,总能毫不费力地打开影响力和国际地位的上升通道。

  十九大之后,在中国发展大棋局上,大湾区建设上升到国家战略高度。一时间风起云涌,粤港澳大湾区,长三角大湾区、杭州大湾区横空出世,风雷激荡。

  在经济实力爆发的国内沿海,有一个案例频繁被提起,那就是粤港澳大湾区。《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发,这标志着“珠三角城市群”正式升级为“粤港澳大湾区”。一个与纽约湾区、旧金山湾区、东京大湾区并驾齐驱的世界级城市群,已经呼之欲出。“亲密结盟”的9个湾区城市,借助区位、政策等优势,成为当代价值上升的风暴眼。

  根据《纲要》,粤港澳大湾区的战略定位为充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区、打造宜居宜业宜游的优质生活圈。

  粤港澳大湾区,以仅占全国0.6%的土地面积,以及4.9%的常住人口比例,创造了接近全国13%的经济总量。湾区内,云集了广深港三大国际性大都市,拥有香港港、深圳港、广州港等一系列世界级港口,同时还拥有珠江西岸和珠江东岸两大世界级制造基地。无论是经济发展水平,还是城镇化水平,都位居全国前列。

  根据《四大湾区影响力报告(2018):纽约·旧金山·东京·粤港澳》测评结果显示,粤港澳大湾区整体影响力指数排名第3,排在旧金山湾区和纽约湾区之后,但高于东京湾区。在湾区影响力指数的5个二级指标中,经济影响力位列四大湾区之首,宜居影响力排名垫底,创新影响力和形象影响力排名第2,文旅影响力排名第3。俨然已挤入世界级湾区的行列。

  厦门大湾区来临,机遇浮现

  如今这股风,刮到了厦门大湾区城市群。拥有得天独厚滨海优势,以及政策优势的特区厦门,在“湾区时代”也迅速跟上步伐。

  2019年颁布的《闽西南协同发展区发展规划》将厦门湾区建设上升到国家战略高度,厦门的“大湾区时代”来临。如果说厦门最近十年的主题为“跨岛”,那么下一个年的关键词无疑是“湾区”!

  不管是“一核三湾两带两轴”,还是“两极两带六湾区”、“一岛一带多中心”的湾区城市群建设思路,以厦门为核心打造大厦门湾,都是湾区城市建设的重中之重。以世界级湾区做对标,大厦门湾区未来前景空前恢弘。

  1980年,厦门以湖里为起点,开启了快速发展的经济特区时代;2002年,厦门提出“跨岛发展”,经过十多年的建设,正式从海岛型城市迈进海湾型城市;2015年,福建自贸试验区厦门片区挂牌成立,厦门又迎来了新的发展高度.....厦门的每一步成长,都离不开一个发展标杆。这一次,“湾区标杆”指向了厦门岛环湾核心区的马銮湾。

  厦门大湾区风眼

  马銮湾迈入“腾飞现在时”

  自2015年诞生起,马銮湾新城开始扮演起“城市副中心”的角色。横跨集美与海沧两大成熟发展区,雄踞“黄金环湾带”之上,承接城市未来的发展使命,将是厦门下一个发展增长极,更是厦门走向国际海湾都市的新起点。

  2016年,国务院正式批复《厦门市城市总体规划(2011-2020年)》明确指出,厦门将从特区海岛型城市发展为一座现代化国际海湾型城市,常住人口将从目前的387万增长至500万人的特大城市量级,厦门正式打开了海湾发展的新格局,而位于“黄金环湾带”轴心区的马銮湾拥有极其重要的战略位置,成为了厦门海湾时代发展的新热点。

  从2016年正式亮相,5年时间,马銮湾干好了其它新城近10年才做到的一级开发周期、二级开发周期。从荒滩变身初具规模的城市。

  2015年起,马銮湾新城以水域治理及生态修复工程为引领,启动包括新阳大道、第二西通道(海沧隧道)、岸线景观工程等在内的十大项目。

  此外,马銮湾新城规划含轨道、道路、慢行系统“三合一”的城市道路交通体系,作为厦门目前地铁线路经过最多的片区,马銮湾内规划聚集地铁2号线、4号线、6号线、8号线四条线路;还规划了高速自行车、通勤系统、休闲系统“三合一”的慢行系统,马銮湾『两环七横七纵』骨架路网已经基本成型。

  配套上,马銮湾已经集合12个慢性生活圈、85所学校、20处文体设施、9处医院设施、30个绿地景观公园。SM中国在内湾新地块投资10亿以上一站式商业中心现已正式动工;马銮湾医院作为内湾三级甲等综合性医院,预计2021年底建成投用;厦门一中海沧校区现已投用;北师大附属中学(新阳小区)即将竣工;北师大附属小学(新阳校区)已报建,内湾公园在进行生态修复后,效果明显;马銮文化艺术中心、马銮湾体育中心等设施,也都在规划之中。

  内湾新地块集中,拥有比较大的人居承接力。随着相关配套的落地、岛内向岛外疏解后,内湾的区域价值将集中爆发。

  内湾宜居区域

  厦门下一个湾海封面住区

  世界上大部分的城市湾区,如纽约港、东京湾的发展,大都围绕着“湾口+湾峰+内湾”三大板块进行。最后,内湾往往被证明是真正适合人居的区域。

  这与每个板块,承担着的城市角色有关。湾口作为湾区招商引资的牌面,大都处于风口比较大的区域,并不适合居住。湾峰一般为CBD,但缺乏完善生活配套,同样不太宜居。反而是内湾,通常拥有土地优势,并配备核心的生活配套,是最适合居住的区域。

  湖里区五缘湾内湾的变迁,便是一个鲜活例子。变迁过程中,五缘外湾率先加速发展。2013年后,湾内开始跟上脚步。随着企业、置业者不断进场,五缘内湾的人口密度不断上升,随之相关交通、配套不断完善,如今,五缘内湾已经从偏僻的城市角落,跃升为为厦门举足轻重的城市中心。区域内的土地、地段价值也随之大幅上升。从房价上看,五缘内湾以最高10万/㎡的价格超越外湾,成为厦门市房价最高的地区。

  作为湾区时代的中芯,马銮湾新城成为大牌房企们的兵家必争之地。从低门槛的刚需户型,一步到位的改善产品,到低密洋楼......丰富多样的产品类型,满足了不同身份、不同阶层群体的人居理想。

  龙湖·春江天玺,凭借其深厚的品牌沉淀,对未来发展的卓越眼光,尽揽千亿马銮湾内湾核芯资源,匠造内湾封面级人居标杆。作为马銮湾名副其实的顶流红盘,手握多张高能王牌,以「超级王炸」组合体席卷湾区,热度居高不下, 屡创佳绩。成为内湾置业的不二之选。

  现在,站在湾区时代的聚光灯下,在如今厦门的城市版图中,马銮内湾拥有着举足轻重的城市权重,成为经济、产业、商业、人居的价值新中心,成就湾区城市发展和海居产品迭代的顶端荣耀。

  未来,随着交通、产业、商业、教育、医疗、休闲等配套逐步落地,马銮湾新城的磅礴潜能,兑现成为价值奔涌的澎湃动能。

  龙湖·春江天玺,冠销马銮湾红盘,抢占北师大旁,建面约77-94㎡精奢三-四居低密洋楼。城芯稀缺2.5容积率低密土地,内湾最大约30000㎡法师江南园林精奢洋楼,一环十景钜制公园式生活。实力品牌臻装,6大精装系统,一级资质物业,国家级般尊崇礼遇,奢享高净值纯粹菁英圈层生活体验。

  龙湖·春江天玺,为生活加冕尖端湾芯配套,尽享湾芯带来的区域发展红利,一步优质教育!比邻九年一贯制学校,北师大海沧附属学校直属校区,书香门第,筑梦孩子的璀璨未来。厦门第二西通道(海沧隧道)现已通车,2/4/6地铁三线环绕,四通八达,快速连接厦门本岛和海沧区,享极速出行。1200米(直线距离)可达SM新生活广场,马銮湾医院、马銮湾公园、美术馆、科技馆,新城配套应有尽有。

  更多项目详情请登录微信小程序“龙湖U享家”查看。

  免责:开发商不对业主子女入学做任何承诺保证,学校的招生政策以学校及政府相关部门发布为准。

 
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